收益法的基本原理(編輯修改稿)
2024-09-01 07:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 braV ??式中， b表示凈收益逐年遞增的數(shù)額，如凈收益第一年為 a，則第二年為 a+b，第三年為 a+2b，第 n年為 a+（ n1） b。 此公式的假設前提是：（ 1）凈收益按等差級數(shù)遞增；（ 2）資本化率 r ＞ 0 ；⑶ 收益年限 n 為無限年。 例 5：某宗不動產(chǎn)預計未來第一年的凈收益為 16萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加 2萬元，收益年限可視為無限年，該類不動產(chǎn)的資本化率為 9%。該宗不動產(chǎn)的收益價格為： （萬元） 2 4%916%91622?????rbraV nn rnrbrrbraV)1(1112 ????????????? ）（）（此公式的假設前提是：（ 1）凈收益按等差級數(shù)遞增； （ 2）資本化率 r ≠ 0 ；⑶ n 為有限年。 七、凈收益按等差級數(shù)遞減的公式 2rbraV ?? nn rnrbrrbraV)1(1112 ????????????? ）（）（八、凈收益按一定比率遞增的公式 graV??式中， g表示凈收益逐年遞增的比率，如凈收益第一年為 a，則第二年為 a（ 1+g），第三年為 a（ 1+g） 2，第 n年為 a（ 1+g） n1。 此公式的假設前提是：（ 1）凈收益按等比級數(shù)遞增；（ 2）資本化率 r 大于凈收益逐年遞增的比率 g ；⑶ 收益年限 n 為無限年。 例 6：某宗不動產(chǎn)預計未來第一年的凈收益為 16萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增長 2%，收益年限可視為無限年，該類不動產(chǎn)的資本化率為 9%。該宗不動產(chǎn)的收益價格為： （萬元） 2 8%2%916?????graV ???????????nrggraV )11(1此公式的假設前提是： （ 1） 凈收益按等比級數(shù)遞增； （ 2）資本化率 r 不等于凈收益逐年遞增的比率 g （ 當相等時 ， ⑶ 收益年限 n 為有限年 。 rnaV??? 1例 7：某宗不動產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為 50年，預計該不動產(chǎn)未來第一年的凈收益為16萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增長 2%，收益年限可視為無限年，該類不動產(chǎn)的資本化率為 9%。該宗不動產(chǎn)的收益價格為： （萬元）)%91%21(1%2%916)11(150???????????????????????nrggraV九、凈收益按一定比率遞減的公式 gra
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