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正文內(nèi)容

商貿(mào)大市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告(編輯修改稿)

2024-08-30 10:54 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 畝,總建筑面積為22000㎡;216。 土地性質(zhì):不詳216。 交通路網(wǎng)情況:主要依托市場(chǎng)南側(cè)的昌宏路及周邊的雨龍路等交通,交通擁堵嚴(yán)重,有貨車(chē)限行狀況;216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn):商鋪為1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè),層高4米左右,面寬3米,進(jìn)深約10米;216。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài):主營(yíng)大車(chē)配件,裝飾,輪胎等,目前經(jīng)營(yíng)客戶在300400左右;216。 商鋪情況:市場(chǎng)有8棟建筑物經(jīng)營(yíng)戶共計(jì)300余戶,每間商鋪3040平米;216。 租金情況:租金5090元/平米;216。 售價(jià)情況: 只租不售;216。 配套情況:部分商戶有倉(cāng)庫(kù)需求,倉(cāng)儲(chǔ)位于小板橋,無(wú)其他生活或金融配套;216。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析:在昆明十堰商會(huì)的組織下會(huì)員自愿參與、自籌資金、依法成立的法人實(shí)體。也是十堰商會(huì)在昆明組織的第一家實(shí)體單位,股東大多數(shù)為湖北籍人士,以經(jīng)營(yíng)汽車(chē)的配件為主。公司自2003年起開(kāi)始籌造,在一片荒蕪的草塘上經(jīng)歷艱苦,四方籌資,經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè),目前已建成擁有300400多商家,都是以大車(chē)為主的,包括一些維修企業(yè)和用品,總建筑面積為22000㎡的大型大車(chē)汽配市場(chǎng),市場(chǎng)內(nèi)有實(shí)力雄厚的東風(fēng)汽車(chē)配件廠家,有知名品牌的經(jīng)銷(xiāo)商,有享譽(yù)海內(nèi)外的商家,強(qiáng)手云集, 加上得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì),目前十堰大車(chē)汽配城已形成了一個(gè)集汽配、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、信息及其它后勤生活服務(wù)為一體的大型綜合市場(chǎng)。9)眾天工業(yè)品市場(chǎng)216。 區(qū)位: 昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈關(guān)雨路與昌宏路交叉口;216。 面積: 不詳216。 土地性質(zhì): 不詳216。 交通路網(wǎng)情況:主要依托道路為昌宏路,屬于昆明市三環(huán)限行范圍。市場(chǎng)內(nèi)部道路寬8米以上,沿街道路寬闊,停車(chē)方便,但受到三環(huán)限行的限制;216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn):1+2及少量1+3聯(lián)排建筑,1層鋪面,2層住宿或辦公;216。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài):輪胎專業(yè)市場(chǎng)、鋁型材專業(yè)市場(chǎng)、不銹鋼專業(yè)市場(chǎng)、建筑扣件專業(yè)市場(chǎng)、工程(建筑)機(jī)械配件專業(yè)市場(chǎng)五大專業(yè)市場(chǎng)組成;216。 商鋪情況:商鋪12棟共計(jì)600間左右,單間6070平米;216。 租金情況:租金約在80120元/平米;216。 售價(jià)情況:只租不售;216。 配套情況:市場(chǎng)內(nèi)部有獨(dú)立停車(chē)場(chǎng),通道8米以上通行便利,無(wú)生活及其他生活配套;216。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析:眾天所擁有的幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)經(jīng)營(yíng)情況都比較好,特別是鋁型材批發(fā)市場(chǎng)屬于云南唯一的鋁型材批發(fā)專業(yè)市場(chǎng),有大批云南鋁型材廠家進(jìn)駐,經(jīng)營(yíng)品種齊全。相對(duì)扣件市場(chǎng)要冷清,但鋪面使用率、入駐率較高,沒(méi)有出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象。10)藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng) 216。 區(qū)位:位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈彩云北路朱家村立交橋旁;216。 面積:總占地面積100余畝,建筑面積10萬(wàn)平方米;216。 土地性質(zhì):不詳216。 交通路網(wǎng)情況:市場(chǎng)正好位于彩云北路與昌宏路交叉口位置,交通十分便利,車(chē)流較容易分流到昆洛路及其他道路,道路對(duì)貨車(chē)有限行對(duì)定,但對(duì)市場(chǎng)影響不大;216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn):1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè),面寬34米,進(jìn)深89米,1層商鋪,2層住宿或辦公;216。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài):主營(yíng)礦山機(jī)械,農(nóng)業(yè)機(jī)械,五金機(jī)電;216。 商鋪情況:市場(chǎng)共7棟兩層建筑經(jīng)營(yíng)戶共計(jì)入駐商家約400戶;216。 租金情況:租賃形式7090元/平米216。 