企業(yè)拆遷律師吳少博-企業(yè)拆遷案件的代理心得(編輯修改稿)
2025-08-31 13:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)在，我們退一步講，即使真的存在猶如專業(yè)拆遷律師一樣精通征地拆遷領域的各項知識、門道的當事人。那么，對于這樣一類當事人，是否就沒有必要聘請專業(yè)律師進行維權了呢？其實，我們覺得答案是否定的。拆遷律師首先是律師，律師維權本身就具有得天獨厚的優(yōu)勢。政府就是這樣，若是被拆遷人自己與其進行拆遷談判，它就會假定你對拆遷補償并不了解，你不是一個專業(yè)的人，你是一個好糊弄的人。因此，它會百般刁難你。即使你最終會依靠自己的專業(yè)知識贏得自己的權益，但是，中間你可能會面臨很多本來沒有必要遇見的困難。但是，如果是律師出馬，一切都會不一樣。政府如果面對的是律師，它心態(tài)上首先就會轉變。它知道自己面對的是專業(yè)的人，它必須以一種更加平等、謹慎的態(tài)度來實施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進行奠定了良好的基礎?？偨Y一句話，律師的介入，會喚起政府的重視性，讓其以一種更為誠懇的態(tài)度對待拆遷談判。我們之前也遇到過這樣的情況。我們有一個當事人，之前一直以自己的名義申請政府信息公開，可政府總是以各種方式推脫，無奈之下，當事人只好找到了我們。我們在接手案件后，隨即向政府寄送了一份律師函，大意告知政府我們接受了委托，并指出政府不予告知行為的違法性。于是很快，當事人就拿到了想要的文件。其實，從法律來說，律師函并不具有法律效力，其從性質上來說只是一種告知行為。但是，其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導致政府重視律師的話語權。 由上一點引申開來，我們發(fā)現(xiàn)，征地拆遷維權案件中，只要聘請了專業(yè)的拆遷維權律師，最終拆遷方與被拆遷方通過達成和解的方式結案的幾率非常高。這一現(xiàn)象值得我們分析。從政府角度來說，由于忌憚維權律師的維權招式，政府并不敢報價過低，也不敢公然違背法律法規(guī)的明文規(guī)定?？傊?，政府會盡量避免被拆遷維權律師抓到把柄，否則會在拆遷談判中處于非常被動的局面；就拆遷律師這一方來說，由于律師掌握著專業(yè)的拆遷維權知識，并精通相關法律法規(guī)，對征地拆遷實踐的現(xiàn)狀也頗為了解。因此，律師知道政府的報價合不合理，我方應不應該接受。也知道我方什么時候應該談判，什么時候又應當拒絕接觸?？傊?，律師基于自己的專業(yè)知識，能夠有攻有收，掌握好分寸，把握一個度，在維護客戶合法、合理權益的基礎上，爭取用協(xié)商談判這一和平友好的方式解決問題。這樣既為客戶爭取到了應得的補償，也節(jié)省了雙方的人力、物力、精力，還避免了雙方對
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