【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 處。碑林區(qū)成為西安市重要的工業(yè)基地、商貿(mào)樞紐和物資集散地。目前，區(qū)內(nèi)已建成了門類齊全的工業(yè)體系，其中，紡織、印染、輕工、機(jī)械、化工、醫(yī)藥、電子儀表及傳統(tǒng)工藝加工等行業(yè)已頗具規(guī)模，其它高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也迅速崛起，使碑林區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿活力。全區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)十分繁榮，年社會(huì)商品零售總額達(dá)42億元，位居西安十三區(qū)縣之首 。全區(qū)街道總收入達(dá)億元，%；，%，%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)充分挖掘有限的土地資源潛力，以開發(fā)南二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶為重點(diǎn)，大力培植新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 在西安九宮格局中南二環(huán)素有金腰帶之稱和我市重要的“龍脈”相交相成十字環(huán)形型的商務(wù)區(qū)，南二環(huán)已經(jīng)成為我市主要的商務(wù)辦公區(qū)域。片區(qū)歷史沿革及現(xiàn)狀老西安人都知道南郊以前是一片荒地，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)那里是城市的郊區(qū)，但是經(jīng)過(guò)幾十年的努力和城市規(guī)劃的改造，南郊逐步發(fā)展壯大起來(lái)，小寨商業(yè)圈已經(jīng)形成，南二環(huán)、南三環(huán)已經(jīng)相繼建成是整個(gè)南郊凸現(xiàn)出良好的地理位置優(yōu)勢(shì)和作為商業(yè)中心的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)長(zhǎng)安南路軸線的發(fā)展令人矚目，它已完成城南、城北的大對(duì)接。片區(qū)歷史土地利用現(xiàn)狀由于南郊近幾年來(lái)發(fā)展迅猛造成目前南郊可以大規(guī)模利用的土地資源很少，目前市場(chǎng)掛牌出讓得土地基本以舊房改造、城市規(guī)劃剩地其面積都不大，因此在南郊土地顯得非常稀缺。片區(qū)商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀南郊主要是我市另一個(gè)商業(yè)、金融中心，在這里聚集很多金融證券企業(yè)，小寨商圈等，都是這片廣大區(qū)域成為我市居住的黃金地段，目前這個(gè)區(qū)域共有住宅項(xiàng)目55個(gè)（其中包括曲江5個(gè)項(xiàng)目），初建之時(shí)，南二環(huán)沿線的房?jī)r(jià)，不過(guò)每平米千余元，花費(fèi)10余萬(wàn)就可以擁有相當(dāng)不錯(cuò)的一套房子。現(xiàn)在南二環(huán)西段的樓盤均價(jià)已在每平方米4200元左右。片區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施介紹在這片區(qū)域內(nèi)容有十分成熟的市政配套設(shè)施，擁有陜西省圖書館、陜西國(guó)際展覽中心、西安際展覽中心、甘美洛商務(wù)會(huì)所、陜西省政務(wù)大廳、小雁塔公園、陜西師范大學(xué)、西安外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、西安政法學(xué)院、西安郵電學(xué)院、小寨商業(yè)中心、小寨國(guó)貿(mào)中心等。在今年我市對(duì)小寨下水道設(shè)施進(jìn)行改造，天然氣、有線數(shù)字電視都可以進(jìn)行接入。片區(qū)交通組織現(xiàn)狀600、6010136等公交車可通道我市的東西南北方向，交通十分方便快捷。片區(qū)SWOT分析A、優(yōu)勢(shì)南二環(huán)擁有較成熟的市政配套設(shè)施和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，位于兩大商圈之間，具有很獨(dú)厚的商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，商業(yè)氛圍很濃厚。這里發(fā)展前景很吸引人。B、劣勢(shì)商業(yè)環(huán)境太散，不能集中起來(lái)發(fā)展，這是由于歷史原因形成的，缺乏必要的設(shè)施來(lái)承載經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在片區(qū)附近沒(méi)有一家甲級(jí)寫字間和四星級(jí)以上的商務(wù)配套酒店，目前現(xiàn)有的寫字間都定位為綜合型，吸引不同企業(yè)進(jìn)駐，在一定程度上一不能滿足市場(chǎng)所需。