【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方案，提高市場(chǎng)服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量，阻止市場(chǎng)功能外延以及由此產(chǎn)生的交通和環(huán)境問(wèn)題。按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）的要求，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑5001000米，根據(jù)道路、河流、鐵路等分割因素，可適當(dāng)調(diào)整。該項(xiàng)目定位為社區(qū)市場(chǎng)。規(guī)劃主要服務(wù)半徑為700米，覆蓋范圍包括麗景小區(qū)、東河花園、銀都佳園、塔山花園、城東公寓、文景苑、春園路小區(qū)、中家河村、上半河村、下半河村及周邊公共配套設(shè)施；次要服務(wù)半徑1000米，覆蓋范圍包括大紅鷹花園、陽(yáng)明花園、丹峰小區(qū)、丹靜苑小區(qū)、丹靜公寓及周邊公共配套設(shè)施。，加上團(tuán)體采購(gòu)客戶、暫住人口和輻射范圍邊緣人口。 詳見(jiàn)圖2“城東市場(chǎng)輻射范圍示意圖”。該項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象以城區(qū)中高收入階層的居民為主，周邊村莊居民為輔。城東市場(chǎng)包括菜場(chǎng)和超市兩部分，主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過(guò)硬，避免市場(chǎng)功能外延。該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式為零售經(jīng)營(yíng)。象山中心城區(qū)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為汪家河批發(fā)市場(chǎng)、蓬萊菜場(chǎng)西首地塊批發(fā)市場(chǎng)，基本能夠滿足城區(qū)居民菜籃子商品的消費(fèi)需求，故該市場(chǎng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)方式為零售經(jīng)營(yíng)。該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為中高檔社區(qū)市場(chǎng)。按照《通知》的要求，菜市場(chǎng)以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以13 萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置。 ，凈服務(wù)面積至少達(dá)到5800平方米。由于該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位檔次較高，對(duì)服務(wù)質(zhì)量、購(gòu)物條件、環(huán)境保護(hù)的有較高的要求，建設(shè)規(guī)模以此《通知》為參考，根據(jù)具體建設(shè)要求和場(chǎng)址條件在此基礎(chǔ)上應(yīng)有所增加。根據(jù)《通知》的要求，為方便居民生活，菜市場(chǎng)的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局；菜市場(chǎng)停車場(chǎng)必須滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。根據(jù)該項(xiàng)目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)中要保證足夠的采光要求，布置合理的動(dòng)線系統(tǒng)和足夠的停車位。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口；配套建設(shè)較大型車庫(kù)和地面停車場(chǎng)；采用中庭采光方式采光。電氣消防、人防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求 五、建設(shè)方案菜市場(chǎng)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過(guò)先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。（1）功能第一的原則。任何時(shí)候都要把滿足菜市場(chǎng)建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。（2）經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。（3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意菜市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。（4）考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來(lái)。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。（5）因地制宜的原則。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)國(guó)情國(guó)力，要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。菜市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。（6）密切配合的原則。城東市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要開(kāi)發(fā)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說(shuō)明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。（7）符合規(guī)范的原則。菜市場(chǎng)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。場(chǎng)地總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米。建筑物地上主體三層，局部四層。地下一層。（1）地下地下總建筑面積為14335平方米。地下一層設(shè)置設(shè)備用房、冷庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)和非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。預(yù)留空間作為批發(fā)市場(chǎng)。地下局部為6級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。（2）一層一層為菜場(chǎng)，建筑面積9321平方米，為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)。賣場(chǎng)內(nèi)形成“L”形通道，丹峰路入口通道將菜場(chǎng)分為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)兩部分。通道上空部分為中庭采光設(shè)計(jì)。（3）二層：二層為菜場(chǎng)，建筑面積8655平方米，主要有糧油、熟食、肉類制品。配合“L”形通道有序布置。（4）三層三層布置為社區(qū)超市和名特產(chǎn)品區(qū)，建筑面積8796平方米。（5）四層四層為綜合管理用房，建筑面積為2350平方米。地下一層設(shè)機(jī)動(dòng)車庫(kù)，車位137個(gè)；廣場(chǎng)機(jī)動(dòng)車位104個(gè)，非機(jī)動(dòng)車為850個(gè)；局部人防兼非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。