【文章內容簡介】 款的 1 % 向買受人支付違約金。 ①、在出賣人通知買受人辦理產權證登記30個工作日內，買受人未提供相關辦證資料或未辦理的，出賣人不承擔逾期辦理產權證的責任；超過60日的，出賣人有權參照本合同第八條違約責任處理。②、如遇商品房提前交付使用，出賣人在辦理商品房權屬登記備案日期按照本合同第九條之約定的商品房交付日期后90日內執(zhí)行。建筑區(qū)劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人。第十七條《消費者權益保護法》實施辦法規(guī)定的退房情形凡符合《浙江省實施中華人民共和國消費者權益保護法辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理。第十八條 保修責任商品房實行保修制度。有關該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任?！蹲≌|量保證書》應當包含本合同附件六約定的主要內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人不及時履行保修義務的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 約定住宅保修責任，應當符合《浙江省實施中華人民共和國消費者權益保護法辦法》第二十九條的有關規(guī)定。第十九條 商品房相關事項約定雙方可以就下列事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的外墻面使用權目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的命名權由房地產開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ；該商品房所在小區(qū)的命名權由房地產開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ； 除法律規(guī)定之外，其余小區(qū)設施（如汽車位、單獨自行車庫等）在未出售之前歸出賣人所有 。第二十條房屋交付使用后相關權利義務約定買受人的房屋僅作 中高層住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經選聘 寧波永成物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》《前期物業(yè)服務合同》主要內容。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：提交 寧波 仲裁委員會仲裁。依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份，銀行按揭 份， 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預售的，自本合同簽訂之日起30天內，由出賣人向 象山縣建設局 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應分攤的共有建筑說明參照國家標準《房屋測量范圍》計算房屋建筑面積，標準未細化部分結合省浙建房等相關文件。附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權屬狀況、價款與結算、交付、違約責任等）附件四：裝飾、設備標準外墻： 1～2層：花崗巖 3～8層：面磚9～10層：涂料內墻： 侯梯廳：內墻涂料其他房間：混合砂漿墻面頂棚： 單元入口門廳、樓梯間：乳膠漆頂棚地下室、電梯機房：水泥砂漿頂棚，其他頂棚：白水泥滿批地面： 侯梯廳、門廳：拋光磚樓地面其他房間：細石混凝土樓地面門窗： 塑鋼門窗進戶門：乙級鋼質防火門廚房： 水泥砂漿樓面衛(wèi)生間： 水泥砂漿樓面陽臺： 水泥砂漿樓面電梯：西子奧的斯其他：附件五：有關購買該商品房預告登記的約定根據(jù)《房屋登記辦法》有關規(guī)定，預購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人可以申請預告登記。就乙方購買該商品房有關預告登記事項，雙方約定如下：一、本商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C構申請預告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 登記申請書； 申請人的身份證明；已登記備案的商品房預售合同；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料。四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權轉讓合同；轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料五、其他有關事項約定如下：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日附件六：保修責任主要條款按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》的主要內容業(yè)主臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約），對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反本規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本規(guī)約予以的書面承諾，表示對本規(guī)約內容的認可。第三條 本規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：萬華康庭；位于象山丹城西南部，丹南路南側，環(huán)城西路東側、白鶴路西側。第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設施、消防設施等；由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章 物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按