20xx法考抵押權知識點及經(jīng)典真題-資料下載頁
2025-08-04 07:30本頁面
【正文】 發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。最高額抵押不具有移轉上的從屬性，在所擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不隨之轉讓，但當事人另有約定的除外。部分債權得到清償?shù)?，最高額抵押權也不消滅，仍然為約定期限內將要發(fā)生的新的債權提供擔保。債權確定后，由于該抵押權已成為一般抵押權，自然可以連同主債權一并轉讓。最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。結算期，是指確定最高額抵押權所擔保的債權實際數(shù)額的時期。在決算期前，被擔保的債權數(shù)額可以隨時生、滅、增、減；到?jīng)Q算期時，若實際發(fā)生的債權余額高于最高限額，則以預定的最高限額為抵押權所擔保的債權額，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ蝗魧嶋H發(fā)生的債權余額低于最高限額，則以實際發(fā)生的債權額對抵押物優(yōu)先受償。抵押權人的債權確定：約定的債權確定期間屆滿；沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權；新的債權不可能發(fā)生；抵押財產被查封、扣押；債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷；法律規(guī)定債權確定的其他情形?！窘?jīng)典真題】1．甲以某商鋪作抵押向乙銀行借款，抵押權已登記，借款到期后甲未償還。甲提前得知乙銀行將起訴自己，在乙銀行起訴前將該商鋪出租給不知情的丙，預收了1年租金。半年后經(jīng)乙銀行請求，該商鋪被法院委托拍賣，由丁競買取得。下列哪一選項是正確的?（20170308，單）A．甲與丙之間的租賃合同無效B．丁有權請求丙騰退商鋪，丙有權要求丁退還剩余租金C．丁有權請求丙騰退商鋪，丙無權要求丁退還剩余租金D．丙有權要求丁繼續(xù)履行租賃合同【答案】C【考點】買賣不破租賃抵押不破租賃先押后租合同相對性【解析】抵押人作為有處分權人，將商鋪出租給丙，兩者之間的租賃合同有效。故A項錯誤。先押后租的，租賃權不得對抗抵押權，故丁通過拍賣取得商鋪所有權后，有權要求丙騰退商鋪。故D項錯誤。關鍵在于丙有無權利要求丁退還剩余租金。根據(jù)合同相對性，租金為租賃合同之內容，丁并未承受該租賃合同，不受該租賃合同之約束，丙物權要求丁退還剩余租金。故B項錯誤，C項正確。2．甲公司以一地塊的建設用地使用權作抵押向乙銀行借款3000萬元，辦理了抵押登記。其后，甲公司在該地塊上開發(fā)建設住宅樓，由丙公司承建。甲公司在取得預售許可后與丁訂立了商品房買賣合同，丁交付了80%的購房款。現(xiàn)住宅樓已竣工驗收，但甲公司未能按期償還乙銀行借款，并欠付丙公司工程款1500萬元，乙銀行和丙公司同時主張權利，法院拍賣了該住宅樓。下列哪些選項是正確的?（20170355，多）A．乙銀行對建設用地使用權拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權B．乙銀行對該住宅樓拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權C．丙公司對該住宅樓及其建設用地使用權的優(yōu)先受償權優(yōu)先于乙銀行的抵押權D．丙公司對該住宅樓及其建設用地使用權的優(yōu)先受償權不得對抗丁對其所購商品房的權利【答案】ACD【考點】抵押權建設工程價款優(yōu)先權【解析】乙銀行享有抵押權，故A項正確。乙銀行抵押權僅及于建設用地使用權，不及于其上的建筑物，雖可乙丙拍賣，但不得就住宅樓拍賣所得價款優(yōu)先受償，故B項錯誤。丙公司因享有建設工程價款優(yōu)先權，且優(yōu)先于乙銀行的抵押權，故C項正確。丁因商品房買賣合同而享有債權，故丙公司的優(yōu)先受償權優(yōu)先于丁的債權，故D項正確。3．甲對乙享有債權500萬元，先后在丙和丁的房屋上設定了抵押權，均辦理了登記，且均未限定抵押物的擔保金額。其后，甲將其中200萬元債權轉讓給戊，并通知了乙。乙到期清償了對甲的300萬元債務，但未能清償對戊的200萬元債務。對此，下列哪些選項是錯誤的？（20160355，多）A．戊可同時就丙和丁的房屋行使抵押權，但對每個房屋價款優(yōu)先受償權的金額不得超過100萬元B．戊可同時就丙和丁的房屋行使抵押權，對每個房屋價款優(yōu)先受償權的金額依房屋價值的比例確定C．戊必須先后就丙和丁的房屋行使抵押權，對每個房屋價款優(yōu)先受償權的金額由戊自主決定D．戊只能在丙的房屋價款不足以使其債權得到全部清償時就丁的房屋行使抵押權【答案】ABCD【考點】抵押權【解析】抵押權具有從屬性，跟隨主債權的移轉而移轉，故戊受讓之債權亦有抵押權之擔保?！稉７ń忉尅返?5條第二款規(guī)定：“同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。”戊可以同時就丙和丁的房屋行使抵押權，并且沒有比例或份額之限制，故A項、B項、C項、D項錯誤。
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