木耳公租房項(xiàng)目報(bào)告(工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì))(編輯修改稿)
2024-09-01 08:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 9716. 《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ398717. 《重慶市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ50052200618. 《重慶市居住建筑節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ501022010 建設(shè)要求及規(guī)范1. 在相關(guān)職能主管部門(mén)的指引下，充分認(rèn)識(shí)并遵循控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)地塊的要求。2. 透切掌握用地的現(xiàn)狀：地塊相關(guān)各類控制紅線，周邊環(huán)境、地形地貌，水文地質(zhì)，地塊周邊及內(nèi)部的市政道路及管網(wǎng)設(shè)施。3. 依照重慶市《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，合理布局，滿足城市景觀要求、豎向設(shè)計(jì)合理，交通組織流暢，防火設(shè)計(jì)合規(guī)，環(huán)境保護(hù)措施有效，排水順暢、土石方自身平衡，盡量避免高切坡、高擋墻。 4. 遵循政府要求，合理控制住宅面積指標(biāo)和戶型比例；綜合考慮建筑整體結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性、合理性；強(qiáng)調(diào)戶型設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化。單間配套：建筑面積30~35㎡/戶；1室1廳：建筑面積35~50㎡/戶；小2室1廳：建筑面積50~60㎡/戶；大2室1廳：建筑面積60~70㎡/戶； 3室1廳：建筑面積70~80㎡/戶（根據(jù)需要設(shè)置）；套型面積大小和套型比例根據(jù)社會(huì)需求，具體項(xiàng)目的特點(diǎn)，在遵從政府具體要求的原則下實(shí)時(shí)調(diào)整。5. 遵循政府要求和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2002）的相關(guān)規(guī)定，合理配置公共服務(wù)設(shè)施。6. 按政府和規(guī)范要求設(shè)置幼兒園、學(xué)校、商業(yè)、公交車(chē)首末站、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、體育公園、派出所、街道辦、公廁等。7. 商業(yè)用房和住宅盡量分開(kāi)設(shè)置，保證高層塔樓的單純性。結(jié)合商業(yè)策劃設(shè)置商業(yè)建筑，臨街商鋪和集中商業(yè)合理搭配，合理配置商業(yè)業(yè)態(tài)，適當(dāng)設(shè)置商業(yè)步行街，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。8. 車(chē)庫(kù)設(shè)置人性化，條件許可的前提下設(shè)置自然通風(fēng)、采光；車(chē)庫(kù)盡量直接進(jìn)塔樓電梯廳；小區(qū)分組團(tuán)封閉管理，設(shè)景觀圍墻和保安值班室；組團(tuán)內(nèi)部道路車(chē)行道寬度按4米，6~7米分級(jí)設(shè)置，；分組團(tuán)人車(chē)分流，合理設(shè)置人行過(guò)街系統(tǒng)。9. 明確設(shè)置消防車(chē)道和消防撲救場(chǎng)地，高層建筑設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道或者沿兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道，消防車(chē)道最小寬度4米，高層建筑消防撲救面長(zhǎng)度不小于1/4周長(zhǎng)且一個(gè)長(zhǎng)邊。10. 小區(qū)綠化率不小于30%，應(yīng)急消防車(chē)道不計(jì)入綠化率，架空綠化比例不超過(guò)50%。11. 住宅單體設(shè)計(jì)參照《重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ500792008，以面積緊湊，功能齊全，體形系數(shù)合理，消防設(shè)置合規(guī)為基本要求住宅底層設(shè)置門(mén)廳，值班室及衛(wèi)生間、信報(bào)箱等，可考慮局部架空或者部分樓棟全架空作文體活動(dòng)場(chǎng)所。12. 住宅部分公共走道寬度嚴(yán)格按照《重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。13. 電梯設(shè)置應(yīng)有相應(yīng)承載人數(shù)計(jì)算，（參照《重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅單臺(tái)電梯服務(wù)人數(shù)320人），電梯載重量和速度等性能可適當(dāng)提高。14. 節(jié)能按節(jié)能率50%設(shè)計(jì)（渝建發(fā)【2010】68號(hào)關(guān)于執(zhí)行居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知）。15. 