木耳公租房項(xiàng)目報(bào)告(工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì))-文庫(kù)吧資料
2025-08-11 08:20本頁(yè)面
【正文】 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)參考計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)文計(jì)取，；(8) 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按計(jì)價(jià)格〔2002〕1980號(hào)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》，；(9) 工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)按渝價(jià)〔2010〕69號(hào)文計(jì)取，；(10) 工程監(jiān)理費(fèi)按發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)計(jì)取，；(11) 人防異地建設(shè)費(fèi)按照渝價(jià)〔2007〕654號(hào)計(jì)取，幼兒園與小學(xué)建筑面積不計(jì)入，；(12) 白蟻防治費(fèi)按渝價(jià)〔2007〕662號(hào)文計(jì)取，；(13) 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估費(fèi)按渝價(jià)〔2002〕257號(hào)文計(jì)取，其費(fèi)用為15萬元；(14) 防雷工程設(shè)計(jì)審核、施工監(jiān)審費(fèi)按渝價(jià)[2001]42號(hào)計(jì)取，；(15) 城市建設(shè)配套費(fèi)按按照渝府發(fā)〔2009〕110號(hào)文計(jì)取，；(16) 建設(shè)單位管理費(fèi)按渝財(cái)建〔2003〕71號(hào)文件計(jì)取，；(17) 建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)按照渝辦發(fā)〔2005〕48號(hào)測(cè)算，幼兒園與小學(xué)建筑面積不計(jì)入，；(18) 建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)按渝價(jià)[2009]37號(hào)文件計(jì)取，%計(jì)取，；(19) 工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的3‰計(jì)取。(2) 工程勘察費(fèi)按240萬元控制；工程勘察收費(fèi)按照下列公式計(jì)算： 工程勘察收費(fèi)＝工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) （1177。 估算依據(jù)1. 根據(jù)項(xiàng)目工程初步方案估算的工程量；2. 定額依據(jù)：《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額》，2008年；《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》，2008年；《重慶市市政工程計(jì)價(jià)定額》，2008年；《重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額》，2008年；《重慶工程造價(jià)信息》，2011年4月；國(guó)家及重慶市頒布的文件；類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 3. 工程建設(shè)其他費(fèi)用 (1) 土地征用費(fèi)按450元/平米，其中人均耕地2300元/畝，土地補(bǔ)償是人均耕地的6倍，安置費(fèi)用是人均耕地的6倍，還有其他補(bǔ)償具體如表41,42。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)所需供水、供氣、通信、天然氣管線也均可由市政設(shè)施引入，作為建設(shè)期間和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期間必備的條件已具備。項(xiàng)目毗鄰空港工業(yè)園區(qū)及保稅港區(qū)，輕軌3號(hào)線與14號(hào)線均從用地旁邊經(jīng)過，用地東面為空港大道，與空港工業(yè)園區(qū)相連，在空港大道上，規(guī)劃有一公交客運(yùn)中心、輕軌車站、及社會(huì)停車場(chǎng)，而且緊挨國(guó)道G210，給本項(xiàng)目的公共交通提供了最有利的支撐。冬春兩季多高于地面1500米以上的高積云和層積云，夏季多高于地面500800米的雷雨云。風(fēng)、云：重慶三面環(huán)山，溝壑縱橫，因此木耳鎮(zhèn)的風(fēng)速較小。日照：重慶是中國(guó)日照最少城市之一，各月平均日照百分率最高為8月75%，其變化幅度為3079%；最低為12月13%，其變化幅度為132%。由于受東南季風(fēng)以及地形的影響，全鎮(zhèn)的降雨量分布并不均勻。7月至8月份氣溫最高，多在27℃38℃之間，℃。冬暖春早，夏多伏旱, 春季升溫較快，夏季雨量豐沛而分布不均，9兩月為雨量高峰期，8月相對(duì)少雨，累年連晴高溫，蒸發(fā)及蒸騰量大，伏旱頻繁，有“十年九旱”之稱。 建設(shè)條件本項(xiàng)目所在地位于北半球副熱帶內(nèi)陸地區(qū)，屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候特點(diǎn)顯著。木耳鎮(zhèn)東與王家鎮(zhèn)接壤，南與兩路鎮(zhèn)連界，西與北碚區(qū)相連，北與石鞋鎮(zhèn)毗鄰，地理位置較好。