【文章內容簡介】 方案，提高市場服務范圍和服務質量，阻止市場功能外延以及由此產生的交通和環(huán)境問題。按照《關于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》（以下簡稱“通知”）的要求，菜市場服務半徑5001000米，根據道路、河流、鐵路等分割因素，可適當調整。該項目定位為社區(qū)市場。規(guī)劃主要服務半徑為700米，覆蓋范圍包括麗景小區(qū)、東河花園、銀都佳園、塔山花園、城東公寓、文景苑、春園路小區(qū)、中家河村、上半河村、下半河村及周邊公共配套設施；次要服務半徑1000米，覆蓋范圍包括大紅鷹花園、陽明花園、丹峰小區(qū)、丹靜苑小區(qū)、丹靜公寓及周邊公共配套設施。，加上團體采購客戶、暫住人口和輻射范圍邊緣人口。 詳見圖2“城東市場輻射范圍示意圖”。該項目的服務對象以城區(qū)中高收入階層的居民為主，周邊村莊居民為輔。城東市場包括菜場和超市兩部分，主要供應菜藍子商品及其它日常生活用品，要求產品類型多樣，服務范圍廣泛，服務質量過硬，避免市場功能外延。該市場的經營方式為零售經營。象山中心城區(qū)現有農貿產品批發(fā)市場為汪家河批發(fā)市場、蓬萊菜場西首地塊批發(fā)市場，基本能夠滿足城區(qū)居民菜籃子商品的消費需求，故該市場計劃經營方式為零售經營。該市場的市場定位為中高檔社區(qū)市場。按照《通知》的要求，菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以13 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置。 ，凈服務面積至少達到5800平方米。由于該項目的市場定位檔次較高，對服務質量、購物條件、環(huán)境保護的有較高的要求，建設規(guī)模以此《通知》為參考，根據具體建設要求和場址條件在此基礎上應有所增加。根據《通知》的要求，為方便居民生活，菜市場的設立、規(guī)模應與居住人口、地域范圍相適應，做到合理布局；菜市場停車場必須滿足有關技術規(guī)范和標準的要求。根據該項目服務人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設規(guī)模，建筑設計中要保證足夠的采光要求，布置合理的動線系統和足夠的停車位。根據項目所在地的道路負荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設主要入口，另需設次要入口，單獨設貨物入口；配套建設較大型車庫和地面停車場；采用中庭采光方式采光。電氣消防、人防等配套設施應滿足功能和安全要求。建設項目所在區(qū)域社會經濟文化水平較高，城市設施完善，城市建筑較為高檔。該項目的建設需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求 五、建設方案菜市場建設的標準應與社會發(fā)展相適應。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運用現代建筑材料并通過先進的建筑處理手法，從基地實際出發(fā)，緊密結合功能要求，依據各種現行設計法規(guī)、標準和政策，合理布局，設計好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經濟、美觀的設計成果，求得最好的工程、社會、經濟、環(huán)境效益。（1）功能第一的原則。任何時候都要把滿足菜市場建筑的功能要求放在首位，結構、布局、外觀造型，都應服從功能的需要，為完成功能要求服務。（2）經濟高效的原則。設計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費用，節(jié)約能源。（3）環(huán)境協調的原則。在市場建設設計時，要特別重視環(huán)境設計，充分保護和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意菜市場運營時污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負面影響。（4）考慮發(fā)展的原則。設計必須考慮到可以預見的將來，當然首先要立足于當前使用的功能，把當前與長遠恰當地結合起來。全面規(guī)劃遠、近期建設項目，一次規(guī)劃，逐步實施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。（5）因地制宜的原則。設計首先要根據國情國力，要根據現實情況，由所提供的地基、投資，及當時當地的技術、經濟條件進行設計。菜市場設計還應符合城鎮(zhèn)當地總體規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎設施。（6）密切配合的原則。城東市場的設計需要開發(fā)單位與設計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設計進行之中，都應該積極配合，互相協作。（7）符合規(guī)范的原則。菜市場在進行設計時，還應遵循相關規(guī)范和標準，滿足建筑功能和需求功能。象山縣城東市場建設地點位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。場地總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米。建筑物地上主體三層，局部四層。地下一層。（1）地下地下總建筑面積為14335平方米。地下一層設置設備用房、冷庫、機動車庫和非機動車庫。預留空間作為批發(fā)市場。地下局部為6級人防兼非機動車庫。（2）一層一層為菜場，建筑面積9321平方米，為蔬菜區(qū)和和水產區(qū)。賣場內形成“L”形通道，丹峰路入口通道將菜場分為蔬菜區(qū)和和水產區(qū)兩部分。通道上空部分為中庭采光設計。（3）二層：二層為菜場，建筑面積8655平方米，主要有糧油、熟食、肉類制品。配合“L”形通道有序布置。（4）三層三層布置為社區(qū)超市和名特產品區(qū)，建筑面積8796平方米。（5）四層四層為綜合管理用房，建筑面積為2350平方米。地下一層設機動車庫，車位137個；廣場機動車位104個，非機動車為850個；局部人防兼非機動車庫。菜市場動線主要包括:聯系外部道路、停車場進出動線、行人動線系統、貨車動線系統和市場內部人流動線。