【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行比較，根據(jù)評(píng)標(biāo)辦法推薦出中標(biāo)候選人并進(jìn)行公告。．投標(biāo)供應(yīng)商對(duì)中標(biāo)公告有異議的，請(qǐng)?jiān)谥袠?biāo)公告期限屆滿之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式（加蓋公章）向招標(biāo)人提出質(zhì)疑，該書(shū)面質(zhì)疑文件應(yīng)有法定代表人簽字并加蓋公章。若質(zhì)疑答復(fù)不滿意的，再向象山縣財(cái)政局采購(gòu)辦投訴。投訴電話、。、中標(biāo)通知．中標(biāo)公告質(zhì)疑期滿后無(wú)異議的，招標(biāo)人向中標(biāo)人簽發(fā)中標(biāo)通知。．中標(biāo)通知書(shū)將是合同的一個(gè)組成部分。．簽訂合同．中標(biāo)方應(yīng)按中標(biāo)通知書(shū)中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與采購(gòu)人簽訂中標(biāo)合同，否則投標(biāo)保證金將不予退還，給采購(gòu)人造成損失的，投標(biāo)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。．招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中有關(guān)澄清文件均應(yīng)作為合同附件。．投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定和采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際情況，擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的非主體、非關(guān)鍵性工作分包的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明分包承擔(dān)主體，分包承擔(dān)主體應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)條件且不得再次分包。第三部分 招標(biāo)采購(gòu)服務(wù)需求一、歡樂(lè)家園二期物業(yè)管理標(biāo)的基本情況㈠、項(xiàng)目概況：歡樂(lè)家園二期項(xiàng)目由象山縣城設(shè)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目位于丹東街道東臨海山路、南為濱海大道，西為巨鷹路，北為歡樂(lè)路。㈡、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（規(guī)劃方案確認(rèn)，最終指標(biāo)按竣工實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）總建筑面積： ㎡ 其中:地上建筑面積： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 住宅建筑面積： ㎡ 其中:公租房面積： ㎡ 限價(jià)房面積： ㎡ 經(jīng)濟(jì)適用房： ㎡ 商業(yè)用房: ㎡ 社區(qū)用房: ㎡ 物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房: ㎡ 物業(yè)管理用房: ㎡ 弱電機(jī)房: ㎡ 環(huán)網(wǎng)配電間: ㎡ 建筑占地總面積: ㎡ 建筑密: 綠地率: 機(jī)動(dòng)車位: 個(gè) 地上車位: 個(gè) 地下車位: 個(gè) 總戶數(shù)： 戶 公租房: 戶 限價(jià)房: 戶 經(jīng)濟(jì)適用房: 戶㈢、規(guī)劃、建筑及景觀簡(jiǎn)介 、平面布局：點(diǎn)式與板式、多層與小高層有機(jī)結(jié)合，具有豐富的空間層次。、交通組織：小區(qū)設(shè)個(gè)主出入口，位于海山路與歡樂(lè)路上。其中歡樂(lè)路上的為主出入口。、住宅設(shè)計(jì)：“本著緊湊合理”為出發(fā)點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中合理分配各房間面積，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個(gè)舒適合理的住房。、建筑結(jié)構(gòu)：～樓為多層（層）、框架結(jié)構(gòu)，～、樓為小高層（—層）、框架結(jié)構(gòu)。、綠化布局：綠化設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)植物形態(tài)的配合及不同物種的季相變化，通過(guò)喬、灌、草、花等不同植物的穿插配置，創(chuàng)造層次豐富、富有變化的視覺(jué)效果。 ㈣、設(shè)備設(shè)施及功能用房、給排水系統(tǒng)：水源通過(guò)市政管網(wǎng)接入；采用一戶一表，管道直供，由自來(lái)水公司負(fù)責(zé)管理到水表。高層由變頻供水設(shè)備供給，一戶一分表；室外排水雨污分流，污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管道并經(jīng)二級(jí)凈化處理后排至市政排水管網(wǎng)，雨水進(jìn)入二級(jí)凈化處理池后一并排入市政排水管網(wǎng)。、供電系統(tǒng)：包括對(duì)專變配電室、變壓器、供電方式等的介紹。