【文章內(nèi)容簡介】 際競爭力的主要手段，五是農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移的主要渠道。X發(fā)展有限公司成立了工程中心，不斷加大技術(shù)平臺建設(shè)力度，先后組織并申請成立了省科技技術(shù)創(chuàng)新中心與市級工程技術(shù)研究中心，并依此為基礎(chǔ)支撐公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展。并與華南農(nóng)業(yè)大學(xué)食品學(xué)院、仲愷農(nóng)業(yè)工程學(xué)院、省農(nóng)業(yè)科學(xué)院果樹研究所和蠶業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品加工研究所建立了良好的技術(shù)合作關(guān)系，為農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了技術(shù)基礎(chǔ)。目前，“檸檬產(chǎn)業(yè)化綜合技術(shù)集成與應(yīng)用”是公司和省農(nóng)業(yè)科學(xué)院果樹研究所共同承擔(dān)的一項(xiàng)科研項(xiàng)目，項(xiàng)目研究在檸檬標(biāo)準(zhǔn)化栽培及系列精深加工產(chǎn)品研發(fā)方面達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平。同時，公司與農(nóng)業(yè)部功能食品重點(diǎn)開放實(shí)驗(yàn)室、省嶺南特色食品工程技術(shù)研究中心聯(lián)合研制生產(chǎn)的“河檸”牌檸檬凍干片已全面上市，引進(jìn)行業(yè)內(nèi)先進(jìn)的真空冷凍干燥設(shè)備與技術(shù)，凍干片采用精選于X地區(qū)種植的優(yōu)質(zhì)鮮果，完美保留了檸檬獨(dú)特的外形和天然營養(yǎng)成分。故項(xiàng)目實(shí)施是增強(qiáng)企業(yè)科技創(chuàng)新能力，增強(qiáng)市場競爭力的需要。國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的創(chuàng)建，為燈塔盆地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇2012年1月，省X市燈塔盆地被農(nóng)業(yè)部認(rèn)定為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，市委、市政府高度重視，國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)已全面啟動。各級政府為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的建設(shè)配套出臺相應(yīng)的政策，不僅引導(dǎo)各級投資向示范區(qū)傾斜，還極大的吸引了社會投資的進(jìn)入，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了政策和資金的大力支持。國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的建設(shè)將對示范區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)布局，集中力量發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，揚(yáng)長避短突出特色，探索創(chuàng)新謀求發(fā)展，將大大加快示范區(qū)內(nèi)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域位于國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)，同時，該區(qū)域功能地位為優(yōu)勢特色水果產(chǎn)業(yè)區(qū)。X發(fā)展有限公司已在該區(qū)域建設(shè)有檸檬現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園（順天農(nóng)場）5000畝，擁有無病毒柑橘類苗木繁育基地，年育苗能力達(dá)80萬株以上，具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)。X發(fā)展有限公司具有較強(qiáng)的技術(shù)支撐公司成立了工程中心，不斷加大技術(shù)平臺建設(shè)力度，先后組織并申請成立了省科技技術(shù)創(chuàng)新中心與市級工程技術(shù)研究中心，并依此為基礎(chǔ)支撐公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展。公司注重未來發(fā)展所需各類人才的招聘和儲備，優(yōu)先引進(jìn)食品、生物、種植、機(jī)械、化學(xué)等專業(yè)人員，為公司的持續(xù)發(fā)展提供保障。公司始終堅(jiān)持產(chǎn)學(xué)研緊密結(jié)合的科技發(fā)展之路，以檸檬、食用菌為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，匯聚成一支涵蓋苗木培育、果園種植、貯藏保鮮、精深加工、市場貿(mào)易的科技保障隊(duì)伍，公司擁有專業(yè)技術(shù)人員23人，科技特派員5人，并與國內(nèi)知名高校、專業(yè)科研單位以及南非、智利等國外柑橘權(quán)威專家建立廣泛技術(shù)合作關(guān)系，為公司產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)實(shí)現(xiàn)科技化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。X發(fā)展有限公司具有豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)公司成立于2005年3月，是一家集科研、苗木繁育、種植、收購、加工、進(jìn)出口貿(mào)易和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品銷售于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)。自成立以來一直保持著高速發(fā)展態(tài)勢，十年期間，取得多項(xiàng)榮譽(yù)稱號與工作肯定，現(xiàn)已成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)和全國農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范企業(yè)等。