成都南延線混合型商業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-09-01 07:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 售 1500020220 100% 成都 物業(yè)管理公司 大鼎世紀(jì)廣場(chǎng) 融城理想 康普雷斯 臨街商業(yè)物業(yè)多采用出售方式，且因商業(yè)投資價(jià)值在整個(gè)項(xiàng)目中相對(duì)最高，銷售率普遍達(dá) 100%； 建筑樓層均控制在 3F以下，且以 12F居多，此類商業(yè)形式更容易存活； 由于體量不大，大多數(shù)項(xiàng)目仍由物業(yè)管理公司一并管理； 由于其商業(yè)類型位置的特殊性，商業(yè)業(yè)態(tài)大多以特色餐飲、娛樂(lè)、品牌旗艦店等為主； 就購(gòu)買力用途而言，以個(gè)人投資目的為主；經(jīng)營(yíng)者多以租賃為主； 購(gòu)買客群以個(gè)體戶、及高收入人群為主，此類人群一般已擁有一套以上住宅物業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。 混合物業(yè)個(gè)盤研究 —— 站南商圈 該區(qū)域商業(yè)較項(xiàng)目片區(qū)更具前瞻性，發(fā)展?jié)摿巴顿Y價(jià)格更高。 項(xiàng)目名字 車位 業(yè)態(tài) 體量 （㎡） 面積區(qū)間（㎡） 物業(yè)類型 租售方式 租售價(jià)格 租售率 客戶群體 管理及服務(wù)方式 康普雷斯 586 酒店 整體 高層 整體出售 均價(jià)10500 / / / 酒店（酒店式公寓） 混合物業(yè)個(gè)盤研究 —— 站南商圈 康普雷斯酒店 15層整體出售，良好的地段以及歐尚、迪卡儂等六大商家環(huán)繞等原因，商業(yè)氣氛成熟、品質(zhì)高端、人氣旺盛，酒店銷售狀況十分熱門，目前已有多位客戶有意購(gòu)買，即將競(jìng)價(jià)拍賣。 寫字樓 —— 硬件 項(xiàng)目名字 總體量（㎡） 面積區(qū)間（㎡） 單層面積（ M） 租售模式 租售價(jià)格（元/㎡ ） 租售率 付款方 式 創(chuàng)新點(diǎn) 新政后客戶投資變化 與本項(xiàng)目對(duì)比 融城理想 7萬(wàn) 60198 1700 分割出售 900010000 售完，部分出租 按揭居多 8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，“職住一體”、“商住復(fù)合” / 地段及商圈成熟優(yōu)勢(shì) 大鼎世紀(jì)廣場(chǎng) 4萬(wàn) 129390 2022 10F以下零售， 1019層分割出售， 20F以上整層出售 均價(jià)16000 售約30% 一次性付款居多 生態(tài)植面建筑體， VAV空調(diào)，超甲級(jí)低碳，五星級(jí)酒店 變化不大，價(jià)格、地段合適就會(huì)出手 檔次高，配置先進(jìn) 德商國(guó)際 9萬(wàn) 3603000 3000 半層以上出售 均14000 60% 一次性付款居多 Art deco風(fēng)格，高空生態(tài)花園 無(wú)變化 純寫字樓，貴族氣質(zhì)的 art deco建筑風(fēng)格 康普雷斯 9萬(wàn) 401800 1800 A座 117F拆零出售， 1825F整層出售， 26F自用；B座 1621F拆零出售， 2224F整層出售 均價(jià)12022 80% 一次性付款、按揭付款無(wú)差別 空中商務(wù)平臺(tái)，人性化員工特區(qū)，國(guó)際賣場(chǎng) 無(wú)變化 高端商業(yè)圈 混合物業(yè)個(gè)盤研究 —— 站南商圈 成都寫字樓物業(yè)與住宅物業(yè)價(jià)格相差不大； 純投資性客戶較少，以企業(yè)購(gòu)買自用為主； 混合物業(yè)個(gè)盤研究 —— 站南商圈 大鼎世紀(jì)廣場(chǎng) 康普雷斯 融城理想 德商國(guó)際 臨街商業(yè) 項(xiàng)目名字 車位 業(yè)態(tài) 總體量（㎡） 面積區(qū)間（㎡） 分布位置 租售方式 租售價(jià)格 (元 /㎡ ) 租售率 客戶群體 管理及服務(wù)方式 凱旋廣場(chǎng) 668 零售 50410 底樓 1F 售 1600025000 100% 成都本地 物業(yè)管理公司 蜀都中心 1400 除餐飲 1萬(wàn) 2022 底樓 2F 售 未推 未推 / / 美年廣場(chǎng) 美庫(kù) 1000 未定 30180 底樓 1F 租 未推 未推 / / 航興國(guó)際 500 高端休閑，西餐廳、咖啡廳等 1500（兩層一起賣） 底樓 2F 售 均 18000 100% 成都居多 物業(yè)管理公司 混合物業(yè)個(gè)盤研究 —— 會(huì)展商圈 受會(huì)展、地鐵、項(xiàng)目自身規(guī)模等影響，未來(lái)商業(yè)易起步；而靠近中和方向如御庭上郡、楠香山等，受周邊配套等現(xiàn)狀影響，未來(lái)商業(yè)起步難度相對(duì)較大，目前項(xiàng)目自身并未形成商圈。 項(xiàng)目名稱 車位 業(yè)態(tài) 總體量（㎡） 面積區(qū)間（
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