20xx法考抵押權知識點及經(jīng)典真題(編輯修改稿)
2025-08-31 07:30 本頁面
【文章內容簡介】 、出資等。3．抵押財產價值保全權（1）請求停止實施減少抵押物價值的行為。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。該行為可以是抵押人的積極行為致使抵押財產價值減少，如拆除抵押的房屋，也可以是消極不作為導致抵押財產價值減少，如對抵押的危險房屋不做修繕、將抵押財產置于室外不加保護，等等。但非因抵押人的行為導致抵押財產價值減少，如因抵押權人的不當干預，或因市場價值波動，或因技術更新?lián)Q代等導致抵押財產價值減少，則不屬于抵押人的行為。（2）抵押物價值恢復請求權和增加擔保請求權。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。注意：抵押財產價值減少應是由抵押人的行為造成的，抵押權人才有權要求抵押人恢復抵押物價值。如果非因抵押人的行為造成抵押物價值減少，如地震等自然災害、失火、被竊等，則只能按照抵押權的物上代位性來解決，如果有相應的保險金、賠償金、補償金的，則抵押權人可以就其優(yōu)先受償。當然，殘存的抵押物仍應作為債權之擔保。這里的“增加擔?！?，可以是人的擔保，也可以是物的擔保，只要與抵押財產減少的價值相當即可。（3）請求提前清償債務的權利。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。即通過剝奪債務人的期限利益來保障抵押權人的利益，也被稱為“加速到期”制度。4．抵押權處分權。只要不損害其他抵押權人的利益，抵押權人都可以依法處分其權利。抵押權人可以放棄抵押權或抵押權的順位，也可以與抵押人協(xié)商變更抵押權的內容。抵押權人轉讓其主債權時，抵押權一并轉讓，當事人另有約定的除外。5．扣押后的孳息收取權。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用，其次償還主債權利息，再次償還主債權。6．優(yōu)先受償權。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。在抵押物被查封、被執(zhí)行時，抵押權優(yōu)先于執(zhí)行的債權受償。如果債務人被宣告破產，抵押財產不列入破產財產，抵押權優(yōu)先于一般債權。三、抵押權的順位（一）抵押權順位抵押權順位，是指在重復抵押中，各個抵押權所具有的優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。抵押權最終能否實現(xiàn)，取決于優(yōu)先受償?shù)捻樜弧?．同一不動產重復抵押的，先登記的優(yōu)先于后登記的；同一天登記的，順位相同，按債權比例受償。2．同一動產重復抵押的，已登記的優(yōu)先于未登記的；兩個以上已登記的，先登記的優(yōu)先于后登記的，同一天登記的順序相同，按債權比例受償；兩個以上未登記的，按照債權比例清償。（二）抵押權順位的轉讓抵押權順序的轉讓，是指同一抵押人的先次序抵押權人將其抵押權的先次序讓與后次序抵押權人。抵押權順序的轉讓不會改變其他抵押權人的順位，故無須其他抵押權人同意，也無須抵押人同意，但應對主債務人為抵押權順序讓與的通知。在轉讓人與受讓人之間，轉讓人作為原前順位抵押權人分得的金額，優(yōu)先滿足受讓人后，剩余部分仍歸轉讓人。如小懟為甲、乙、丙、丁分別設立抵押權，各自擔保債權金額為10萬元、50萬元、20萬元、30萬元。乙將其抵押權順位轉讓給丁。后小懟的抵押物拍賣所得為70萬元。則在甲受償10萬元后，原來乙的順位上分得的50萬元，先由丁受償30萬元，剩余的20萬元由乙受償，然后由丙受償剩余的10萬元。（三）抵押權順位的變更抵押權順位的變更，是指當事人通過協(xié)商變更各抵押權的優(yōu)先順序，或者數(shù)個抵押權之間的先后順序進行互換，各抵押權人只能按變更后的順位行使優(yōu)先受償權。變更后的各抵押權人所能主張優(yōu)先受償?shù)膫鶛囝~度，受其所在順位的原抵押權擔保的金額限制。抵押權人與抵押人協(xié)議變更抵押權順位或者協(xié)議變更被擔保的債權數(shù)額等內容的，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。（核心：不得對其他抵押權人產生不利影響）（三）抵押權順位的放棄抵押權順位的放棄不同于抵押權的放棄。順位的放棄僅使抵押權人的順位發(fā)生變化，而抵押權的放棄則導致抵押權人喪失抵押權，從而變成普通債權。1．抵押權順位的絕對放棄絕對放棄，是針對所有的后順位抵押權人的拋棄。結果是放棄人的抵押權處于最后順位，所有后順位抵押權人的順位依次遞進。但在放棄人放棄抵押權順位后新設定的抵押權仍應在放棄人的抵押權順位之后?！纠啃粸榧?、乙、丙、丁分別設立抵押權，各自擔保債權金額為10萬元、50萬元、20萬元、30萬元。乙為丙、丁拋棄其抵押權順位。后小懟的抵押物拍賣所得為70萬元。則清償之順位變成了甲、丙、丁、乙，在甲受償10萬元后，由丙受償20萬元，由丁受償30萬元，然后由乙受償10萬元。2．抵押權順位的相對放棄相對放棄，是指先順位的抵押權人為某個特定
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