【文章內容簡介】 （五）住宅區(qū)內道路、公共建筑應滿足無障礙通行的要求。第十九條 (住宅區(qū)停車) （一）住宅區(qū)停車場地應盡量靠近機動車出入口，并保證相對集中設置與停放安全，減少對住宅環(huán)境的影響。住宅架空層不得用作機動車停放處。非機動車停車庫（位）應設置在地下或半地下室，不得在住宅群落或樓棟之間搭建停車棚。（二）住宅區(qū)機動車停車位應近遠期結合設置，遠期停車位數(shù)量應符合規(guī)劃要求。鼓勵多層停車方式，考慮遠期采用多層停放方式的場地，其地塊尺寸不宜小于30米70米；設置機械式雙層停車位的車庫。（三）住宅區(qū)地面停車場應有綠化種植，并設置植草磚等透水地面。地面停車位比例應按以下要求進行控制：低層住宅區(qū)除少量訪客停車位外不宜設置地面停車場地；多層住宅區(qū)地面停車數(shù)量不宜超過總停車位數(shù)的20%；高層住宅區(qū)地面停車數(shù)量不宜超過總停車位數(shù)的10%。第二十條 （住宅區(qū)公共配套）（一）住宅區(qū)公共配套設施的布置應考慮合理規(guī)模及服務半徑，方便居民日常使用，并應避免對居民生活的干擾。（二）。 住宅區(qū)公共配套設施配置標準分 類備 注占計容面積的1%～3%%為物業(yè)管理服務用房，滿足物業(yè)服務辦公、業(yè)委會辦公、便民服務等功能需求。 商業(yè)設施必須相對獨立，一般不得沿主要城市道路設置。設置餐飲、娛樂類項目的獨立商業(yè)設施，與最近住宅樓距離不小于30米。 住宅區(qū)內商住樓中不得設置餐飲、娛樂等有油煙、噪音及其它污染的擾民商業(yè)用房。%為居民委員會用房，滿足居委會辦公、會議、圖書閱覽室、健身（文化）活動、社區(qū)教育、全科醫(yī)師工作站、“五位一體”（社區(qū)警務、信訪調解、治保聯(lián)防、綜合治理、外來人口管理）綜合用房等功能需求。其余0%～2%為視具體情況設置的住宅區(qū)配套便民商業(yè)設施。注：其它住宅區(qū)配套用房及設施應根據(jù)相關文件的要求進行設置。（三）中學、小學、幼托等教育設施，原則上按相關專項規(guī)劃統(tǒng)一考慮、布置。（四）住宅區(qū)內應有完備的環(huán)衛(wèi)及市政設施。鼓勵采用太陽能、地源及水源熱泵、集中供熱制冷、雨水收集、中水利用、垃圾分類收集處理等節(jié)能環(huán)保技術。（五）對居住環(huán)境有聲、光、電、輻射干擾或有異味的各類市政設施、附屬設施，應在景觀設計方案中詳細標明其位置、功能及面積。（六）住宅區(qū)的供水、雨水、污水、電力、電訊、有線、燃氣、消防及其它按規(guī)定設置的管線應配套齊全，工程管線應進行管網(wǎng)綜合設計，合理安排，一次敷設到位。第二十一條 （日照間距）住宅建筑間距應兼顧住宅群落的通風與建筑室內外環(huán)境質量的要求，做到節(jié)地、節(jié)能，同時應保障相鄰地塊、相鄰建筑的建筑日照。住宅建筑間距應滿足下列規(guī)定：（一）低層（3層及以下）、多層（4～6層）住宅區(qū)，住宅建筑平行布置時。非平行布置時，按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的要求確定折減系數(shù)。（二）中高層（7～9層）、高層（10層及以上）住宅區(qū)，需做日照分析，住宅建筑日照時間不小于大寒日累計3小時標準；同時新建建筑不得影響已獲批準或已建住宅的日照標準。（三）低、多層與中高層、高層混合布置的住宅區(qū)，當?shù)?、多層住宅建筑位于南側時。當中高層或高層住宅位于南側時，需做日照分析，使北側被遮擋住宅建筑的日照時間不小于大寒日累計3小時標準；同時新建建筑不得影響已獲批準或已建住宅的日照標準。（四）為保證相鄰住宅地塊的日照標準，需滿足以下退線要求（北地塊為有日照要求的公共建筑時參照執(zhí)行）：地塊南北相鄰或東西相鄰，低層和多層住宅之間除需滿足相應日照間距要求外，退相鄰公共地界距離不得小于9米（）。地塊南北相鄰，中高層和高層住宅之間除滿足日照標準外，退相鄰公共地界距離不小于15米。當南側地塊先于北側地塊獲得建設工程規(guī)劃許可時，南側地塊最北側建筑必須為面寬小于30米的點式住宅，建筑山墻間距不小于25米（）。