C、機(jī)會(huì)由于片區(qū)內(nèi)缺乏這些必要的配套設(shè)施，造成在市場(chǎng)需求上有很大空缺，如陜西國(guó)際展覽中心每年舉行國(guó)內(nèi)外、省內(nèi)外的大型展覽幾十次，而周邊缺乏必要的酒店設(shè)施、高級(jí)寫字間來(lái)承載這些需求，因此在這里開發(fā)甲級(jí)寫字間和星級(jí)酒店從市場(chǎng)和發(fā)展趨勢(shì)上來(lái)說(shuō)有很強(qiáng)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)在里邊。D、問(wèn)題從每平方公里承載人數(shù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，在這一區(qū)域開發(fā)甲級(jí)寫字間和星級(jí)酒店公寓有很強(qiáng)的市場(chǎng)空間，但是怎樣利用這樣的空間和周邊的商業(yè)環(huán)境相結(jié)合就成為市場(chǎng)成功的關(guān)鍵因素，把握這一區(qū)域企業(yè)和部分行業(yè)對(duì)這一區(qū)域關(guān)注和對(duì)商業(yè)設(shè)施的需求出發(fā)，把二者有機(jī)結(jié)合起來(lái)。酒店由于沒(méi)有豐厚的旅游資源來(lái)承載，所以可以走和國(guó)際酒店管理集團(tuán)聯(lián)合發(fā)展的模式開發(fā)成星級(jí)商務(wù)酒店以住以辦公。三、與項(xiàng)目相關(guān)的規(guī)劃介紹 西安市對(duì)閑置土地的清理工作提出五項(xiàng)具體措施：一、對(duì)因城建、規(guī)劃手續(xù)不完善，動(dòng)工開發(fā)延遲，造成土地閑置的，責(zé)令限期辦理相關(guān)手續(xù)，盡快開工；二、對(duì)開發(fā)建設(shè)單位的原因造成土地閑置的，依法收取土地閑置費(fèi)，責(zé)令限期開工；限期內(nèi)不能開工的，依法收回；三、對(duì)資金不到位造成土地閑置的，依法收回土地使用權(quán)，納入政府儲(chǔ)備，通過(guò)招標(biāo)拍賣掛牌方式，重新公開供應(yīng)土地；四、對(duì)建設(shè)單位拒不履行或無(wú)力完成拆遷安置造成土地閑置的，撤銷其建設(shè)許可手續(xù)，公告收回項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，重新確定開發(fā)建設(shè)單位；五、對(duì)因抵押貸款數(shù)額巨大，法院重復(fù)查封造成土地閑置的，要按司法程序盡快啟動(dòng)。關(guān)于爛尾樓項(xiàng)目也提出五項(xiàng)具體措施：一、對(duì)已取得土地使用權(quán)且土地和城建手續(xù)完備的項(xiàng)目，限三個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。對(duì)已達(dá)到《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，但企業(yè)因缺乏資金無(wú)法繼續(xù)實(shí)施的項(xiàng)目，限期三個(gè)月，由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)；逾期仍無(wú)法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，重新確定實(shí)施單位；二、對(duì)長(zhǎng)期爛尾的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如三個(gè)月內(nèi)無(wú)法啟動(dòng)的，將通過(guò)法定程序拍賣，促使項(xiàng)目重新起動(dòng)；三、對(duì)已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目中，無(wú)法與被拆遷人達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)目，可按照有關(guān)規(guī)定的程序，由政府職能部門進(jìn)行裁決或向法院提起訴訟；四、對(duì)因規(guī)劃調(diào)整或政策原因無(wú)法實(shí)施的項(xiàng)目，由政府提出優(yōu)惠政策，公開招標(biāo)確定實(shí)施單位；五、對(duì)政府部門和企事業(yè)單位的基建項(xiàng)目，政府部門將積極配合相關(guān)職能部門，幫助解決其實(shí)際困難，督促其盡早動(dòng)工建設(shè)；對(duì)上級(jí)機(jī)關(guān)的爛尾樓項(xiàng)目，市上將專題研究，提出建議、措施，上報(bào)上級(jí)機(jī)關(guān)，促使項(xiàng)目盡早復(fù)工建設(shè)。這些都將對(duì)片區(qū)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作產(chǎn)生良好的政策支持。