通善坊樓盤廣告策劃書(編輯修改稿)
2025-08-31 06:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 因地處城市新軸線中心的緣故，商業(yè)地位迅速上升。 地理區(qū)位優(yōu)勢 目前西安市房地產(chǎn)市場已日漸成熟，該項目的地理區(qū)位優(yōu)勢必然會贏得較大的發(fā)展趨勢。因此，以超前的決策意識，以科學的態(tài)度研究“供給—需求”，便可以搶占“先機”。 項目連動實現(xiàn)價值最大化 本項目對面的大唐不夜城正在建，據(jù)悉，項目建成后，將成為亞洲規(guī)模最大、街景最長的旅游景觀步行街。隨著西安城市化進程的加速、城市規(guī)模的不斷擴大和人民生活水平的不斷提高，大唐不夜城將擁有廣闊的市場潛力。如能完善和補充大唐不夜城的商業(yè)缺陷就更能發(fā)揮優(yōu)勢，降低運作成本，實現(xiàn)本項目潛在價值最大化，使發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益。 文化旅游項目的建設匯聚了人氣 奧運年的大背景下，隨著城市的發(fā)展和知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢必然會帶來人氣的上升，而本項目開發(fā)周期估計完全可以“借勢造勢”。 第四節(jié)、威脅點 競爭對手因素雖然本項目具有良好商業(yè)旅游文化環(huán)境資源，但是周邊競爭項目較多，競爭激烈，從某種程度上分流消費群體，與小寨、東西南北四大街商業(yè)區(qū)比較還未成熟，缺乏相應的市政配套設施，導致本項目自身的商業(yè)氛圍不濃，因此必須依托高檔次商業(yè)購物中心的連動，共同打造大唐不夜城—通善坊商業(yè)區(qū)。 市場因素從目前西安市的房地產(chǎn)市場看，項目競爭同質(zhì)化開始，已引起許多開發(fā)商的重視，按我們的開發(fā)周期測算，一旦這些開發(fā)商都清晰地認識到產(chǎn)品“差異性”的重要性或迅速模仿。那時，本項目還是具有一定市場競爭的風險性。 自身因素 本項目與其他項目已經(jīng)有強烈的對比，假如本項目沒能創(chuàng)新超其它項目的話，銷售的風險性和困難度是顯而易見的。 第四章、目標客戶群分析及定位第一節(jié)、目標客戶群定位： 本項目的目標客戶群可劃分為隱性目標客戶群和顯性目標客戶群二大部分。隱性目標客戶群是針對項目本身的氛圍與形象獨特與否吸引而來的人流類型而提出的。而顯性的客戶群是被本案所能供給的良好的創(chuàng)新的氛圍與建筑等先決條件所吸引購買或租賃本項目者。 16
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