3 建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)地址木耳公租房項(xiàng)目位于重慶市渝北區(qū)空港木耳鎮(zhèn)，其位于重慶市東北部，作為重慶市的北大門——渝北區(qū)的一個(gè)中心鎮(zhèn)。15. 在相關(guān)部門的指導(dǎo)下確定建筑的色彩和外裝飾的材質(zhì)、規(guī)格。14. 節(jié)能按節(jié)能率50%設(shè)計(jì)（渝建發(fā)【2010】68號(hào)關(guān)于執(zhí)行居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知）。13. 電梯設(shè)置應(yīng)有相應(yīng)承載人數(shù)計(jì)算，（參照《重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅單臺(tái)電梯服務(wù)人數(shù)320人），電梯載重量和速度等性能可適當(dāng)提高。11. 住宅單體設(shè)計(jì)參照《重慶市小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ500792008，以面積緊湊，功能齊全，體形系數(shù)合理，消防設(shè)置合規(guī)為基本要求住宅底層設(shè)置門廳，值班室及衛(wèi)生間、信報(bào)箱等，可考慮局部架空或者部分樓棟全架空作文體活動(dòng)場(chǎng)所。9. 明確設(shè)置消防車道和消防撲救場(chǎng)地，高層建筑設(shè)置環(huán)形消防車道或者沿兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道，消防車道最小寬度4米，高層建筑消防撲救面長(zhǎng)度不小于1/4周長(zhǎng)且一個(gè)長(zhǎng)邊。8. 車庫(kù)設(shè)置人性化，條件許可的前提下設(shè)置自然通風(fēng)、采光；車庫(kù)盡量直接進(jìn)塔樓電梯廳；小區(qū)分組團(tuán)封閉管理，設(shè)景觀圍墻和保安值班室；組團(tuán)內(nèi)部道路車行道寬度按4米，6~7米分級(jí)設(shè)置，；分組團(tuán)人車分流，合理設(shè)置人行過街系統(tǒng)。結(jié)合商業(yè)策劃設(shè)置商業(yè)建筑，臨街商鋪和集中商業(yè)合理搭配，合理配置商業(yè)業(yè)態(tài)，適當(dāng)設(shè)置商業(yè)步行街，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。5. 遵循政府要求和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2002）的相關(guān)規(guī)定，合理配置公共服務(wù)設(shè)施。單間配套：建筑面積30~35㎡/戶；1室1廳：建筑面積35~50㎡/戶；小2室1廳：建筑面積50~60㎡/戶；大2室1廳：建筑面積60~70㎡/戶； 3室1廳：建筑面積70~80㎡/戶（根據(jù)需要設(shè)置）；套型面積大小和套型比例根據(jù)社會(huì)需求，具體項(xiàng)目的特點(diǎn)，在遵從政府具體要求的原則下實(shí)時(shí)調(diào)整。3. 依照重慶市《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，合理布局，滿足城市景觀要求、豎向設(shè)計(jì)合理，交通組織流暢，防火設(shè)計(jì)合規(guī)，環(huán)境保護(hù)措施有效，排水順暢、土石方自身平衡，盡量避免高切坡、高擋墻。2. 透切掌握用地的現(xiàn)狀：地塊相關(guān)各類控制紅線，周邊環(huán)境、地形地貌，水文地質(zhì)，地塊周邊及內(nèi)部的市政道路及管網(wǎng)設(shè)施。 2. 重慶市公共租賃住房項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃 3. 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例4. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等國(guó)家和地方現(xiàn)行的法規(guī)，規(guī)范，規(guī)定5. 《重慶市公共租賃住房專項(xiàng)規(guī)劃》6. 《重慶市保障性住房裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ5011120107. 《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》 DBJ5011320108. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180939. 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368200510. 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（2003年版）11. 《小套型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 DBJ50079200812. 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500459513. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016200614. 《重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 DB50/50312004 15. 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500679716.
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