房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款(編輯修改稿)
2024-09-01 08:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當認定為房屋租賃合同。房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書目 錄第一章、總則：第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費用的分擔(dān)第四章、會計財務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式第七章、土地競買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報批：第十二章、工程保修：第十三章 物業(yè)管理第十四章 本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理 第十七章、其他約定事項第一章、總則 根據(jù)武漢市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的X國土資房（預(yù)）告字[200]號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，武漢市國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議當事人（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加武漢市區(qū)號地塊(以下簡稱號地塊)的競買，拍買購得X號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目公司,（以下簡稱項目公司）負責(zé)具體開發(fā)業(yè)務(wù)。 項目公司股東會是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由股東會授權(quán)董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目公司下設(shè)各部門具體負責(zé)合作項目實施。 土地競買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目公司統(tǒng)一管理。 本協(xié)議當事人通過競買的方式取得合作項目的土地。 本協(xié)議當事人通過競買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。本協(xié)議當事人共同委托項目公司銷售其分得的房屋。 合作項目公司設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立武漢市新明高房地產(chǎn)開發(fā)公司（或由現(xiàn)湖北明春泰相關(guān)房地產(chǎn)公司另設(shè)相應(yīng)項目公司運作，以下簡稱項目公司），項目公司全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理。項目公司下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目公司設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。項目公司的職責(zé)：全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：項目公司實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目公司召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目公司例會由項目公司經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目公司協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納競買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占競買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占競買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由各投資方另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目公司的例會。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。 第三章、費用的分擔(dān) 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按競買保證金（或股權(quán)）的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。，按競買保證金（或股權(quán)）的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān)。本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。 合作項目公司所發(fā)生的競買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按競買保證金（或股權(quán)）的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 項目公司的人員工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按競買保證金（或股權(quán)）的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按競買（股權(quán)）保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 項目公司所設(shè)各部門實行費用包干，
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