湖南省城市房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-31 18:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，指定3名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行城市房屋拆遷評(píng)估。不得向其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再委托或者轉(zhuǎn)讓拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。 任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員的評(píng)估工作，影響評(píng)估結(jié)果?！ 〉谑臈l 被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積，以房屋權(quán)屬證書(shū)、產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準(zhǔn)；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)?！ ‘?dāng)事人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)、用途存在分歧的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)?！ ‘?dāng)事人對(duì)被拆遷房屋的面積、權(quán)屬存在分歧的，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。 第十五條 城市房屋拆遷評(píng)估必須堅(jiān)持房地合一的原則，從市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法中選用兩種以上的方法，進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。一般應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)比較法為主。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因。對(duì)門(mén)面或者收益性的房屋，還應(yīng)當(dāng)采用收益法?！ ≡u(píng)估指標(biāo)、系數(shù)的選取應(yīng)當(dāng)理由充分，符合被拆遷房屋的客觀實(shí)際?！ 〉谑鶙l 城市房屋拆遷評(píng)估，采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開(kāi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，也不考慮土地使用權(quán)取得的不同方式所造成的影響。 第十七條 違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的評(píng)估價(jià)值為零。 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，根據(jù)其剩余年限，評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。 第十八條 城市房屋拆遷的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評(píng)估價(jià)格以人民幣為貨幣單位，精確到元?！ 〔疬w評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由參與評(píng)估的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章，加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)印章，方具備法律效力。 第十九條 分類(lèi)評(píng)估、分戶(hù)評(píng)估的初步結(jié)果，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)?！ 」酒跐M(mǎn)后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供拆遷評(píng)估報(bào)告。以公開(kāi)抽簽方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分類(lèi)、分戶(hù)評(píng)估報(bào)告送市、縣房屋拆遷管理部門(mén)備案?！ 〉诙畻l 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)
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