土地法學(xué)知識(shí)點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-09-01 04:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同發(fā)包給農(nóng)民使用。（4）可以依法使用土地興建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，或者以土地使用權(quán)作為出資和國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)或外商投資企業(yè)聯(lián)營(yíng)。（5）在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，有權(quán)依法收回集體土地的使用權(quán)。 用益物權(quán)的特征（1）以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為目的 （2）是他物權(quán)、限制物權(quán)、有期限物權(quán) （3）以物的使用價(jià)值為其實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ) （4）除地役權(quán)外，用益物權(quán)都為主權(quán)利（5）標(biāo)的物一般為不動(dòng)產(chǎn)（自然資源） 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征：目的特征設(shè)定特征主體特征內(nèi)容特征客體特征期限特征 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立方式家庭承包方式：集體經(jīng)濟(jì)組織與其成員之間簽訂農(nóng)業(yè)承包合同設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式：集體經(jīng)濟(jì)組織與承包人協(xié)商一致創(chuàng)設(shè)“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（1）采取了意思主義模式（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效時(shí)即可成立（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立不以登記為要件1 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利和義務(wù)發(fā)包方權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利發(fā)包權(quán)監(jiān)督管理權(quán)收益權(quán)（2）義務(wù)維護(hù)承包方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，做好必要的管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)工作；向承包方提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的物質(zhì)技術(shù)條件；為承包方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和生產(chǎn)秩序。承包方的權(quán)利義務(wù)權(quán)利（1）對(duì)承包地的占有使用權(quán) （2）對(duì)承包地收益獲取權(quán) （3）經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán) （4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)權(quán) （5）補(bǔ)償權(quán)（收回對(duì)投入） （6）法律規(guī)定其他權(quán)利 義務(wù)：（1）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)（2）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害 （3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 1 建設(shè)用地使用權(quán)的特征：目的（內(nèi)容）——在土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 客體——國(guó)家所有的土地 典型的用益物權(quán)——設(shè)立、流轉(zhuǎn)不限、權(quán)利人不限、劃撥、出讓具有期限自由流轉(zhuǎn)的權(quán)利：轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、繼承1 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式 出讓、劃撥的特點(diǎn)國(guó)家作為土地所有權(quán)人與相對(duì)人之間通過(guò)出讓、劃撥等方式將對(duì)土地的占有、使用和收益的權(quán)利轉(zhuǎn)移給相對(duì)人，由相對(duì)人在其之上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1 建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的區(qū)別1 宅基地使用權(quán)的特征和取得特征主體的身份性——農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的成員客體的特殊性——經(jīng)依法批準(zhǔn)劃撥給個(gè)人建造住宅使用的集體所有土地內(nèi)容的特殊性——有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施取得——一般為無(wú)償使用的無(wú)期限流轉(zhuǎn)的限制取得一般審批方式取得，分三個(gè)步驟：使用權(quán)申請(qǐng)、土地所有人同意、行政審批（經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)）遵循的基本規(guī)則：不得違背鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃；盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地取得方式：一戶一處宅基地，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)交付宅基地使用費(fèi) 宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)辦理宅基地使用權(quán)登記，可以和建造在該宅基地上的住房所有權(quán)同時(shí)登記，也可以單獨(dú)登記1 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 取得 劃撥概念：國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥特點(diǎn)：具有無(wú)償、無(wú)限期的，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1
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