、弱電及自動(dòng)化系統(tǒng)包括對(duì)⑴語(yǔ)音、數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)、⑵有線電視系統(tǒng)、⑶火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防廣播系統(tǒng)（）、⑷建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（）、⑸防盜報(bào)警系統(tǒng)、⑹電視監(jiān)控系統(tǒng)、⑺電子巡更系統(tǒng)、⑻門(mén)禁管理系統(tǒng)，()停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等等的分類介紹。、消防系統(tǒng)：本項(xiàng)目設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、噴水滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防直通電話系統(tǒng)及電梯運(yùn)行監(jiān)視控制系統(tǒng)。對(duì)消火栓、消防水箱、噴淋泵、消控控制中心等作介紹。、暖通系統(tǒng)：地下汽車庫(kù)送風(fēng)通過(guò)汽車坡道進(jìn)行自然補(bǔ)風(fēng)，排風(fēng)通過(guò)吊在車道頂上的誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)，再由排風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的排風(fēng)機(jī)通過(guò)管理豎井排至塔樓屋頂排放。、停車場(chǎng)地：在小區(qū)的出入口及地下出入口設(shè)置停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。、公共照明：包含一般照明和應(yīng)急照明以及疏散指標(biāo)照明等。、文化休閑設(shè)施：中心綠化中設(shè)置休閑活動(dòng)廣場(chǎng)。、電梯：小區(qū)共設(shè)置 部電梯，其中有消防功能電梯 部，無(wú)消防電梯功能電梯 部，電梯品牌迅達(dá)，電梯速度。、熱水系統(tǒng)：小區(qū)共設(shè)置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)和空氣源熱水系統(tǒng)。、電信、廣電、管道煤氣等配套均接入小區(qū)住宅。㈤、物業(yè)收費(fèi)范圍及物業(yè)配套用房使用 收費(fèi)范圍：、小高層公租房： ㎡、小高層住宅用房： ㎡、多層經(jīng)濟(jì)適用房：㎡、配套商業(yè)用房：㎡注：根據(jù)物業(yè)收費(fèi)規(guī)定，以上收費(fèi)范圍不包括門(mén)衛(wèi)、電信、移動(dòng)機(jī)房、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、配電房、消控室、廣電機(jī)房用房。、物業(yè)及社區(qū)用房：物業(yè)管理用房按地上建筑面積比例配置物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房按地上建筑面積比例配置社區(qū)用房根據(jù)甬黨【】號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)配置、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房其租金或收益按《寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)》第（十屆第十三號(hào)）公告內(nèi)容執(zhí)行。、公租房租賃管理由中標(biāo)單位與縣房管中心直接另行簽訂合同,費(fèi)用為每年萬(wàn)元。（六）物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)象價(jià)【】號(hào)文件規(guī)定套二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①多層住宅按元平方米月收費(fèi)。其中經(jīng)濟(jì)適用房的元平方米月由采購(gòu)人支付，元平方米月向業(yè)主（實(shí)際產(chǎn)權(quán)人）收取。②小高層住宅按元平方米月收費(fèi)。其中經(jīng)濟(jì)適用房的元平方米月由采購(gòu)人支付，元平方米月向業(yè)主（實(shí)際產(chǎn)權(quán)人）收??；小高層公租房由采購(gòu)人支付。③拆遷安置房在交房之日起年內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由采購(gòu)人支付。④人才安置房由業(yè)主（實(shí)際產(chǎn)權(quán)人）自行承擔(dān)。⑤商鋪由實(shí)際承租人承擔(dān)。本招標(biāo)預(yù)算價(jià)格不包括地下停車位相關(guān)開(kāi)支費(fèi)用。二、歡樂(lè)家園二期物業(yè)管理招標(biāo)服務(wù)需求序號(hào)項(xiàng) 目服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn)房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。.承擔(dān)房屋共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。.承擔(dān)共用設(shè)施設(shè)備（戶外共用的上下水管道、污水管、垃圾庫(kù)箱、抽風(fēng)排煙道和設(shè)備、供水系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、公共照明、小區(qū)發(fā)電、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。.