四、相關(guān)調(diào)查部分西安市部分酒店、寫字間、展會(huì)調(diào)查1）、酒店（賓館）項(xiàng)目調(diào)查表酒店（賓館）項(xiàng)目調(diào)查表項(xiàng)目名稱西安喜來(lái)登大酒店地理位置西安市豐鎬東路262號(hào)星級(jí)五星床位數(shù)438間樓高（層數(shù)）16層建筑面積開業(yè)年限13年（91年開業(yè)）在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐、西餐休閑酒吧、茶秀、咖啡屋娛樂(lè)健身房、桑拿房、蒸汽浴房、乒乓球臺(tái)及室內(nèi)橫溫游泳池、沖浪池等商業(yè)特色物品商店其他營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱金花豪生國(guó)際大酒店地理位置西安市環(huán)城南路西段18號(hào)星級(jí)五星床位數(shù)198間豪華客房，二期擁有126間客房及30間酒店式公寓樓高（層數(shù)）12層建筑面積開業(yè)年限2003年10月1日試營(yíng)業(yè)在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐、西餐休閑大堂酒吧、金花咖啡廳娛樂(lè)酒吧卡拉ok沙龍、宴會(huì)廳、會(huì)議室、桑拿浴、殘疾人專用洗手間、無(wú)煙房、商店、美發(fā)院、美容沙龍、俱樂(lè)部、商業(yè)特色物品商店、商務(wù)中心、精品廊、觀光服務(wù)其他兌換外幣、客房保險(xiǎn)箱、高爾夫咨詢營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安凱悅（阿房宮）酒店地理位置西安市東大街158號(hào)星級(jí)五星床位數(shù)404間樓高（層數(shù)）16層建筑面積開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐、西餐休閑養(yǎng)生軒、美容院和購(gòu)物廊娛樂(lè)商業(yè)其他營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱香格里拉金花飯店地理位置西安市長(zhǎng)樂(lè)西路8號(hào)星級(jí)五星床位數(shù)416間樓高（層數(shù)）層建筑面積開業(yè)年限1993年香格里拉酒店管理集團(tuán)購(gòu)入在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、晚各式自助餐、西餐休閑歌舞廳、游泳池、健身房、桑拿浴室娛樂(lè)麻將室、棋牌室商業(yè)其他營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱曲江賓館地理位置西安市雁塔南路南段星級(jí)五星床位數(shù)200間樓高（層數(shù)）3層（4棟）建筑面積占地面積13萬(wàn)平方米開業(yè)年限2000年在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐休閑健身，游泳，棋牌，桑拿，卡拉OK，美容美發(fā)，臺(tái)球，按摩，保齡，網(wǎng)球，夜總會(huì)，乒乓球，模擬高爾夫。娛樂(lè)麻將室、棋牌室商業(yè)供應(yīng)珠寶、文物、字畫、絲綢等工藝品及各類生活用品其他提供國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話、預(yù)訂機(jī)票、特快專遞、接發(fā)國(guó)內(nèi)國(guó)際傳真、電腦打字、復(fù)印等各項(xiàng)服務(wù)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱曲江惠賓苑度假酒店地理位置西安市雁塔南路南段8號(hào)星級(jí)五星床位數(shù)100余間, 2棟豪華舒適的美式別墅樓高（層數(shù)）3層建筑面積建筑面積45000平方米開業(yè)年限第一期工程已在2002年12月完工在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐休閑室內(nèi)恒溫嬉水池、室外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、桑拿蒸汽浴室、按摩室及專業(yè)美容美發(fā)廳、夜總會(huì)和棋牌室。娛樂(lè)商業(yè)工藝品及各類生活用品其他有商務(wù)中心，洗衣房，商場(chǎng)，停車場(chǎng)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱東方大酒店地理位置西安市朱雀大街393號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)291套樓高（層數(shù)）22層建筑面積開業(yè)年限1992開業(yè)，2002年重新裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐休閑桑那浴，美容美發(fā)，健身，按摩，棋牌，乒乓球，臺(tái)球娛樂(lè)卡拉OK商業(yè)工藝品及各類生活用品其他有商務(wù)中心，洗衣房，商場(chǎng)，停車場(chǎng)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安富凱酒店地理位置西安市新城廣場(chǎng)南新街27號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)156間