法律知識(shí)辦法上海市土地使用權(quán)出讓(編輯修改稿)
2025-08-31 17:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 塊建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，由受讓人按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定向投資、規(guī)劃等管理部門辦理?！ 〉谑鶙l (有關(guān)資料的提供) 出讓人應(yīng)當(dāng)向有意受讓土地使用權(quán)者提供下列資料： (一)出讓地塊的坐落、四至范圍、面積、地形圖或地籍圖?！ ?二)項(xiàng)目建設(shè)的完成年限、必須投入的最低建筑費(fèi)用和發(fā)展面積的下限?！ ?三)規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度和凈空限制等各項(xiàng)規(guī)劃要求?！ ?四)環(huán)境保護(hù)、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求?！ ?五)市政公用設(shè)施的現(xiàn)狀和配套建設(shè)要求。 (六)出讓地塊的地面現(xiàn)狀。 (七)出讓的方式和年限?！ ?八)受讓人應(yīng)當(dāng)具備的資格?！ ?九)出讓金的支付方式和要求?！ ?十)出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式?！ ?十一)有關(guān)土地使用權(quán)出讓方面的具體規(guī)定。 (十二)房地產(chǎn)買賣及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定?！ ?十三)其他有關(guān)資料?！ 〉谑邨l (招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的程序) 土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)方式出讓的，其主要程序?yàn)椋骸 ?一)出讓人根據(jù)出讓地塊的具體條件發(fā)布招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書?！ ?二)投標(biāo)人按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書的規(guī)定獲取招標(biāo)文件，并在出讓人組織下踏勘出讓地塊?！ ?三)投標(biāo)人支付保證金，并將投標(biāo)文件密封后投入指定的標(biāo)箱?！ ?四)出讓人在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時(shí)間主持開(kāi)標(biāo)。 (五)由出讓人組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，提出評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人?！ ?六)由出讓人在評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書?！ ?七)中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)，持中標(biāo)通知書與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金?！ ￠_(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)參加，并出具公證書。 第十八條 (拍賣方式出讓土地使用權(quán)的程序) 土地使用權(quán)通過(guò)拍賣方式出讓的，其主要程序?yàn)椋骸 ?一)由出讓人委托的拍賣人發(fā)布拍賣公告?！ ?二)競(jìng)買人按拍賣公告確定的時(shí)間踏勘出讓地塊，并支付保證金。 (三)拍賣人按拍賣公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人為買受人。 (四)買受人與拍賣人簽訂成交確認(rèn)書?！ ?五)買受人持成交確認(rèn)書與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。 拍賣應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)參加，并出具公證書?！ 〉谑艞l (協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的程序) 土地使用權(quán)通過(guò)協(xié)議方式出讓的，其程序?yàn)椋骸 ?一)出讓人向有意受讓土地使用權(quán)者提供出讓地塊的有關(guān)資料。 (二)有意受讓土地使用權(quán)者獲得有關(guān)資料后，經(jīng)與出讓人協(xié)商一致，簽訂出讓合同，并支付定金?！ 〉诙畻l (具體實(shí)施辦法的制訂) 出讓土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣的具體實(shí)施辦法，由市土地管理部門會(huì)同市發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃等有關(guān)部門另行制訂?！ 〉诙粭l (定金、保證金和出讓金)
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