建筑主要入口分別設置在丹峰東路和興勝路兩條城市道路上，共計三個主入口；丹峰路市場入口附近設置社區(qū)超市專用自動扶梯，超市顧客進出流線相對獨立；建筑南側設置兩個次要入口，兼做員工入口，沿河設置地下機動車庫出入口；建筑東側設置兩個貨物入口，入口旁設置貨運電梯（2臺5噸）和貨運通道，沿河設置地下機動車庫出入口，以及貨車停車位，結合東大河沿河景觀綠化，減少貨流對城市的干擾；丹峰路和興盛路市場主入口之間形成“L”形市場內主通道（兼做疏散安全通道）；建筑設客梯2部，貨梯2部，自動扶梯9部，樓梯11部。（選址意見書）建筑退后丹峰路22米，退后興盛路18米，從而形成“L”形廣場。廣場上布置機動車、非機動車停車位，方便顧客聚散。車位與建筑間用花壇進行分隔，即美化環(huán)境，又使人流、車流互不干擾。（1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風向、風速、安全、衛(wèi)生、防護等要求。合理組織交通流線，配套設置機動車和非機動車停車場（庫）。（2）建、構筑物設計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調，樸素大方，具有良好的景觀設計效果。（3）根據生產性質和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質，并按照相應規(guī)范設計。（4）積極采用現代建筑材料和先進的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。（5）建、構筑物結構布置，造型和構造處理應考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。 建筑結構方案的選擇（1）城東市場整體建筑為鋼筋混凝土框架結構，平面采用88m及1212m的柱網，空間布置靈活。采用中庭設計，引入自然光線，形成了良好的室內空間和購物氛圍。層高如下：一層：二層：三層：四層：地下一層：（）（2）基礎型式根據項目所在地的工程地質條件，建筑物采用清水護壁取土樁，人防圍護采用沉管灌注樁基?？蚣芙Y構柱基根據工程地質報告地基處理的要求進行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨立基礎考慮，圍護結構墻下采用鋼筋混凝土基礎梁。（3）圍護結構和內外裝修根據該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內墻采用當地輕型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內墻裝修材料為瓷磚和涂料。屋面防水用目前建設部批準和頒布的新型技術成熟的防水卷材，隔熱層為當地慣用材料。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。（1）電氣系統設計范圍 項目電氣系統設計包括強電系統和弱電系統。強電系統有消防系統、照明系統、動力系統、空調系統、防雷接電系統；弱電系統有安防系統、IT/綜合布線系統，公共廣播系統、停車庫管理系統、衛(wèi)星及有線電視系統、巡更系統及物業(yè)管理系統。（2）用電負荷和供電電源電力負荷應根據供電可靠性及中斷供電在政治、經濟上所造成的損失或影響的程度，分為一級負荷、二級負荷及三級負荷。本項目一級負荷有消防系統（包括消防報警配線箱及消防控制中心內的聯動控制，消防泵，消防電梯，防排煙系統，消防應急照明等）；二級負荷有客運電梯、生活用水水泵及潛污泵；三級負荷為小動力及一般照明系統及其它設備。電源由市電引入二路10kv高壓電纜，變配電室設于地下一層。項目用電負荷采用單位面積法估算，經測算項目計算總用電負荷約為1755kw。（3）供電方案根據用電負荷及地塊情況，本工程設10/。內設10kV配電裝置室、控制室和電容器室。（4）配電線路配電線路采用星型和樹型混合方式。重載或重要負荷采用星型，普通負荷、小動力及照明采用星型和樹型方式。（5）場區(qū)供配電a．各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點及有關規(guī)范進行設計，其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設計。b．線路敷設采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。c．照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點要求及有關規(guī)范進行設計。（7）電氣保護及防雷接地根據建筑物防雷設計規(guī)范規(guī)定，本工程各單體屬于二類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的要求進行保護。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內鋼結構作為引下線，建筑物基礎鋼結構作為防雷接地基礎。采用扁鋼安裝接地基礎環(huán)網及防側擊雷的均壓環(huán)。防雷接地，變壓器中性點接地，電氣設備接地，浪涌保護裝置接地組成系統聯合接地。（1）用水量市場用水量采用單位面積法估算，日用水量約為56t/d；主要為工作人員生活用水、場地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。（2）水質、水壓水質符合國家飲用水水質標準；。（3）供水本項目給水系統采用生活、消防用水分管道供給方式。項目用水由靖南水廠供應，供水有原埋地市政水管網接入管引入，供水接入管管徑不應小于DN （1）排水量本工程排水主要為生活污水，水量按供水量的80%計，約45t/d。（2）排水方案根據項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內設置污水、雨水二個排水系統。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統連至室外污水井，經化糞池沉淀消化后經區(qū)內污水管網接入市政污水管網，其他地方產生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統，進入丹城污水處理廠，污水經處理達標后排放。本工程地漏或地溝將設置作污水排放之用。雨水：雨水設計流量根據