湖南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法(編輯修改稿)
2025-08-31 17:33 本頁面
【文章內容簡介】 的份額先行分割，再以其本人所占有的部分進行轉讓?！ 〉谑邨l 土地使用者轉讓土地使用權，必須具備下列條件：（一）領有國有土地使用證；地上有建筑物、其他附著物的，還應當有房屋所有權證；（二）已繳清土地使用權出讓金；（三）完成土地使用權出讓合同規(guī)定的土地開發(fā)和建設投資總額25％以上；（四）不改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途并符合城市規(guī)劃要求；（五）符合出讓合同規(guī)定的其他有關土地使用權轉讓的前提條件?！ 〉谑藯l 土地使用權轉讓雙方應當簽訂轉讓合同，并持土地使用證、土地出讓合同、土地轉讓合同，向土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)。地上建有房屋的，轉讓雙方應當先向所在地的房產管理部門申請辦理房屋交易過戶和產權變更登記手續(xù)?！ 〉谑艞l 土地管理部門和房產管理部門接到申請后，應當在15日內給予答復。對符合轉讓條件和登記要求的，應當換發(fā)土地使用證、房屋產權證?！ 〉诙畻l 土地使用權轉讓時土地發(fā)生增值的，土地使用者應當向國家交納土地增值稅。第四章 土地使用權出租 第二十一條 土地使用者可以將依法取得的土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物出租，承租人有使用的權利，但無處分的權利?！ 〉诙l 土地使用權出租，出租人必須具備本辦法第十七條規(guī)定的條件。 第二十三條 出租人與承租人應當簽訂租賃合同。承租人應當按租賃合同的規(guī)定向出租人支付租金。 第二十四條 土地使用權出租的期限，應當在出讓合同規(guī)定的使用年限的剩余期限內，由出租人與承租人雙方協(xié)商解決?！ 〉诙鍡l 有下列情形之一的，出租人有權解除租賃關系：（一）承租人擅自轉讓、轉借和交換土地使用權的；（二）承租人違反租賃合同規(guī)定用途的；（三）承租人違反合同規(guī)定欠交租金6個月以上的；（四）承租人利用承租土地進行違法活動的。第五章 土地使用權抵押 第二十六條 土地使用者可以將依法取得的土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物向金融機構或者其他債權人進行抵押。原擁有土地使用權、地上建筑物及其他附著物的一方為抵押人，債權人為抵押權人?！ 〉诙邨l 土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物抵押時，抵押人應當向抵押權人交驗國有土地使用證、房屋所有權證、土地出讓合同或者轉讓合同等有關文件，經核實后，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同。抵押人與抵押權人應當在抵押合同簽訂之日起15日內到市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門辦理抵押登記?！ 〉诙藯l 與他人共有的土地使用權抵押時，以抵押人應分攤的使用面積為限；共有使用權不可分割時，抵押人應當與共有人簽訂書面協(xié)議方可抵押。 第二十九條 已作抵押的土地使用權在抵押期間如需轉讓、出租，抵押人應當事先取得抵押權人書面同意?！ 〉谌?
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