物權法期末考試重點(編輯修改稿)
2025-09-01 09:32 本頁面
【文章內容簡介】 不動產善意取得的要件（1）標的物須是可轉讓之不動產（2）須讓予人被登記為不動產權利人。（3）須讓予人不是真正的不動產權利人并且沒有處分權。（4）須受讓人善意（5）受讓人支付對價（6）須已經(jīng)將該不動產登記為受讓人所有善意取得的法律后果（1）轉讓行為屬于無權處分，因此其效力屬于效力待定，若經(jīng)所有人追認的則行為有效，受讓人基于有效法律行為而取得所有權。（2）若未經(jīng)追認受讓人也取得標的物之所有權。適用善意取得制度的后果是所有權的移轉。讓與人向受讓人交付了財產，從受讓人實際占有該財產時起，受讓人就成為財產的合法所有人，而原所有人的權利歸于消滅。 （3）原所有人喪失所有權，只能向無權處分人主張損害賠償或者不當?shù)美埱髾?。無權處分人處分所有人的財產行為往往同時構成違約行為、侵權行為與不當?shù)美腥丝梢赃x擇行使。（4）第三人善意取得財產所有權的，該財產上原有之負擔均歸于消滅，但取得人知道有該負擔的除外。適用范圍：除所有權外，其他物權包括用益物權和擔保物權均可以適用善意取得制度。（二）先占 要件：須為動產；須為無主的動產；須占有該無主物；須以所有的意思占有。性質——事實行為，而不是法律行為效果——由先占人取得該無主物的所有權。（三）拾得遺失物 遺失物的概念：遺失物，是所有人遺忘于某處，不為任何人占有的物。遺失物只能是動產，不動產不存在遺失的問題。遺失物也不是無主財產，只不過是所有人喪失了對于物的占有。拾得遺失物的法律后果（1）拾得人的返還義務，拾得遺失物，應當返還權利人。（2）拾得人的通知或上交義務，拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。（3）拾得人的保管義務，拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。（4）拾得人的費用償還請求權和依據(jù)懸賞廣告而獲得報酬的權利權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。（5）無人認領時國家取得所有權；遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。第三 章 用益物權一、土地承包經(jīng)營權概念：指民事主體為了從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，根據(jù)土地承包經(jīng)營合同而對其承包的集體所有或者國家所有由農民集體使用的土地所享有的占有、使用和收益的權利。特征（1）客體是集體所有或者國家所有交給集體使用的農業(yè)用地；（2） 權利內容必須是以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農業(yè)生產為目的；（3） 該種權利雖然作為集體土地使用權但是卻是可以轉讓的權利；（4） 權利主體有一定的限制，農民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。土地承包人的權利和義務承包人的權利：（1）以農業(yè)生產為目的對土地進行占有、使用和收益的權利；（2）對承包經(jīng)營權的處分權； 處分方式：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。承包人的義務：（1）維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設； （2）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；發(fā)包人的權利和義務：發(fā)包人的權利：（1）監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地； （2）制止承包方損害承包地和農業(yè)資源的行為； （3）依法收回發(fā)包土地的權利，在承包人嚴重違反承包合同或者其他法定情形下可以依法收回土地承包經(jīng)營權。發(fā)包人的義務：（1）維護承包方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更、解除承包合同； （2）尊重承包方的生產經(jīng)營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經(jīng)營活動； 土地承包經(jīng)營權的取得和消滅（1）取得通過簽訂承包經(jīng)營合同而原始取得；這種取得承包經(jīng)營的方式，需要當事人以書面合同的形式為之。 土地承包經(jīng)營權從承包經(jīng)營合同合同生效之日起成立。因轉讓行為繼受取得；土地承包經(jīng)營權可以轉讓、互換，當事人轉讓或者互換承包經(jīng)營權的受讓人可以取得土地承包經(jīng)營權，從轉讓、互換合同生效時起受讓人取得承包經(jīng)營權，登記不是土地承包經(jīng)營權轉讓的成立要件，當事人未進行變更登記的不得對抗善意第三人。繼承；承包經(jīng)營權可以繼承，被繼承人死亡的其繼承人根據(jù)繼承法可以取得其承包經(jīng)營權。因法院強制執(zhí)行等其他原因而取得承包經(jīng)營權。 （2）消滅期限屆滿；承包人放棄承包權的——交回承包土地的 二、建設用地使用權概念：指土地使用權人為建造并保有建筑物、構筑物及其附著物而依法對國家所有或集體所有的土地予以占有、使用和收益的權利。特征：（1）建設用地使用權是使用他人土地的權利。（2）建設用地使用權是存在于國家所有之土地之上的物權。（3）建設用地使用權是以建筑建筑物或其他工作物為目的的權利。（4）建設用地使用權的權利人可以對土地進行占有、使用和收益，并且可以將該土地使用權進行轉讓、抵押等處分行為。建設用地使用權的取得建設用地使用權作為一種用益物權，則用益物權的一般取得原因(如轉讓、繼承等)，自然也適用于建設用地使用權。建設用地使用權取的初次取得有如下兩種方式：（1）劃撥類型：嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，可以通過劃撥方式取得的建設用地包括：①國家機關用地和軍事用地； ②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地； ④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。（2）土地使用權出讓，土地使用權出讓是國家以土地所有人身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。方式，土地使用權出讓主要有三種方式，即：協(xié)議、招標和拍賣。依據(jù)《物權法》第137條的規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。建設用地使用權的期限（1）以劃撥方式取得的建設用地使用權沒有期限的限制。（2）以出讓方式取得的建設用地使用權有最高期限的限制，其最高期限為：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；教育、科技、文化、衛(wèi)生
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1