產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)之道(編輯修改稿)
2025-09-01 00:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；案例：武漢的產(chǎn)業(yè)園都要求配備一個(gè)專業(yè)孵化器；武漢的凱迪、三特索道、凡谷電子、華工科技、國(guó)測(cè)電力、上市企業(yè)幾乎都是從孵化器里成長(zhǎng)出來(lái)的。2）生產(chǎn)區(qū)域：生產(chǎn)、調(diào)試、組裝基地，規(guī)?；a(chǎn)；3）展示區(qū)域：多功能展示廳、會(huì)議室，交易區(qū)域、體驗(yàn)式營(yíng)銷；4）配套區(qū)域：滿足企業(yè)人員的吃喝玩樂(lè)，休閑配套；一個(gè)工業(yè)園不見(jiàn)得要咖啡廳，一個(gè)產(chǎn)業(yè)園一定得有個(gè)咖啡廳；商務(wù)談判交流；組織架構(gòu)： 1）產(chǎn)業(yè)研究部門：了解定向產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)企業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為園區(qū)的運(yùn)營(yíng)和招商提供理論指導(dǎo)； 2）招商銷售部門：將園區(qū)的物業(yè)通過(guò)有效的渠道尋找到有效客戶，促成簽約；坐招、行招同時(shí)進(jìn)行； 3）提升服務(wù)部門：融資服務(wù)、市場(chǎng)拓展服務(wù)、項(xiàng)目診斷、財(cái)務(wù)法律咨詢、人員招聘培訓(xùn)等等。科技部總結(jié)的有九大服務(wù)內(nèi)容，可以借鑒； 4）物業(yè)服務(wù)部門：良好的物業(yè)服務(wù)提升客戶的滿意度和物業(yè)的保值升值 平臺(tái)建設(shè)：是決定產(chǎn)業(yè)園區(qū)檔次關(guān)鍵 1）融資平臺(tái)：政府、民間、園區(qū) 三種融資渠道2）推介平臺(tái)：協(xié)會(huì)、展會(huì)、例會(huì)、峰會(huì)3）研發(fā)平臺(tái)：大學(xué)實(shí)驗(yàn)室和科研院所的技術(shù)開(kāi)發(fā)4）專業(yè)共用平臺(tái)：產(chǎn)業(yè)企業(yè)共用的一項(xiàng)服務(wù)或者設(shè)備 激光產(chǎn)業(yè)園：激光檢測(cè)儀 高科農(nóng)業(yè)園：農(nóng)藥殘留檢測(cè)儀； 動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園：小型放映室五、產(chǎn)業(yè)園的盈利渠道 一般來(lái)講，一個(gè)園區(qū)投資收益率達(dá)到年15%左右，就是比較優(yōu)秀的；低于6%的關(guān)停并轉(zhuǎn)。 銷售收益： 銷售物業(yè)的1/2或者1/3，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流平衡，通過(guò)銷售收益可以做兩點(diǎn)： 1）有資金就可以擴(kuò)充服務(wù)內(nèi)容，提升服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)人員的素質(zhì)； 2）有資金就可以對(duì)目標(biāo)企業(yè)或者定向產(chǎn)業(yè)給予大幅度的讓利；從而在園區(qū)的招商競(jìng)爭(zhēng)中增加談判籌碼；租賃收益：房租收益；比市場(chǎng)低，比成本高；建成成本一般按照150個(gè)月的房租折算； 服務(wù)收益：基礎(chǔ)服務(wù)免費(fèi)、增值服務(wù)收費(fèi)，即使收費(fèi)比外面也便宜很多；三方受益； 融資服務(wù)；培訓(xùn)招聘、財(cái)務(wù)法律、市場(chǎng)拓展等比如：法律服務(wù)，200家企業(yè)，集中請(qǐng)一個(gè)法律顧問(wèn)，5萬(wàn)元，而律師事務(wù)所還會(huì)就園區(qū)發(fā)生的業(yè)務(wù)給予園區(qū)15%左右的提成；投資收
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