企業(yè)拆遷律師吳少博-企業(yè)拆遷案件的代理心得(編輯修改稿)
2025-08-31 13:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 現(xiàn)在，我們退一步講，即使真的存在猶如專業(yè)拆遷律師一樣精通征地拆遷領(lǐng)域的各項(xiàng)知識(shí)、門(mén)道的當(dāng)事人。那么，對(duì)于這樣一類(lèi)當(dāng)事人，是否就沒(méi)有必要聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)了呢？其實(shí)，我們覺(jué)得答案是否定的。拆遷律師首先是律師，律師維權(quán)本身就具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。政府就是這樣，若是被拆遷人自己與其進(jìn)行拆遷談判，它就會(huì)假定你對(duì)拆遷補(bǔ)償并不了解，你不是一個(gè)專業(yè)的人，你是一個(gè)好糊弄的人。因此，它會(huì)百般刁難你。即使你最終會(huì)依靠自己的專業(yè)知識(shí)贏得自己的權(quán)益，但是，中間你可能會(huì)面臨很多本來(lái)沒(méi)有必要遇見(jiàn)的困難。但是，如果是律師出馬，一切都會(huì)不一樣。政府如果面對(duì)的是律師，它心態(tài)上首先就會(huì)轉(zhuǎn)變。它知道自己面對(duì)的是專業(yè)的人，它必須以一種更加平等、謹(jǐn)慎的態(tài)度來(lái)實(shí)施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進(jìn)行奠定了良好的基礎(chǔ)?？偨Y(jié)一句話，律師的介入，會(huì)喚起政府的重視性，讓其以一種更為誠(chéng)懇的態(tài)度對(duì)待拆遷談判。我們之前也遇到過(guò)這樣的情況。我們有一個(gè)當(dāng)事人，之前一直以自己的名義申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，可政府總是以各種方式推脫，無(wú)奈之下，當(dāng)事人只好找到了我們。我們?cè)诮邮职讣?，隨即向政府寄送了一份律師函，大意告知政府我們接受了委托，并指出政府不予告知行為的違法性。于是很快，當(dāng)事人就拿到了想要的文件。其實(shí)，從法律來(lái)說(shuō)，律師函并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)只是一種告知行為。但是，其在實(shí)踐中又非常奏效。因?yàn)檎?，如果無(wú)視這個(gè)律師函，將會(huì)導(dǎo)致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會(huì)給政府帶來(lái)麻煩。正是對(duì)律師的忌憚，才會(huì)導(dǎo)致政府重視律師的話語(yǔ)權(quán)。 由上一點(diǎn)引申開(kāi)來(lái)，我們發(fā)現(xiàn)，征地拆遷維權(quán)案件中，只要聘請(qǐng)了專業(yè)的拆遷維權(quán)律師，最終拆遷方與被拆遷方通過(guò)達(dá)成和解的方式結(jié)案的幾率非常高。這一現(xiàn)象值得我們分析。從政府角度來(lái)說(shuō)，由于忌憚維權(quán)律師的維權(quán)招式，政府并不敢報(bào)價(jià)過(guò)低，也不敢公然違背法律法規(guī)的明文規(guī)定?？傊?，政府會(huì)盡量避免被拆遷維權(quán)律師抓到把柄，否則會(huì)在拆遷談判中處于非常被動(dòng)的局面；就拆遷律師這一方來(lái)說(shuō)，由于律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識(shí)，并精通相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)征地拆遷實(shí)踐的現(xiàn)狀也頗為了解。因此，律師知道政府的報(bào)價(jià)合不合理，我方應(yīng)不應(yīng)該接受。也知道我方什么時(shí)候應(yīng)該談判，什么時(shí)候又應(yīng)當(dāng)拒絕接觸。總之，律師基于自己的專業(yè)知識(shí)，能夠有攻有收，掌握好分寸，把握一個(gè)度，在維護(hù)客戶合法、合理權(quán)益的基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取用協(xié)商談判這一和平友好的方式解決問(wèn)題。這樣既為客戶爭(zhēng)取到了應(yīng)得的補(bǔ)償，也節(jié)省了雙方的人力、物力、精力，還避免了雙方對(duì)
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