X發(fā)展有限公司截止2014年12月公司主營業(yè)務(wù)達(dá)到28205萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤2875萬元，實(shí)際總資產(chǎn)為35342萬元，其中流動資產(chǎn)合計14790萬元，無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)11130萬元。流動負(fù)債4466萬元，長期負(fù)債6100萬元，負(fù)債總計10566萬元。X發(fā)展有限公司公司在運(yùn)作方面實(shí)行三種經(jīng)濟(jì)并舉的戰(zhàn)略方針：（1）實(shí)物經(jīng)濟(jì)——公司有實(shí)力，有領(lǐng)先的核心技術(shù)，有科學(xué)的管理機(jī)制，有很強(qiáng)的市場及銷售渠道；（2）品牌經(jīng)濟(jì)——公司已有多個品牌，獲得省名牌產(chǎn)品和著名商標(biāo)；（3）資本經(jīng)濟(jì)——公司始終把改善資本結(jié)構(gòu)和質(zhì)量作為公司的一個重要目標(biāo)來抓，使公司將來能具有良好的資金動力和支持，以利于公司的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著,，%，%，（含建設(shè)期），表明項(xiàng)目的盈利能力好于行業(yè)平均水平。從盈虧平衡角度分析，%。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和投資回報良好，項(xiàng)目投入運(yùn)營后，具有較好的靜態(tài)抗風(fēng)險能力。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)30萬畝經(jīng)濟(jì)林生態(tài)園區(qū)位于X市燈塔盆地國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，農(nóng)場加工基地位于X市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)明珠工業(yè)園。（地理位置示意圖詳見第三章） 規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)林生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)劃在X市燈塔盆地國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)內(nèi)建設(shè)30萬畝經(jīng)濟(jì)林生態(tài)園區(qū)，包括新開發(fā)經(jīng)濟(jì)林20萬畝，收購經(jīng)濟(jì)林10萬畝。新開發(fā)經(jīng)濟(jì)林20萬畝，、板栗4萬畝、獼猴桃4萬畝等為主；收購經(jīng)濟(jì)林10萬畝，、速生桉2萬畝、檸檬3萬畝、板栗2萬畝、獼猴桃1萬畝等，藍(lán)莓、珍貴林木、檸檬、鷹嘴桃、板栗、獼猴桃等經(jīng)濟(jì)林均處于豐產(chǎn)期，收購后即可產(chǎn)生收益。30萬畝經(jīng)濟(jì)林均可辦理林權(quán)證。擴(kuò)大農(nóng)場加工基地改造X市高新區(qū)明珠工業(yè)園區(qū)新工廠九棟標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房用于檸檬和其他經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品深加工，改造裝修三棟宿舍、一棟辦公樓，總建筑面積38000余平米。引進(jìn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品深加工生產(chǎn)線5條。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模見下表。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模表表11序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1新開發(fā)經(jīng)濟(jì)林畝 藍(lán)莓種植區(qū)畝 珍貴林木區(qū)畝 檸檬畝 鷹嘴桃畝 板栗畝 獼猴桃畝 2經(jīng)濟(jì)林收購畝 藍(lán)莓種植區(qū)畝 已達(dá)豐產(chǎn)期珍貴林木區(qū)畝 已達(dá)豐產(chǎn)期速生桉林畝 檸檬畝 已達(dá)豐產(chǎn)期鷹嘴桃畝 已達(dá)豐產(chǎn)期板栗畝 已達(dá)豐產(chǎn)期獼猴桃畝 已達(dá)豐產(chǎn)期3農(nóng)產(chǎn)品加工基地改造用地面積㎡ 總建筑面積㎡ 檸檬深加工生產(chǎn)線條3 其他農(nóng)產(chǎn)品深加工生產(chǎn)線條2 4現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)林及生產(chǎn)線檸檬基地畝 已達(dá)豐產(chǎn)期蜜桔、西柚等經(jīng)濟(jì)林畝 已達(dá)豐產(chǎn)期真空冷凍干燥生產(chǎn)線條3 20噸生物活性物質(zhì)提取生產(chǎn)線條2 項(xiàng)目建設(shè)周期設(shè)計項(xiàng)目建設(shè)總周期為3年，從2015年開展項(xiàng)目的前期工作；2016年至2017年開展收購及新開發(fā)經(jīng)濟(jì)林；2015年下半年至2016年上半年開展明珠工業(yè)園廠房改造、農(nóng)產(chǎn)品深加工設(shè)備購置安裝，并于2017年上半年投入使用。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計劃見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表81。 項(xiàng)目投資規(guī)模與資金籌措項(xiàng)目投資規(guī)模，，。詳見表91或附表2。資金籌措，資金籌措方式分為貸款及企業(yè)自籌兩部分。（1） 。（2） ，。貸款籌資方案方案一：股權(quán)投資以公司現(xiàn)有資產(chǎn)估價，根據(jù)融資額確定參股、控股或全資購買方式。方案二：借貸方式以股權(quán)質(zhì)押， 萬元，借貸周期為8年，%計。項(xiàng)目借款償還計劃詳見附表4。 萬元，，融資資金使用明細(xì)詳見附表3。還款來源 萬元，還款主要依靠本項(xiàng)目經(jīng)營收入及項(xiàng)目建設(shè)單位主營業(yè)務(wù)收入。