在相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下確定建筑的色彩和外裝飾的材質(zhì)、規(guī)格。3 建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)地址木耳公租房項(xiàng)目位于重慶市渝北區(qū)空港木耳鎮(zhèn)，其位于重慶市東北部，作為重慶市的北大門(mén)——渝北區(qū)的一個(gè)中心鎮(zhèn)。木耳鎮(zhèn)距重慶市中心41公里，距江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)11公里，交通便利。木耳鎮(zhèn)東與王家鎮(zhèn)接壤，南與兩路鎮(zhèn)連界，西與北碚區(qū)相連，北與石鞋鎮(zhèn)毗鄰，地理位置較好。本項(xiàng)目毗鄰空港工業(yè)園區(qū)及保稅港區(qū)，輕軌3號(hào)線與14號(hào)線均從用地旁邊經(jīng)過(guò)，用地東面為空港大道，與空港工業(yè)園區(qū)相連，且周?chē)o挨李家灣、學(xué)堂村、新合村、新田灣以及國(guó)道G210。 建設(shè)條件本項(xiàng)目所在地位于北半球副熱帶內(nèi)陸地區(qū)，屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候特點(diǎn)顯著。具有冬暖春早、秋短夏長(zhǎng)、初夏多雨、無(wú)霜期長(zhǎng)、濕度大、風(fēng)力小、云霧多、日照少的氣候特點(diǎn)。冬暖春早，夏多伏旱, 春季升溫較快，夏季雨量豐沛而分布不均，9兩月為雨量高峰期，8月相對(duì)少雨，累年連晴高溫，蒸發(fā)及蒸騰量大，伏旱頻繁，有“十年九旱”之稱。溫度:全鎮(zhèn)常年平均氣溫18℃，1月份氣溫最低，月平均氣溫為7℃，℃。7月至8月份氣溫最高，多在27℃38℃之間，℃。降水量：全鎮(zhèn)雨季集中在夏秋，常年平均降雨量1100毫米左右，平均日照1340小時(shí)左右，平均無(wú)霜期319天。由于受東南季風(fēng)以及地形的影響，全鎮(zhèn)的降雨量分布并不均勻。高的地方可以達(dá)到1300毫升，偏低的地方只有1000左右。日照：重慶是中國(guó)日照最少城市之一，各月平均日照百分率最高為8月75%，其變化幅度為3079%；最低為12月13%，其變化幅度為132%。項(xiàng)目所在地平均日照1340小時(shí)左右，7月至8月份略高，月均日照時(shí)230小時(shí)，其他月份在150小時(shí)以下。風(fēng)、云：重慶三面環(huán)山，溝壑縱橫，因此木耳鎮(zhèn)的風(fēng)速較小。但在夏季雷陣雨天氣時(shí)，又一反常態(tài)有大風(fēng)，風(fēng)速常常每秒可達(dá)1027米。，冬春兩季多高于地面1500米以上的高積云和層積云，夏季多高于地面500800米的雷雨云。木耳鎮(zhèn)位于重慶市東北部，交通便利，距重慶市中心41公里，距江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)11公里，東與王家鎮(zhèn)接壤，南與兩路鎮(zhèn)連界，西與北碚區(qū)相連，北與石鞋鎮(zhèn)毗鄰。項(xiàng)目毗鄰空港工業(yè)園區(qū)及保稅港區(qū)，輕軌3號(hào)線與14號(hào)線均從用地旁邊經(jīng)過(guò)，用地東面為空港大道，與空港工業(yè)園區(qū)相連，在空港大道上，規(guī)劃有一公交客運(yùn)中心、輕軌車(chē)站、及社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，而且緊挨國(guó)道G210，給本項(xiàng)目的公共交通提供了最有利的支撐。整個(gè)項(xiàng)目配套有48班小學(xué)1所（）、12班幼兒園5所（）、社區(qū)服務(wù)設(shè)施（）、商業(yè)用房（）、休閑廣場(chǎng)、體育設(shè)施擁有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、足球場(chǎng)和400m環(huán)形跑道，并且擁有停車(chē)位5600余個(gè)，配套設(shè)施十分完善。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)所需供水、供氣、通信、天然氣管線也均可由市政設(shè)施引入，作為建設(shè)期間和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期間必備的條件已具備。4 投資估算及資金籌措 投資估算 估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括項(xiàng)目建筑工程、設(shè)備及其安裝工程費(fèi)用以及其他公用工程建設(shè)費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等。 估算依據(jù)1. 根據(jù)項(xiàng)目工程初步方案估算的工程量；2. 定額依據(jù)：《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額》，2008年；《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》，2008年；《重慶市市政工程計(jì)價(jià)定額》，2008年；《重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額》，2008年；《重慶工程造價(jià)信息》，2011年4月；國(guó)家及重慶市頒布的文件
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