房地產(chǎn)法20xx年下半年全國高等教育自學(xué)考試試題(編輯修改稿)
2025-08-31 16:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務(wù)，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其繳納租金，乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。問題：(1)甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意?為什么?(3分)(2)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進(jìn)行登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效?為什么?(2分)(3)如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)將樓房拍賣，以清償自己的債權(quán)?如承租人提出異議能否成立?為什么?(3分)(4)丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務(wù)?為什么?(2分)參考答案及評分標(biāo)準(zhǔn)一、單項(xiàng)選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分) 、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）、共用部分的持分權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)。（3分）， （2分）通常又稱為過渡費(fèi)。（1分），并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。（2分）房屋預(yù)售又稱為“賣樓花”。（1分），（1分）在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。（2分），由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，（1分）以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。（2分）四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）44.（1）土地公有原則。（1分）（2）土地有償使用原則。（1分）（3）十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保
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