湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-31 18:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當嚴格執(zhí)行國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，指定3名以上注冊房地產(chǎn)估價師獨立、客觀、公正地進行城市房屋拆遷評估。不得向其他評估機構(gòu)進行再委托或者轉(zhuǎn)讓拆遷評估業(yè)務?！ ∪魏谓M織或者個人不得非法干預房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)及其評估人員的評估工作，影響評估結(jié)果。 第十四條 被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積，以房屋權(quán)屬證書、產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準文件為準。 當事人對被拆遷房屋的性質(zhì)、用途存在分歧的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認?！ ‘斒氯藢Ρ徊疬w房屋的面積、權(quán)屬存在分歧的，應當向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請確認?！ 〉谑鍡l 城市房屋拆遷評估必須堅持房地合一的原則，從市場比較法、收益法、成本法等方法中選用兩種以上的方法，進行房地產(chǎn)價格評估。一般應當以市場比較法為主。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。對門面或者收益性的房屋，還應當采用收益法?！ ≡u估指標、系數(shù)的選取應當理由充分，符合被拆遷房屋的客觀實際?！ 〉谑鶙l 城市房屋拆遷評估，采用的價值標準為公開的房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，也不考慮土地使用權(quán)取得的不同方式所造成的影響?！ 〉谑邨l 違章建筑和超過批準期限的臨時建筑的評估價值為零。 拆除未超過批準期限的臨時建筑應當給予適當?shù)难a償，根據(jù)其剩余年限，評估房地產(chǎn)價值。 第十八條 城市房屋拆遷的估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評估價格以人民幣為貨幣單位，精確到元。 拆遷評估報告應當由參與評估的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章，加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)印章，方具備法律效力?！ 〉谑艞l 分類評估、分戶評估的初步結(jié)果，應當在拆遷范圍內(nèi)由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見?！ 」酒跐M后，評估機構(gòu)應當向委托人提供拆遷評估報告。以公開抽簽方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，拆遷人應當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當將分類、分戶評估報告送市、縣房屋拆遷管理部門備案?！ 〉诙畻l 拆遷當事人對評估報告有疑問的，可以向房地產(chǎn)價格評
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