應(yīng)對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃行為全攻略(編輯修改稿)
2024-08-31 00:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定 , 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后 , 開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如果改變規(guī)劃出現(xiàn)當(dāng)事入約定的影響商品房質(zhì)量或者適用功能時(shí) , 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)書面通知買受人 , 否則 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)違約責(zé)任。開發(fā)商在變更規(guī)劃后 , 不在規(guī)定的時(shí)間書面通知業(yè)主 , 致使其違約行為不能得到及時(shí)制止 , 其損失應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商自己承擔(dān)。 三、涉及開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃的法律意見(一) 關(guān)于開發(fā)商違約的民事責(zé)任。開發(fā)商擅自調(diào)整規(guī)劃 , 改變用地性質(zhì)和房屋用途 , 致使規(guī)劃范圍內(nèi)的錦宮新城小區(qū)容積率、綠化率、大區(qū)公建和小區(qū)配套設(shè)施發(fā)生變化的行為 , 對(duì)業(yè)主來說 , 造成了合同的根本違約 , 開發(fā)商應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第十二條 \\ 當(dāng)事人訂立合同 , 采取要約、承諾方式 \\,第十五條 \\ 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的 , 視為要約。 \\ 及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 \\ 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng) , 但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定 , 并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的 , 應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同 , 亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容 ,當(dāng)事入違反的 , 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 \\ 之規(guī)定。本案中 , 業(yè)主與開發(fā)商是商品房買賣合同關(guān)系 , 雙方的買賣行為除應(yīng)受《士地法》、《房地產(chǎn)管理》約束外 , 還應(yīng)受《民法通則》、《合同法》和最高人民法院的相關(guān)司法解釋的約束。開發(fā)商根據(jù)《土地法》、《城市規(guī)劃法》和《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》后，其對(duì)所取得的國有土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)必須依據(jù)規(guī)劃、設(shè)計(jì)
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