地塊東西相鄰，中高層和高層住宅建筑退相鄰公共地界距離不小于15米。先獲得建設工程規(guī)劃許可的地塊，沿兩地塊公共地界一側應布置面寬小于30米的點式住宅（）。（五）建筑滿窗日照計算規(guī)則按附錄二執(zhí)行。第二十二條 （住宅設計）（一）住宅區(qū)內至少30%的住宅基底面積應進行架空（低層住宅除外），作為公共活動空間。沿街建筑宜有適當架空以擴展、豐富道路上的視覺空間。架空層的設置應結合小區(qū)景觀統(tǒng)一考慮、形成系統(tǒng)，不宜過于分散。（二）高層、中高層板式住宅長邊臨城市道路時，不應超過50米。（三）住宅立面色彩宜明快、舒適，以暖色調為主。立面形態(tài)應豐富，并與周邊環(huán)境有序協(xié)調。（四）住宅設計時應預留空調室外機等設備的位置，并采取遮蔽措施，避免影響城市景觀。沿主要城市道路首排住宅沿街不允許外掛衣架，同時應統(tǒng)一封閉沿街陽臺。（五）提倡利用無污染的太陽能，在屋面設計時建議考慮太陽能裝置的安裝位置，并應進行遮蔽，避免影響建筑外觀。（六）住宅區(qū)圍墻設計應滿足以下要求：宜采用金屬欄桿鏤空形式。四層（復式住宅除外）及四層以上住宅，不允許設院子；四層復式住宅及四層以下住宅，底層院子圍欄高度不宜超過90厘米，宜采用綠籬形式。第二十三條 （面積計算）建筑面積計算除滿足《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）外，還須滿足以下規(guī)定：（一）地下室面積不計入容積率；半地下室面積按1/3面積計入容積率；。（二）采用小區(qū)主入口中心線與城市道路紅線交叉點標高作為確定地下室、半地下室的室外地坪基準標高。（三）若地下室和半地下室采光井、下沉庭院邊長大于該套住宅外圍周長的1/2時，該地下室和半地下室按1/2計入容積率。除車庫坡道外，建筑采光井、按1/2計入容積率。（四）為小區(qū)提供公共開放空間的建筑架空層和建筑物地面首層開辟的有蓋走廊不計入容積率。（五）空中花園（指住宅建筑中，有永久性頂蓋且至少有一個邊長除護欄之外沒有任何維護的開敞平臺）滿足以下條件時，按1/2面積計入容積率：各類空中花園（含與空中花園相連的設備平臺）每戶只允許設置一處且必須設置在南側入戶處，每處面積不大于10平方米，且只能作為“空中花園”的功能使用，不允許做任何空間分割性改動。（六）每套住宅戶的設備平臺面積不得超過4平方米，超過部分應全部計入容積率。（七）陽臺進深超過2米時，該陽臺應全部計入容積率。（八）、（）。公共設施規(guī)劃管理第二十四條 （公共設施分級）公共設施按城市級、片區(qū)級、鄰里級、居住小區(qū)級四級配置。建成區(qū)更新改造時，可參照本規(guī)定對公共設施進行優(yōu)化與完善。第二十五條 （城市級和片區(qū)級公共設施設置準則）城市級公共設施以滿足中心城區(qū)及園區(qū)居民較高層面的公共服務需求、發(fā)揮區(qū)域輻射職能為目標。城市級公共設施的布局、設置內容和規(guī)模應符合總體規(guī)劃、中心區(qū)城市設計、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃等相關規(guī)劃，并應結合園區(qū)不同發(fā)展階段的目標確定合理的建設時序。片區(qū)級公共設施主要依托三個鎮(zhèn)區(qū)和主要功能片區(qū)進行規(guī)劃建設，服務人口5～10萬人。滿足本區(qū)域教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融、社區(qū)服務、市政公用和行政管理等需求。片區(qū)級公共設施宜結合軌道交通和公交樞紐站點，在交通便捷的區(qū)域中心集中布置。 片區(qū)級公共設施設置內容和規(guī)模標準設施內容規(guī)劃標準建筑面積（萬平方米）占地面積（公頃）備注普通高中1個/片區(qū)～23～5普通高中宜設24班、30班或36班，每班50座。應設200～400m標準環(huán)形跑道（其中含不小于60m的直跑道），室內體育館1座，另至少應設2～3個籃球場、2