通善坊樓盤廣告策劃書(編輯修改稿)
2025-08-31 06:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 因地處城市新軸線中心的緣故，商業(yè)地位迅速上升。 地理區(qū)位優(yōu)勢 目前西安市房地產(chǎn)市場已日漸成熟，該項(xiàng)目的地理區(qū)位優(yōu)勢必然會贏得較大的發(fā)展趨勢。因此，以超前的決策意識，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給—需求”，便可以搶占“先機(jī)”。 項(xiàng)目連動實(shí)現(xiàn)價值最大化 本項(xiàng)目對面的大唐不夜城正在建，據(jù)悉，項(xiàng)目建成后，將成為亞洲規(guī)模最大、街景最長的旅游景觀步行街。隨著西安城市化進(jìn)程的加速、城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和人民生活水平的不斷提高，大唐不夜城將擁有廣闊的市場潛力。如能完善和補(bǔ)充大唐不夜城的商業(yè)缺陷就更能發(fā)揮優(yōu)勢，降低運(yùn)作成本，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目潛在價值最大化，使發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益。 文化旅游項(xiàng)目的建設(shè)匯聚了人氣 奧運(yùn)年的大背景下，隨著城市的發(fā)展和知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢必然會帶來人氣的上升，而本項(xiàng)目開發(fā)周期估計完全可以“借勢造勢”。 第四節(jié)、威脅點(diǎn) 競爭對手因素雖然本項(xiàng)目具有良好商業(yè)旅游文化環(huán)境資源，但是周邊競爭項(xiàng)目較多，競爭激烈，從某種程度上分流消費(fèi)群體，與小寨、東西南北四大街商業(yè)區(qū)比較還未成熟，缺乏相應(yīng)的市政配套設(shè)施，導(dǎo)致本項(xiàng)目自身的商業(yè)氛圍不濃，因此必須依托高檔次商業(yè)購物中心的連動，共同打造大唐不夜城—通善坊商業(yè)區(qū)。 市場因素從目前西安市的房地產(chǎn)市場看，項(xiàng)目競爭同質(zhì)化開始，已引起許多開發(fā)商的重視，按我們的開發(fā)周期測算，一旦這些開發(fā)商都清晰地認(rèn)識到產(chǎn)品“差異性”的重要性或迅速模仿。那時，本項(xiàng)目還是具有一定市場競爭的風(fēng)險性。 自身因素 本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目已經(jīng)有強(qiáng)烈的對比，假如本項(xiàng)目沒能創(chuàng)新超其它項(xiàng)目的話，銷售的風(fēng)險性和困難度是顯而易見的。 第四章、目標(biāo)客戶群分析及定位第一節(jié)、目標(biāo)客戶群定位： 本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群可劃分為隱性目標(biāo)客戶群和顯性目標(biāo)客戶群二大部分。隱性目標(biāo)客戶群是針對項(xiàng)目本身的氛圍與形象獨(dú)特與否吸引而來的人流類型而提出的。而顯性的客戶群是被本案所能供給的良好的創(chuàng)新的氛圍與建筑等先決條件所吸引購買或租賃本項(xiàng)目者。 16
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