【文章內容簡介】 行比較，根據(jù)評標辦法推薦出中標候選人并進行公告。．投標供應商對中標公告有異議的，請在中標公告期限屆滿之日起七個工作日內以書面形式（加蓋公章）向招標人提出質疑，該書面質疑文件應有法定代表人簽字并加蓋公章。若質疑答復不滿意的，再向象山縣財政局采購辦投訴。投訴電話、。、中標通知．中標公告質疑期滿后無異議的，招標人向中標人簽發(fā)中標通知。．中標通知書將是合同的一個組成部分。．簽訂合同．中標方應按中標通知書中規(guī)定的時間、地點與采購人簽訂中標合同，否則投標保證金將不予退還，給采購人造成損失的，投標人還應承擔賠償責任。．招標文件、中標方的投標文件及評標過程中有關澄清文件均應作為合同附件。．投標人根據(jù)招標文件的規(guī)定和采購項目的實際情況，擬在中標后將中標項目的非主體、非關鍵性工作分包的，應當在投標文件中載明分包承擔主體，分包承擔主體應當具備相應資質條件且不得再次分包。第三部分 招標采購服務需求一、歡樂家園二期物業(yè)管理標的基本情況㈠、項目概況：歡樂家園二期項目由象山縣城設置業(yè)有限公司開發(fā)建設。項目位于丹東街道東臨海山路、南為濱海大道，西為巨鷹路，北為歡樂路。㈡、主要經(jīng)濟技術指標（規(guī)劃方案確認，最終指標按竣工實測為準）總建筑面積： ㎡ 其中:地上建筑面積： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 住宅建筑面積： ㎡ 其中:公租房面積： ㎡ 限價房面積： ㎡ 經(jīng)濟適用房： ㎡ 商業(yè)用房: ㎡ 社區(qū)用房: ㎡ 物業(yè)經(jīng)營用房: ㎡ 物業(yè)管理用房: ㎡ 弱電機房: ㎡ 環(huán)網(wǎng)配電間: ㎡ 建筑占地總面積: ㎡ 建筑密: 綠地率: 機動車位: 個 地上車位: 個 地下車位: 個 總戶數(shù)： 戶 公租房: 戶 限價房: 戶 經(jīng)濟適用房: 戶㈢、規(guī)劃、建筑及景觀簡介 、平面布局：點式與板式、多層與小高層有機結合，具有豐富的空間層次。、交通組織：小區(qū)設個主出入口，位于海山路與歡樂路上。其中歡樂路上的為主出入口。、住宅設計：“本著緊湊合理”為出發(fā)點，在設計中合理分配各房間面積，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個舒適合理的住房。、建筑結構：～樓為多層（層）、框架結構，～、樓為小高層（—層）、框架結構。、綠化布局：綠化設計中強調植物形態(tài)的配合及不同物種的季相變化，通過喬、灌、草、花等不同植物的穿插配置，創(chuàng)造層次豐富、富有變化的視覺效果。 ㈣、設備設施及功能用房、給排水系統(tǒng)：水源通過市政管網(wǎng)接入；采用一戶一表，管道直供，由自來水公司負責管理到水表。高層由變頻供水設備供給，一戶一分表；室外排水雨污分流，污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管道并經(jīng)二級凈化處理后排至市政排水管網(wǎng)，雨水進入二級凈化處理池后一并排入市政排水管網(wǎng)。、供電系統(tǒng)：包括對專變配電室、變壓器、供電方式等的介紹。、弱電及自動化系統(tǒng)包括對⑴語音、數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)、⑵有線電視系統(tǒng)、⑶火災自動報警系統(tǒng)及消防廣播系統(tǒng)（）、⑷建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（）、⑸防盜報警系統(tǒng)、⑹電視監(jiān)控系統(tǒng)、⑺電子巡更系統(tǒng)、⑻門禁管理系統(tǒng)，()停車場管理系統(tǒng)等等的分類介紹。、消防系統(tǒng)：本項目設置室內外消火栓系統(tǒng)、噴水滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、火災應急廣播系統(tǒng)、消防直通電話系統(tǒng)及電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)。對消火栓、消防水箱、噴淋泵、消控控制中心等作介紹。、暖通系統(tǒng)：地下汽車庫送風通過汽車坡道進行自然補風，排風通過吊在車道頂上的誘導風機，再由排風機房內的排風機通過管理豎井排至塔樓屋頂排放。、停車場地：在小區(qū)的出入口及地下出入口設置停車場管理系統(tǒng)。、公共照明：包含一般照明和應急照明以及疏散指標照明等。、文化休閑設施：中心綠化中設置休閑活動廣場。、電梯：小區(qū)共設置 部電梯，其中有消防功能電梯 部，無消防電梯功能電梯 部，電梯品牌迅達，電梯速度。、熱水系統(tǒng)：小區(qū)共設置太陽能熱水系統(tǒng)和空氣源熱水系統(tǒng)。、電信、廣電、管道煤氣等配套均接入小區(qū)住宅。㈤、物業(yè)收費范圍及物業(yè)配套用房使用 收費范圍：、小高層公租房： ㎡、小高層住宅用房： ㎡、多層經(jīng)濟適用房：㎡、配套商業(yè)用房：㎡注：根據(jù)物業(yè)收費規(guī)定，以上收費范圍不包括門衛(wèi)、電信、移動機房、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房、配電房、消控室、廣電機房用房。、物業(yè)及社區(qū)用房：物業(yè)管理用房按地上建筑面積比例配置物業(yè)經(jīng)營用房按地上建筑面積比例配置社區(qū)用房根據(jù)甬黨【】號文件標準配置、物業(yè)經(jīng)營用房其租金或收益按《寧波市人民代表大會常務委員會》第（十屆第十三號）公告內容執(zhí)行。