協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范(編輯修改稿)
2024-08-31 14:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露?！ f(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)批 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)?！ f(xié)商，簽訂意向書(shū) 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和底價(jià)，與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商、談判。協(xié)商談判時(shí)，國(guó)土資源管理部門(mén)參加談判的代表應(yīng)當(dāng)不少于 2 人?！ ‰p方協(xié)商、談判達(dá)成一致，并且議定的出讓價(jià)格不低于底價(jià)的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書(shū)》。 公示 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書(shū)》簽訂后，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價(jià)格等內(nèi)容在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌?chǎng)等指定場(chǎng)所以及中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)進(jìn)行公示，并注明意見(jiàn)反饋途徑和方式。公示時(shí)問(wèn)不得少于 5 日?！ 」酒陂g，有異議且經(jīng)市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)審查發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在違反法律法規(guī)行為的，協(xié)議出讓程序終止?！ 『炗喅鲎尯贤汲鲎尳Y(jié)果 公示期滿，無(wú)異議或雖有異議但經(jīng)市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)審查沒(méi)有發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)行為的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書(shū)》約定，與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》?！ 秶?guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后 7 日內(nèi)，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)將協(xié)議出讓結(jié)果通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)以及土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督?！ 」汲鲎尳Y(jié)果應(yīng)當(dāng)包括土地位置、面積、用途、開(kāi)發(fā)程度、土地級(jí)別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價(jià)格和成交時(shí)間等內(nèi)容?！ 『税l(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，交付土地 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，并按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》約定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。 辦理土地登記 受讓人按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。 資料歸檔 協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地出讓過(guò)程中的出讓信息公布、用地申請(qǐng)、審批、談判、公示、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括： ( 1)用地申請(qǐng)材料。 ( 2)宗地條件、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求?！ ? 3)宗地評(píng)估報(bào)告。 ( 4)宗地出讓底價(jià)及集體決策記錄。 ( 5)協(xié)議出讓方案?！ ? 6)出讓方案批復(fù)文件?！ ? 7)談判記錄?！ ? 8)《協(xié)議出讓意向書(shū)》 ?！ ? 9)協(xié)議出讓公示資料?！ ? 10)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 。 ( 11)協(xié)議出讓結(jié)果公告資料?！ ? 12)核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)與交付土地的相關(guān)資料。 ( 13)其他應(yīng)歸檔的材料。6 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形處理： ( 1)不需要改變?cè)恋赜猛镜韧恋厥褂脳l件，且符合規(guī)劃的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)?！ ? 2)經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)同意可以改變土地用途等七項(xiàng)使用條件的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開(kāi)出讓的除外?！ ∩暾?qǐng)與受理 原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出申請(qǐng)： ( 1)申請(qǐng)書(shū)?！ ? 2)《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或《國(guó)有土地租賃合同》 。 ( 3)地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明?！ ? 4)原土地使用權(quán)人有效身份證明文件?！ ? 5)改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。 ( 6) 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。 市、縣國(guó)土資
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