【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 海淀區(qū)蘇家坨 C02（同澤園西里）公共租賃住房項(xiàng)目 共計(jì) 881套房源 ， 六層板樓 ， 無電梯 ， 以南北朝向?yàn)橹?， 其中一 居室 435套 ， 建筑面積 36平方米左右 ； 二居室 446套 ， 建筑面積 52平方米左右 。 租金標(biāo)準(zhǔn)考慮項(xiàng)目建設(shè) 、 運(yùn)營和管理成本 ， 按照略低于同地段 、 同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定 ， 并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整 。 經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門委托專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)測(cè)定公共租賃住房所在區(qū)域市場(chǎng)租金 ， 海淀區(qū)蘇家坨 C02（ 同澤園西里 ） 公共租賃住房項(xiàng)目周邊市場(chǎng)租金價(jià)格為 30元 /建筑平方米 月 騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 海淀區(qū)蘇家坨 C02（ 同澤園西里 ） 公共租賃住房項(xiàng)目 周邊配套： 學(xué)校： 北京市海淀區(qū)臺(tái)頭小學(xué) 、 鳳凰小學(xué) 、 紅星小學(xué) 、 北部新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué) 商場(chǎng) ：物美便利超市 、 同力源便利超市 郵局 ：北京市海淀區(qū)郵電局蘇家坨郵電所 銀行： 北京農(nóng)村商業(yè)銀行前沙澗分理處 、 北京農(nóng)村商業(yè)銀行鳳凰嶺分理處 醫(yī)院： 蘇家坨中心醫(yī)院 、 聶各莊衛(wèi)生院 其他： 鳳凰嶺自然風(fēng)景公園 交通： 東側(cè) 1公里前沙澗公交車站： 3 330高峰快車 、 330快 、 64 919專線；西側(cè) 2公里聶各莊公交車站： 346。 騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線 專家解讀北京公租房新政 2重慶市公共租賃住房 2重慶市公共租賃住房 2022年年末戶籍總?cè)丝? ，比上年增加 28萬人。其中，農(nóng)業(yè)人口 ，非農(nóng)業(yè)人口 1107萬人。 城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入 18991元 ， 增長%， 其中人均可支配收入 17532元 ， 增長%。 總收入中 ， 人均工資性收入 12738元 ， 增長%；城鎮(zhèn)人均消費(fèi)支出 13335元 ， 增長 %。 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) %,比上年下降 。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 ， 比上年增加 。 2重慶市公共租賃住房 2022年全年商品房施工面積 米 ， 比上年增長 %；竣工面積 米 ， 下降 %。 商品房銷售面積 ，比上年增長 %。 其中 ， 住宅銷售面積 方米 ， 增長 %。 全年完成主城區(qū)危舊房改造 ， 工礦棚區(qū)改造 ， 煤礦棚區(qū)改造 米 。 公租房開工建設(shè) 1300萬平方米 。 農(nóng)村危舊房改造 ， 巴渝新居建設(shè) 。 2重慶市公共租賃住房 重慶市 2022年在全市主城區(qū)啟動(dòng)城鎮(zhèn)住房保障工作； 2022年廉租住房在全市推廣； 2022年經(jīng)濟(jì)適用房納入住房保障體系； 2022年末人均居住面積低于 10平方米的城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障實(shí)現(xiàn)全覆蓋 。 重慶市形成了由廉租房 、 經(jīng)濟(jì)適用房 、 危舊房改造 、 城中村改造 、 農(nóng)民工公寓 、 公租房組成的“ 5+1”保障性住房供給模式 。 2重慶市公共租賃住房 2重慶市公共租賃住房 （ 1）廉租住房 以實(shí)物配租為主的廉租住房保障已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保 截止到 2022年年底，重慶新建廉租住房 套。按照規(guī)劃， 2022年重慶將完成三年內(nèi)新建 萬套廉租房的總體規(guī)劃目標(biāo)，將基本解決低收入家庭的住房困難。 廉租住房的小區(qū)管理主要以政府為主導(dǎo)。 2重慶市公共租賃住房 （ 2）經(jīng)濟(jì)適用房 2022年重慶新建經(jīng)濟(jì)適用房 3萬余套，約合 180萬平方米。 2022年重慶繼續(xù)加大新建力度，新建 5萬套經(jīng)濟(jì)適用房用于改善民生問題。 （ 3）農(nóng)民工公寓 2022年重慶開工建設(shè)農(nóng)民工公寓 25萬平方米，2022年將繼續(xù)加大力度改善農(nóng)民工住房問題。 2重慶市公共租賃住房 （ 4）改造危舊房及城中村征地拆遷 20222022年，重慶各區(qū)已經(jīng)完成了 1200萬平方米危舊房拆遷任務(wù)， 13萬余戶家庭約 45萬市民遷出危舊房區(qū)域，幸福宜居的生活成為現(xiàn)實(shí)。 2022年，重慶市主城 6區(qū) (沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、巴南區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū) )全面啟動(dòng)了 53個(gè)城中村的拆遷改造。 2022年城中村征地拆遷改造將全部完成。 2重慶市公共租賃住房 （ 5）公共租賃住房 建設(shè) 3000萬平方米公租房 ， 約需成本 1500億元 。 由于公租房用地以劃撥方式供應(yīng) ， 減免土地出讓金 ， 加上免征城鎮(zhèn)土地使用稅 、 土地增值稅 ， 免征城市建設(shè)配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金 ， 可直接減少一半資金投入 ， 實(shí)際投資在 700多億元 。 2重慶市公共租賃住房 （ 5）公共租賃住房 2022年 ， 重慶市委市政府開始大力推出 公共租賃住房建設(shè) ， 重點(diǎn)解決夾心層等各類中等偏下收入人群的住房問題 。 未來 10年 ， 重慶市將建設(shè) 4000萬平方米 的公共租賃房 ， 2022年開建 500萬平方米 ， 3年時(shí)間內(nèi)完成2022萬平方米的建設(shè)任務(wù) 。 2022年重慶還有 1350萬平方米的公租房建設(shè)計(jì)劃 ， 從 2022年起的 3年內(nèi)共建設(shè)公租房 70余萬套 ， 折合面積 4000萬平方米 。 如果按一個(gè)居民分配 20平方米 ， 約可為 200萬住房 困難群眾解決住房問題 。 2重慶市公共租賃住房 （ 5）公共租賃住房 這意味著，重慶改變了住房主要由市場(chǎng)提供的單一體系 30%的 低收入群體由政府提供的公租房予以保障， 70%的 中高收入群體由市場(chǎng)提供的商品房解決。 重慶市對(duì)高檔別墅和商品房征收特別房產(chǎn)稅，形成 “低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束” 的住房制度體系。 2重慶市公共租賃住房 （ 5）公共租賃住房 項(xiàng)目名稱 地址 總建筑面積 總套數(shù) 戶型建筑面積 配套 民心佳園 北部新區(qū) 鴛鴦鎮(zhèn) 108萬平方米 17710套 31—79平方米 公建配套有小學(xué)、幼兒園、社區(qū)管理、商業(yè)用房等，停車位 3500余個(gè) 康莊美地 北部新區(qū) 大竹林鎮(zhèn) 124萬平方米 約 32—79平方米 公建配套有小學(xué)、幼兒園、社區(qū)管理、商業(yè)用房等，停車位 3790余個(gè) 民安華福