湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-31 18:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，指定3名以上注冊房地產(chǎn)估價師獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行城市房屋拆遷評估。不得向其他評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再委托或者轉(zhuǎn)讓拆遷評估業(yè)務(wù)?！ ∪魏谓M織或者個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)及其評估人員的評估工作，影響評估結(jié)果?！ 〉谑臈l 被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積，以房屋權(quán)屬證書、產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準(zhǔn)；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)?！ ‘?dāng)事人對被拆遷房屋的性質(zhì)、用途存在分歧的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)?！ ‘?dāng)事人對被拆遷房屋的面積、權(quán)屬存在分歧的，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請確認(rèn)?！ 〉谑鍡l 城市房屋拆遷評估必須堅持房地合一的原則，從市場比較法、收益法、成本法等方法中選用兩種以上的方法，進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估。一般應(yīng)當(dāng)以市場比較法為主。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。對門面或者收益性的房屋，還應(yīng)當(dāng)采用收益法?！ ≡u估指標(biāo)、系數(shù)的選取應(yīng)當(dāng)理由充分，符合被拆遷房屋的客觀實際?！ 〉谑鶙l 城市房屋拆遷評估，采用的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開的房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，也不考慮土地使用權(quán)取得的不同方式所造成的影響?！ 〉谑邨l 違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的評估價值為零?！ 〔鸪闯^批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，根據(jù)其剩余年限，評估房地產(chǎn)價值?！ 〉谑藯l 城市房屋拆遷的估價時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評估價格以人民幣為貨幣單位，精確到元?！ 〔疬w評估報告應(yīng)當(dāng)由參與評估的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章，加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)印章，方具備法律效力?！ 〉谑艞l 分類評估、分戶評估的初步結(jié)果，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。 公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供拆遷評估報告。以公開抽簽方式確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評估報告?！ 》康禺a(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分類、分戶評估報告送市、縣房屋拆遷管理部門備案?！ 〉诙畻l 拆遷當(dāng)事人對評估報告有疑問的，可以向房地產(chǎn)價格評
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