n 項(xiàng)目經(jīng)營收入還款,，%，根據(jù)對市場的預(yù)測，可以順利實(shí)現(xiàn)；，借款總周期為8年。n 項(xiàng)目建設(shè)單位主營業(yè)務(wù)收入還款X發(fā)展有限公司截止2014年12月公司主營業(yè)務(wù)達(dá)到28205萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤2875萬元，實(shí)際總資產(chǎn)為35342萬元，其中流動資產(chǎn)合計14790萬元，無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)11130萬元。流動負(fù)債4466萬元，長期負(fù)債6100萬元，負(fù)債總計10566萬元。X農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司截止2014年12月公司主營業(yè)務(wù)達(dá)到5035萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤860萬元，實(shí)際總資產(chǎn)為4065萬元，其中流動資產(chǎn)合計2414萬元，無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)0萬元。流動負(fù)債800萬元，長期負(fù)債550萬元，負(fù)債總計1350萬元。X多樂農(nóng)產(chǎn)品有限公司截止2014年12月公司主營業(yè)務(wù)達(dá)到4869萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤576萬元，實(shí)際總資產(chǎn)為3135萬元，其中流動資產(chǎn)合計2508萬元，無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)0萬元。流動負(fù)債1283元，長期負(fù)債0萬元，負(fù)債總計1283萬元。由以上分析可看出，本項(xiàng)目的負(fù)債結(jié)構(gòu)和還貸方式合理，既能充分利用財務(wù)杠桿為項(xiàng)目解決資金來源，又能有效地將籌資成本和財務(wù)風(fēng)險降至最低。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和投資回報良好，項(xiàng)目投入運(yùn)營后，具有較好的靜態(tài)抗風(fēng)險能力。主要財務(wù)效益指標(biāo)見下表12。財務(wù)效益指標(biāo)表表12序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1收入萬元 年平均經(jīng)濟(jì)林收入萬元 年平均產(chǎn)品加工收入萬元 年平均2項(xiàng)目總投資萬元 新經(jīng)濟(jì)林開發(fā)萬元 經(jīng)濟(jì)林收購萬元 廠房改造萬元 設(shè)備購置萬元 建設(shè)期利息萬元 3項(xiàng)目經(jīng)營期總成本萬元 年平均經(jīng)營稅金及附加萬元 年平均經(jīng)營成本萬元 年平均折舊萬元 年平均利息萬元 年平均4利潤總額萬元 年平均5所得稅萬元 年平均6凈利潤萬元 年平均7投資利潤率（稅前）——%8投資利潤率（稅后）——%9財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元 10財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元 11內(nèi)部收益率FIRR（稅前）——%12內(nèi)部收益率FIRR（稅后）——%13靜態(tài)投資回收期（稅前）年 14動態(tài)投資回收期（稅前）年 15靜態(tài)投資回收期（稅后）年 16動態(tài)投資回收期（稅后） 年 17項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)——%項(xiàng)目建設(shè)所在地位于X市燈塔盆地國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地內(nèi)。公司自成立以來遵循 “公司+農(nóng)場+協(xié)會+基地+農(nóng)戶+市場”的經(jīng)營模式，致力于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)開發(fā)，帶動農(nóng)戶種植尤力克檸檬、柑橘等，引導(dǎo)農(nóng)戶進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化種植，促進(jìn)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，真正做到了帶動農(nóng)戶增收。，帶動農(nóng)戶8000戶以上，戶均年增收達(dá)3000元以上。在未來，公司根據(jù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要將進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，提供更多的就業(yè)崗位，輻射帶動更多的農(nóng)民群眾致富，進(jìn)一步推動“三農(nóng)“發(fā)展。本項(xiàng)目從現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、集約化的建設(shè)高度出發(fā)，秉承科技興農(nóng)、開拓現(xiàn)代林業(yè)發(fā)展新模式。創(chuàng)建自己品牌，打造“經(jīng)濟(jì)林生態(tài)園區(qū)”綜合體。本項(xiàng)目符合國家及地方產(chǎn)業(yè)政策，目前項(xiàng)目市場潛力巨大，產(chǎn)業(yè)帶動能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益可觀。項(xiàng)目財務(wù)分析指標(biāo)理想，抗風(fēng)險能力強(qiáng)，不僅能提升項(xiàng)目運(yùn)營者在相關(guān)產(chǎn)業(yè)中的競爭實(shí)力，為其帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，還可促進(jìn)當(dāng)?shù)氐呢斦愂?、增加?dāng)?shù)厝罕娛杖氲壬鐣б?。綜合分析來看，項(xiàng)目在技術(shù)、市場、經(jīng)濟(jì)上均可行。