樓高（層數(shù)）10層建筑面積開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐休閑棋牌、按摩室、桑拿娛樂(lè)卡拉OK商業(yè)各類生活用品其他商務(wù)中心、寬帶，提供當(dāng)日送洗衣服務(wù)，送餐服務(wù)、房?jī)?nèi)有IDD/DDD營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱古都新世界大酒店地理位置西安市蓮湖路172號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)491套樓高（層數(shù)）15層建筑面積總建筑面積47200平方米開業(yè)年限1989年2月開業(yè)，1998年重新裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲粵菜，西餐，東南亞菜，西安風(fēng)味，早茶等休閑室內(nèi)溫水游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身中心、桑拿、按摩中心、美容美發(fā)娛樂(lè)卡拉OK、棋牌、臺(tái)球、桌球室、游戲室、乒乓球室、商業(yè)各類生活用品其他商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、房?jī)?nèi)有IDD/DDD營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安好世界大酒店地理位置西安市蓮湖路108號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)135套樓高（層數(shù)）13層建筑面積開業(yè)年限1999年4月開業(yè)在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐廳、西餐廳、咖啡廳休閑健身房、美容美發(fā)廳、桑拿、按摩室、保健藥浴室、大型歐陸式酒吧、KTV大小包房、室內(nèi)恒溫游泳池以及店內(nèi)名品商場(chǎng)娛樂(lè)卡拉OK、棋牌、臺(tái)球、桌球室、游戲室、乒乓球室、八道保齡球館、斯諾克、沙壺球、棋牌室、商業(yè)各類生活用品其他吹風(fēng)機(jī)、私人保險(xiǎn)箱、衛(wèi)星／閉路電視、租車，票務(wù)，洗衣房，免費(fèi)擦鞋、房?jī)?nèi)有IDD/DDD營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安皇城賓館地理位置西安市東大街334號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)439套樓高（層數(shù)）12層建筑面積開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐廳、西餐廳、咖啡廳休閑健身、棋牌、桑拿、美容美發(fā)、按摩娛樂(lè)卡拉OK、商業(yè)各類生活用品其他商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、房?jī)?nèi)有IDD/DDD營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安建國(guó)飯地理位置西安市金花南路20號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)800余間樓高（層數(shù)）14層建筑面積52000平方米開業(yè)年限1989年開業(yè)、2003年重新全面裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲風(fēng)味菜系：川、粵、西餐、咖啡廳休閑游泳、健身、桑拿、美容美發(fā)、按摩、網(wǎng)球、夜總會(huì)。啤酒花園燒烤娛樂(lè)卡拉OK、棋牌商業(yè)各類生活用品、帶沖膠卷其他商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、房?jī)?nèi)有IDD/DDD營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安秦都酒店地理位置西安市環(huán)城西路北段55號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)100余間樓高（層數(shù)）5層建筑面積開業(yè)年限1990年開業(yè)，2003年9月重新裝在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲粵菜、火鍋、西餐休閑桑拿、美容美發(fā)、按摩、棋牌， 娛樂(lè)卡拉OK、棋牌、夜總會(huì)商業(yè)各類生活用品其他營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安唐城賓地理位置西安市含光路南段3號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)406間樓高（層數(shù)）11層建筑面積開業(yè)年限于1986年開業(yè)，于1999年重新裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