承擔(dān)小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（監(jiān)控、門(mén)禁、信報(bào)箱、車場(chǎng)道閘等）、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。.承擔(dān)小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室內(nèi)外泵房、路燈、自行車房棚、地面停車場(chǎng)等）養(yǎng)護(hù)和管理。以上公共設(shè)施設(shè)備的大修改造及新增、整體更新（不含日常更換小區(qū)照明燈具等零星維修），建筑主體外墻、戶外公共管道、小區(qū)道路改造、小區(qū)發(fā)電設(shè)備的更換改造，依照法律法規(guī)可由本體公共維修金支付的，由業(yè)委會(huì)報(bào)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)使用，費(fèi)用不夠時(shí)由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)籌集。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、水系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)：水系統(tǒng)包括：生活水泵、污水泵、消防水泵、給排水管、衛(wèi)生器具、電器線路等例行進(jìn)行檢查、保養(yǎng)；、電系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)：電系統(tǒng)主要包括：配電柜、控制柜、配電箱及內(nèi)部的電器設(shè)備、線路等例行進(jìn)行檢杏、保養(yǎng)、清潔；、消防系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)：消防系統(tǒng)主要包括：主機(jī)、煙感、廣播、風(fēng)機(jī)、干粉滅火器、噴水滅火系統(tǒng)、消火栓、消防泵、補(bǔ)壓泵、報(bào)警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)等，對(duì)以上系統(tǒng)例行進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并在年底進(jìn)行全方位的保養(yǎng)一次。、小區(qū)公園內(nèi)各公共活動(dòng)設(shè)施、休閑廊道維護(hù)、保養(yǎng)。環(huán)境衛(wèi)生管理）保潔：管理區(qū)域內(nèi)道路、樓道等公共場(chǎng)地的清掃：小區(qū)商鋪門(mén)前“三包”、公共住宅區(qū)域內(nèi)廢棄雜物的清掃、清水池清洗、化糞池清掏、生活垃圾日產(chǎn)日清；對(duì)亂堆放物品和亂貼的宣傳廣告進(jìn)行整理清除；確保管理區(qū)域整潔衛(wèi)生、清潔、整齊、舒適，全天隨時(shí)保潔。）房屋外觀 清潔、外觀形象統(tǒng)一、整齊、無(wú)不規(guī)范廣告，外墻清洗費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中。）公共環(huán)境：清潔、整齊、舒適：()地面：隨時(shí)清掃、保潔，做到干凈、光亮、整潔、無(wú)煙頭等雜物；()墻面： 目視無(wú)污漬，隨時(shí)清除亂張亂貼；()消防：每周清擦一次，做到無(wú)塵、無(wú)亂張貼、消防標(biāo)識(shí)清晰；()燈具：每月清擦一次，做到無(wú)污漬、無(wú)蚊蟲(chóng)尸體；()天花：每月清擦一次，做到無(wú)積塵，隨時(shí)清除蜘蛛網(wǎng)； ()扶手：每周清擦二次，做到無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)粘附物。）外圍： ()地面：每天清掃二次，隨時(shí)保潔，做到干凈、無(wú)煙頭等雜物；()花壇：每天清理一次，做到無(wú)灰塵、紙屑、煙頭等雜物，每平方米不出現(xiàn)三處以上的雜草及垃圾；()垃圾桶：每天清擦，隨時(shí)保沾，做到光亮、無(wú)手印、粘附物；()標(biāo)識(shí)牌：每天清擦一次，做到無(wú)塵、無(wú)粘附物；()管線：每天清擦一次，做到目視無(wú)污漬、無(wú)塵。）公共部分垃圾桶：每天隨時(shí)清擦，做到光亮、擋沾、無(wú)手印、無(wú)粘附。）生活垃圾：每天清倒二次，做到日產(chǎn)日清。綠化管理住宅區(qū)域綠化植物的施肥、澆水、修整、除草、松土、除蟲(chóng)等養(yǎng)護(hù)工作，保持四季長(zhǎng)青、花木茂盛、無(wú)病蟲(chóng)害。并根據(jù)甲方要求及時(shí)更換擺放植物品種。公共秩序維護(hù)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予制止。并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向甲方及有關(guān)部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作，并查明事故原因。、治安管理：：加強(qiáng)管轄區(qū)內(nèi)小時(shí)的治安巡邏、防范；：嚴(yán)格門(mén)衛(wèi)準(zhǔn)入放行制度；：發(fā)生突發(fā)事件時(shí)須及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處治，若是重特大事件立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)告并協(xié)助處理；：對(duì)監(jiān)控設(shè)備的使用應(yīng)嚴(yán)