、公租房租賃管理由中標單位與縣房管中心直接另行簽訂合同,費用為每年萬元。（六）物業(yè)管理收費標準根據(jù)象價【】號文件規(guī)定套二級收費標準：①多層住宅按元平方米月收費。其中經(jīng)濟適用房的元平方米月由采購人支付，元平方米月向業(yè)主（實際產(chǎn)權人）收取。②小高層住宅按元平方米月收費。其中經(jīng)濟適用房的元平方米月由采購人支付，元平方米月向業(yè)主（實際產(chǎn)權人）收?。恍「邔庸夥坑刹少徣酥Ц?。③拆遷安置房在交房之日起年內物業(yè)管理服務費由采購人支付。④人才安置房由業(yè)主（實際產(chǎn)權人）自行承擔。⑤商鋪由實際承租人承擔。本招標預算價格不包括地下停車位相關開支費用。二、歡樂家園二期物業(yè)管理招標服務需求序號項 目服 務 標 準房屋建筑本體共用部位及本體共用設施設備等的維修、養(yǎng)護和管理.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度。.承擔房屋共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。.承擔共用設施設備（戶外共用的上下水管道、污水管、垃圾庫箱、抽風排煙道和設備、供水系統(tǒng)、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、公共照明、小區(qū)發(fā)電、樓內消防設施設備等）的維修、養(yǎng)護、運行和管理。.承擔小區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（監(jiān)控、門禁、信報箱、車場道閘等）、附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。.承擔小區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室內外泵房、路燈、自行車房棚、地面停車場等）養(yǎng)護和管理。以上公共設施設備的大修改造及新增、整體更新（不含日常更換小區(qū)照明燈具等零星維修），建筑主體外墻、戶外公共管道、小區(qū)道路改造、小區(qū)發(fā)電設備的更換改造，依照法律法規(guī)可由本體公共維修金支付的，由業(yè)委會報經(jīng)業(yè)主大會批準使用，費用不夠時由業(yè)委會負責籌集。本物業(yè)管理區(qū)域內除房屋建筑本體之外的共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理、水系統(tǒng)維護、保養(yǎng)：水系統(tǒng)包括：生活水泵、污水泵、消防水泵、給排水管、衛(wèi)生器具、電器線路等例行進行檢查、保養(yǎng)；、電系統(tǒng)維護、保養(yǎng)：電系統(tǒng)主要包括：配電柜、控制柜、配電箱及內部的電器設備、線路等例行進行檢杏、保養(yǎng)、清潔；、消防系統(tǒng)維護、保養(yǎng)：消防系統(tǒng)主要包括：主機、煙感、廣播、風機、干粉滅火器、噴水滅火系統(tǒng)、消火栓、消防泵、補壓泵、報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)等，對以上系統(tǒng)例行進行維護、保養(yǎng)，并在年底進行全方位的保養(yǎng)一次。、小區(qū)公園內各公共活動設施、休閑廊道維護、保養(yǎng)。環(huán)境衛(wèi)生管理）保潔：管理區(qū)域內道路、樓道等公共場地的清掃：小區(qū)商鋪門前“三包”、公共住宅區(qū)域內廢棄雜物的清掃、清水池清洗、化糞池清掏、生活垃圾日產(chǎn)日清；對亂堆放物品和亂貼的宣傳廣告進行整理清除；確保管理區(qū)域整潔衛(wèi)生、清潔、整齊、舒適，全天隨時保潔。）房屋外觀 清潔、外觀形象統(tǒng)一、整齊、無不規(guī)范廣告，外墻清洗費用包含在物業(yè)管理費中。）公共環(huán)境：清潔、整齊、舒適：()地面：隨時清掃、保潔，做到干凈、光亮、整潔、無煙頭等雜物；()墻面： 目視無污漬，隨時清除亂張亂貼；()消防：每周清擦一次，做到無塵、無亂張貼、消防標識清晰；()燈具：每月清擦一次，做到無污漬、無蚊蟲尸體；()天花：每月清擦一次，做到無積塵，隨時清除蜘蛛網(wǎng)； ()扶手：每周清擦二次，做到無灰塵、無污漬、無粘附物。）外圍： ()地面：每天清掃二次，隨時保潔，做到干凈、無煙頭等雜物；()花壇：每天清理一次，做到無灰塵、紙屑、煙頭等雜物，每平方米不出現(xiàn)三處以上的雜草及垃圾；()垃圾桶：每天清擦，隨時保沾，做到光亮、無手印、粘附物；()標識牌：每天清擦一次，做到無塵、無粘附物；()管線：每天清擦一次，做到目視無污漬、無塵。）公共部分垃圾桶：每天隨時清擦，做到光亮、擋沾、無手印、無粘附。）生活垃圾：每天清倒二次，做到日產(chǎn)日清。綠化管理住宅區(qū)域綠化植物的施肥、澆水、修整、除草、松土、除蟲等養(yǎng)護工作，保持四季長青、花木茂盛、無病蟲害。并根據(jù)甲方要求及時更換擺放植物品種。公共秩序維護對管理區(qū)域內違反有關治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)服務企業(yè)給予制止。并及時向有關部門報告；發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，及時向甲方及有關部門報告，協(xié)助做好救助工作，并查明事故原因。、治安管理：：加強管轄區(qū)內小時的治安巡邏、防范；：嚴格門衛(wèi)準入放行制度；：發(fā)生突發(fā)事件時須及時到達現(xiàn)場進行處治，若是重特大事件立即向公安機關報告并協(xié)助處理；：對監(jiān)控設備的使用應嚴