20xx法考抵押權(quán)知識(shí)點(diǎn)及經(jīng)典真題-資料下載頁(yè)
2025-08-04 07:30本頁(yè)面
【正文】 發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。最高額抵押不具有移轉(zhuǎn)上的從屬性，在所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。部分債權(quán)得到清償?shù)?，最高額抵押權(quán)也不消滅，仍然為約定期限內(nèi)將要發(fā)生的新的債權(quán)提供擔(dān)保。債權(quán)確定后，由于該抵押權(quán)已成為一般抵押權(quán)，自然可以連同主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。結(jié)算期，是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)期。在決算期前，被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額可以隨時(shí)生、滅、增、減；到?jīng)Q算期時(shí)，若實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額，則以預(yù)定的最高限額為抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；若?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額，則以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額對(duì)抵押物優(yōu)先受償。抵押權(quán)人的債權(quán)確定：約定的債權(quán)確定期間屆滿；沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；新的債權(quán)不可能發(fā)生；抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形?！窘?jīng)典真題】1．甲以某商鋪?zhàn)鞯盅合蛞毅y行借款，抵押權(quán)已登記，借款到期后甲未償還。甲提前得知乙銀行將起訴自己，在乙銀行起訴前將該商鋪出租給不知情的丙，預(yù)收了1年租金。半年后經(jīng)乙銀行請(qǐng)求，該商鋪被法院委托拍賣，由丁競(jìng)買取得。下列哪一選項(xiàng)是正確的?（20170308，單）A．甲與丙之間的租賃合同無(wú)效B．丁有權(quán)請(qǐng)求丙騰退商鋪，丙有權(quán)要求丁退還剩余租金C．丁有權(quán)請(qǐng)求丙騰退商鋪，丙無(wú)權(quán)要求丁退還剩余租金D．丙有權(quán)要求丁繼續(xù)履行租賃合同【答案】C【考點(diǎn)】買賣不破租賃抵押不破租賃先押后租合同相對(duì)性【解析】抵押人作為有處分權(quán)人，將商鋪出租給丙，兩者之間的租賃合同有效。故A項(xiàng)錯(cuò)誤。先押后租的，租賃權(quán)不得對(duì)抗抵押權(quán)，故丁通過拍賣取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)要求丙騰退商鋪。故D項(xiàng)錯(cuò)誤。關(guān)鍵在于丙有無(wú)權(quán)利要求丁退還剩余租金。根據(jù)合同相對(duì)性，租金為租賃合同之內(nèi)容，丁并未承受該租賃合同，不受該租賃合同之約束，丙物權(quán)要求丁退還剩余租金。故B項(xiàng)錯(cuò)誤，C項(xiàng)正確。2．甲公司以一地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向乙銀行借款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。其后，甲公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)住宅樓，由丙公司承建。甲公司在取得預(yù)售許可后與丁訂立了商品房買賣合同，丁交付了80%的購(gòu)房款。現(xiàn)住宅樓已竣工驗(yàn)收，但甲公司未能按期償還乙銀行借款，并欠付丙公司工程款1500萬(wàn)元，乙銀行和丙公司同時(shí)主張權(quán)利，法院拍賣了該住宅樓。下列哪些選項(xiàng)是正確的?（20170355，多）A．乙銀行對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)B．乙銀行對(duì)該住宅樓拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)C．丙公司對(duì)該住宅樓及其建設(shè)用地使用權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于乙銀行的抵押權(quán)D．丙公司對(duì)該住宅樓及其建設(shè)用地使用權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗丁對(duì)其所購(gòu)商品房的權(quán)利【答案】ACD【考點(diǎn)】抵押權(quán)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)【解析】乙銀行享有抵押權(quán)，故A項(xiàng)正確。乙銀行抵押權(quán)僅及于建設(shè)用地使用權(quán)，不及于其上的建筑物，雖可乙丙拍賣，但不得就住宅樓拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。丙公司因享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，且優(yōu)先于乙銀行的抵押權(quán)，故C項(xiàng)正確。丁因商品房買賣合同而享有債權(quán)，故丙公司的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于丁的債權(quán)，故D項(xiàng)正確。3．甲對(duì)乙享有債權(quán)500萬(wàn)元，先后在丙和丁的房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，均辦理了登記，且均未限定抵押物的擔(dān)保金額。其后，甲將其中200萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊，并通知了乙。乙到期清償了對(duì)甲的300萬(wàn)元債務(wù)，但未能清償對(duì)戊的200萬(wàn)元債務(wù)。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（20160355，多）A．戊可同時(shí)就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，但對(duì)每個(gè)房屋價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的金額不得超過100萬(wàn)元B．戊可同時(shí)就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，對(duì)每個(gè)房屋價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的金額依房屋價(jià)值的比例確定C．戊必須先后就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，對(duì)每個(gè)房屋價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的金額由戊自主決定D．戊只能在丙的房屋價(jià)款不足以使其債權(quán)得到全部清償時(shí)就丁的房屋行使抵押權(quán)【答案】ABCD【考點(diǎn)】抵押權(quán)【解析】抵押權(quán)具有從屬性，跟隨主債權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，故戊受讓之債權(quán)亦有抵押權(quán)之擔(dān)保?！稉?dān)保法解釋》第75條第二款規(guī)定：“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)?！蔽炜梢酝瑫r(shí)就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，并且沒有比例或份額之限制，故A項(xiàng)、B項(xiàng)、C項(xiàng)、D項(xiàng)錯(cuò)誤。
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