【文章內(nèi)容簡介】 圖。附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書目 錄一、項(xiàng)目概況（一）用地概況（二）用地面積（三）地形地貌及工程地質(zhì)（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求（五）市政設(shè)施規(guī)劃（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃二、設(shè)計(jì)依據(jù)三、設(shè)計(jì)原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（三）住宅單體設(shè)計(jì)（四）綠化和景觀（五）限額設(shè)計(jì)四、產(chǎn)品成本五、政府要求六、物業(yè)要求七、設(shè)計(jì)成果要求（一）概念設(shè)計(jì)階段（二）方案階段（三）初步設(shè)計(jì)階段（四）施工圖設(shè)計(jì)階段（五）設(shè)計(jì)文件提交深度要求（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式八、設(shè)計(jì)周期要求一、項(xiàng)目概況（一）用地概況匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。（二）用地面積建設(shè)用地面積計(jì)約80畝。（三）地形地貌及工程地質(zhì)道路標(biāo)高：本項(xiàng)目用地周邊道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高（另見白圖）。地質(zhì)綜合評(píng)價(jià)級(jí)別（另見地質(zhì)勘查報(bào)告）。二、設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)：（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)。（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。（六）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。（七）本設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)過程中業(yè)主的有關(guān)要求。（八）施工圖設(shè)計(jì)除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會(huì)審紀(jì)要）為依據(jù)。三、設(shè)計(jì)原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)要符合以下設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置要求。1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，要充分考慮人的生理和心理活動(dòng)需要，將對(duì)人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷?xiàng)目服務(wù)。住宅及公共建筑的首層要實(shí)行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計(jì)。3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強(qiáng)地面滲水效果。4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計(jì)觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢(shì)，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。（三）住宅單體設(shè)計(jì)1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運(yùn)家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機(jī)的位置。復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對(duì)下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求高層部分室內(nèi)設(shè)計(jì)在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深1011米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。房 型客廳開間臥室開間及進(jìn)深二房二廳一衛(wèi)；次臥室要保證開間不低于3米；。三房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)；；；。四房二廳二衛(wèi)主臥室開間≥；大次臥開間≥；小次臥開間≥3米；。C； 米； D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；G、單獨(dú)衛(wèi)生間面積4－6平方米；H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；I、盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)立的儲(chǔ)存空間；J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；K；L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高， 。（五）限額設(shè)計(jì)建筑類型建筑部位設(shè)計(jì)限額值備 注鋼筋（㎏/㎡）混凝土（m3/㎡）高層人防地下室160非人防地下室12042多層商 業(yè)32地下室120注：計(jì)算限額設(shè)計(jì)值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測(cè)算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。四、物業(yè)要求（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨(dú)走線，分別計(jì)量。（二）在設(shè)計(jì)中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)要求。（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。（四）為節(jié)省造價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用，小區(qū)不設(shè)綠地自動(dòng)噴水澆灌系統(tǒng)。（這個(gè)屬園林）（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。（六）居住區(qū)或組團(tuán)對(duì)外出入口處的設(shè)計(jì)要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。五、設(shè)計(jì)成果要求（一）概念設(shè)計(jì)階段提供不少于2個(gè)小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：1）規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測(cè)算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。項(xiàng)目區(qū)位分析圖反映項(xiàng)目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開發(fā)的適宜性?？偲矫鎴D完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。道路規(guī)劃圖要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級(jí)、停車位、公交車站位置及距離等。交通分析圖包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。豎向規(guī)劃圖標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖要求：按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求標(biāo)注。物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點(diǎn)分布，物業(yè)管理用房分布。1效果圖 內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)透視圖3張。要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。1景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。2）建筑單體設(shè)計(jì)成果：每棟建筑要提供：戶型設(shè)計(jì)（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不少于三種戶型供選定）建筑首層平面建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑各樓層平面建筑屋頂圖建筑下躍層平面首層和下躍層私人院落平面裙房各層平面各個(gè)建筑立面每棟建筑剖面不少于兩個(gè)，如需要還要增加剖面1典型建筑的表現(xiàn)圖若干1設(shè)計(jì)說明（二）方案階段1）規(guī)劃設(shè)計(jì)此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報(bào)審文件，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明和建筑戶型選型。規(guī)劃設(shè)計(jì)說明● 概述用地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)；● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級(jí)規(guī)模劃分的總體設(shè)想；● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙● 總平面圖內(nèi)容：用地的范圍，包括用地各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；建筑物的布置（建筑物角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，主要道路、廣場的控制標(biāo)高；● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；● 地形分析圖；● 綠地分析圖；● 日照分析圖；● 建設(shè)分期圖；注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。2）建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)說明● 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；● 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡要說明；● 建筑結(jié)構(gòu)選型；● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、 動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。 編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí)，可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資；建筑設(shè)計(jì)圖紙：● 各樓層平面；● 各主要使用房間的名稱；● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)；：● 體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，選擇繪制一、二個(gè)有代表性的立面；● 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；:● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；:（透視圖或?yàn)躅珗D）● 若干典型住宅建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于2張；● 主要公共建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于1張；● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；3）其他專業(yè)方案設(shè)計(jì)說明。（三）初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；1）建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說明書A. 概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；B. 簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；C. 簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；D. 綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分