35第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和市場分析“十二五”期間林業(yè)發(fā)展規(guī)劃2010年，X市林業(yè)局根據(jù)市委、市政府《關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展建設(shè)林業(yè)生態(tài)市的決定》（河委發(fā)〔2008〕1號）、《關(guān)于實(shí)施封山育林推進(jìn)林業(yè)生態(tài)市建設(shè)的意見》（河委發(fā)〔2009〕15號）精神，特制定了《X市“十二五”期間林業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。規(guī)劃指出，X市林業(yè)發(fā)展將以生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會效益協(xié)調(diào)發(fā)展為核心，強(qiáng)化森林資源管護(hù)，促進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；堅(jiān)持生態(tài)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展并重的林業(yè)建設(shè)方針，大力實(shí)施林業(yè)重點(diǎn)生態(tài)工程，創(chuàng)建林業(yè)生態(tài)縣，建設(shè)林業(yè)生態(tài)市；深化林業(yè)體制改革，努力構(gòu)建布局合理、功能完備的林業(yè)生態(tài)體系和比較發(fā)達(dá)的林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系及比較繁榮的生態(tài)文化體系及創(chuàng)造生態(tài)與生產(chǎn)良性互動的先進(jìn)生產(chǎn)力。以市場為導(dǎo)向，加強(qiáng)對林產(chǎn)工業(yè)全行業(yè)指導(dǎo)。堅(jiān)持“指導(dǎo)、整頓、提高”的原則，通過產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)，在“十二五”期間通過扶持、培育、組建帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展市級林業(yè)龍頭企業(yè)1—2個，各縣區(qū)發(fā)展建設(shè)1—2個有一定規(guī)模的加工企業(yè)和森林生態(tài)旅游區(qū)，逐步形成人造板、竹木家具和工藝品、森林生態(tài)旅游業(yè)等三大林業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，形成布局合理，相對集中，適度規(guī)模，技術(shù)設(shè)備先進(jìn)，產(chǎn)品質(zhì)量高，經(jīng)營效益好的林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。加大招商引資力度，積極吸引外商投資造林。另根據(jù)《X市林業(yè)發(fā)展 “十一五”和中長期規(guī)劃》，提出了20112020年的林業(yè)產(chǎn)業(yè)任務(wù)：商品林業(yè)基地建設(shè)工程。（1）短輪伐期速生豐產(chǎn)林基地。建設(shè)任務(wù)50萬畝，使全市以桉樹為主的短輪伐期速生豐產(chǎn)林建設(shè)規(guī)模達(dá)到250萬畝。（2）經(jīng)濟(jì)林基地。新建任務(wù)30萬畝，使全市經(jīng)濟(jì)林基地達(dá)230萬畝。（3）竹林基地新建基地10萬畝，使全市竹林基地達(dá)210萬畝。（4）林木種苗花卉生產(chǎn)基地。林產(chǎn)工業(yè)建設(shè)任務(wù)。（1）林板一體化企業(yè)。全市中高密度纖維板年產(chǎn)量從2010年的25萬立方米，發(fā)展至50萬立方米；（2）林業(yè)化工。松香年產(chǎn)量增加 ，肉桂、紫膠、栲膠得到明顯的發(fā)展。（3）林果加工。形成比較完善的生產(chǎn)加工體系，創(chuàng)建有各具特色的龍頭企業(yè)，負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)生產(chǎn)、加工和銷售，形成產(chǎn)—（加）工—銷售一條龍，效益明顯提高。2010年8月，農(nóng)業(yè)部首批認(rèn)定了51個國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)全面啟動。2012年1月，認(rèn)定第二批國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)101個，國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)。省X市燈塔盆地被農(nóng)業(yè)部認(rèn)定為國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。燈塔盆地國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃背景如下：規(guī)劃范圍省X市燈塔盆地，包括東源縣的燈塔、雙江、澗頭、船塘、順天、駱湖、漳溪、上莞八鎮(zhèn)，連平縣的忠信、三角、大湖、繡緞、高莞、油溪六鎮(zhèn)，和平縣的公白、禮士、合水、林寨、青州、東水六鎮(zhèn)。共計20個鎮(zhèn)。戰(zhàn)略定位燈塔盆地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的戰(zhàn)略定位為——生態(tài)型、特色型、服務(wù)型、效益型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)?！陨鷳B(tài)理念統(tǒng)籌示范區(qū)建設(shè)。燈塔盆地作為省重要的生態(tài)屏障和飲用水源地，創(chuàng)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)必須堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的原則，要以生態(tài)化的理念統(tǒng)籌主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇、優(yōu)勢與特色產(chǎn)品的開發(fā)與農(nóng)業(yè)的功能的拓展，實(shí)現(xiàn)生態(tài)建設(shè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，走資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的發(fā)展道路?！蕴厣a(chǎn)業(yè)打造示范