菜市場(chǎng)動(dòng)線主要包括:聯(lián)系外部道路、停車場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線、行人動(dòng)線系統(tǒng)、貨車動(dòng)線系統(tǒng)和市場(chǎng)內(nèi)部人流動(dòng)線。建筑主要入口分別設(shè)置在丹峰東路和興勝路兩條城市道路上，共計(jì)三個(gè)主入口；丹峰路市場(chǎng)入口附近設(shè)置社區(qū)超市專用自動(dòng)扶梯，超市顧客進(jìn)出流線相對(duì)獨(dú)立；建筑南側(cè)設(shè)置兩個(gè)次要入口，兼做員工入口，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口；建筑東側(cè)設(shè)置兩個(gè)貨物入口，入口旁設(shè)置貨運(yùn)電梯（2臺(tái)5噸）和貨運(yùn)通道，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口，以及貨車停車位，結(jié)合東大河沿河景觀綠化，減少貨流對(duì)城市的干擾；丹峰路和興盛路市場(chǎng)主入口之間形成“L”形市場(chǎng)內(nèi)主通道（兼做疏散安全通道）；建筑設(shè)客梯2部，貨梯2部，自動(dòng)扶梯9部，樓梯11部。（選址意見(jiàn)書(shū)）建筑退后丹峰路22米，退后興盛路18米，從而形成“L”形廣場(chǎng)。廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位，方便顧客聚散。車位與建筑間用花壇進(jìn)行分隔，即美化環(huán)境，又使人流、車流互不干擾。（1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）。（2）建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡(jiǎn)潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。（3）根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。（4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。（5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。 建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇（1）城東市場(chǎng)整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，平面采用88m及1212m的柱網(wǎng)，空間布置靈活。采用中庭設(shè)計(jì)，引入自然光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購(gòu)物氛圍。層高如下：一層：二層：三層：四層：地下一層：（）（2）基礎(chǔ)型式根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注樁基。框架結(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。（1）電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍 項(xiàng)目電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。強(qiáng)電系統(tǒng)有消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、IT/綜合布線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)、停車庫(kù)管理系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)。（2）用電負(fù)荷和供電電源電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或影響的程度，分為一級(jí)負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷及三級(jí)負(fù)荷。本項(xiàng)目一級(jí)負(fù)荷有消防系統(tǒng)（包括消防報(bào)警配線箱及消防控制中心內(nèi)的聯(lián)動(dòng)控制，消防泵，消防電梯，防排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明等）；二級(jí)負(fù)荷有客運(yùn)電梯、生活用水水泵及潛污泵；三級(jí)負(fù)荷為小動(dòng)力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。電源由市電引入二路10kv高壓電纜，變配電室設(shè)于地下一層。項(xiàng)目用電負(fù)荷采用單位面積法估算，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目計(jì)算總用電負(fù)荷約為1755kw。（3）供電方案根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè)10/。內(nèi)設(shè)10kV配電裝置室、控制室和電容器室。（4）配電線路配電線路采用星型和樹(shù)型混合方式。重載或重要負(fù)荷采用星型，普通負(fù)荷、小動(dòng)力及照明采用星型和樹(shù)型方式。（5）場(chǎng)區(qū)供配電a．各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊場(chǎng)所的供配電設(shè)計(jì)。b．線路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。c．照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。（7）電氣保護(hù)及防雷接地根據(jù)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，本工程各單體屬于二類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的要求進(jìn)行保護(hù)。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線，建筑物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。采用扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。防雷接地，變壓器中性點(diǎn)接地，電氣設(shè)備接地，浪涌保護(hù)裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。（1）用水量市場(chǎng)用水量采用單位面積法估算，日用水量約為56t/d；主要為工作人員生活用水、場(chǎng)地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。（2）水質(zhì)、水壓水質(zhì)符合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；。（3）供水本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目用水由靖南水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于DN （1）排水量本工程排水主要為生活污水，水量按供水量的80%計(jì)，約45t/d。（2）排水方案根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入丹城污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)