售價(jià)情況:只租不售;216。 配套情況:市場(chǎng)設(shè)有露天堆場(chǎng),主要用于大型機(jī)械的堆放,無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)需求,市場(chǎng)無(wú)其他生活金融相關(guān)配套服務(wù);216。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析:于2006年開(kāi)業(yè)的藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)是云南省最大的工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)之一,經(jīng)營(yíng)工具商家約50戶,和左鄰的建設(shè)機(jī)電市場(chǎng)、立交橋斜對(duì)面的天云市場(chǎng),新天力農(nóng)機(jī)市場(chǎng),基本廢棄的朱家村五金機(jī)電市場(chǎng)、良精水暖城,形成一個(gè)大型五金機(jī)電、建材、農(nóng)用設(shè)備、工業(yè)品集散地。市場(chǎng)形成時(shí)間較早,較為成熟。短時(shí)間內(nèi)無(wú)搬遷動(dòng)向。市場(chǎng)以工業(yè)品為主,五金機(jī)電類產(chǎn)品相對(duì)少些,約占3成。市場(chǎng)交通便利,但是門(mén)口的貨車(chē)非常多,有時(shí)候不是很順暢。11)東聚汽配城 216。 區(qū)位:位于昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路;216。 面積:;216。 土地性質(zhì):商業(yè)用地216。 交通路網(wǎng)情況:市場(chǎng)緊鄰雨龍路,周邊分布有昆洛路、關(guān)雨路、昌宏路、昆石高速公路、昆玉高速公路等;216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn):1+3聯(lián)排式物業(yè),1層為商鋪,23層倉(cāng)儲(chǔ)及住宿,1層層高45米,進(jìn)深在10米左右,單鋪1+3面積在150㎡左右;216。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài):市場(chǎng)分為大車(chē)配件和小車(chē)配件兩大類。銷(xiāo)售形勢(shì)為整車(chē)銷(xiāo)售、零部件制造、汽車(chē)維修、汽配銷(xiāo)售幾種;216。 商鋪情況:16棟共計(jì)商戶400家左右,;216。 租金情況:租金80110元/平米;216。 售價(jià)情況:只租不售;216。 配套情況:市場(chǎng)主通道較寬,約20米,次道均在15米以上,沒(méi)有固定大型停車(chē)場(chǎng),沿街停車(chē)也相對(duì)較為便利,周邊有部分小賣(mài)部、餐飲分布;216。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析:東聚汽配城是由昆明汽配行業(yè)商會(huì)組織昆明市從事汽配經(jīng)營(yíng)的廣大民營(yíng)企業(yè)自籌資金建設(shè)的企業(yè)園輻射整個(gè)云南省。市場(chǎng)在2004年5月28日開(kāi)業(yè)。周邊有國(guó)際機(jī)場(chǎng)、火車(chē)南站,昆洛高速公路、昆石高速公路、昆玉高速公路經(jīng)過(guò),與關(guān)雨路、昌宏路、永中路和春城路延長(zhǎng)線形成了鐵路入省、公路分散到全省各地、緊急時(shí)空運(yùn)的主體物流中心的強(qiáng)大立體交通網(wǎng)絡(luò),與周?chē)虅?wù)中心、倉(cāng)庫(kù)、管理樓、公寓、車(chē)庫(kù)、物流等形成了完善的配套服務(wù)設(shè)施。配合東聚汽配城二期,將成為西南最大的汽車(chē)配件城。東聚汽配城將依托新昆明打造“東方日內(nèi)瓦”戰(zhàn)略以及“西部大開(kāi)發(fā)”與“中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)”及湄公河次區(qū)域流域、滇黔桂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶與泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展戰(zhàn)略,逐步建成集整車(chē)銷(xiāo)售、零部件制造、汽車(chē)維修、汽配銷(xiāo)售、國(guó)際采購(gòu)為一體的商貿(mào)性區(qū)域國(guó)際汽配商城。目前市場(chǎng)穩(wěn)定,暫未有拆遷動(dòng)態(tài)。12)宏盛達(dá)五金機(jī)電市場(chǎng)216。 區(qū)位:坐落于小板橋鎮(zhèn),春城路延長(zhǎng)線和昌宏路交匯處;216。 面積:,,建設(shè)規(guī)模約47000平方米;216。 土地性質(zhì):不詳216。 交通路網(wǎng)情況:216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn):商鋪為1+3聯(lián)排產(chǎn)權(quán)式鋪面,商務(wù)公寓為6層,全框架結(jié)構(gòu);216。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài):五金工具、水暖衛(wèi)浴、機(jī)械配件、管材、焊機(jī)、液壓、特種工具等216。 商鋪情況:規(guī)劃設(shè)計(jì)商鋪總戶數(shù)300戶,商務(wù)公寓104套,目前經(jīng)營(yíng)戶約200家左右,鋪面使用率60%;216。 租金情況:租金約在4080元/㎡;216。 售價(jià)情況:商鋪均價(jià)約12000元/㎡,公寓均價(jià)約6000元/㎡;216。 配套情況:市場(chǎng)有投資性酒店公寓,周邊有餐飲、便利店分布;216。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析:宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場(chǎng)項(xiàng)目在昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官渡園規(guī)劃用地范圍內(nèi),坐落于小板橋鎮(zhèn),春城路延長(zhǎng)線和昌宏路交匯處,南臨阿角村預(yù)留地,屬于官渡園開(kāi)發(fā)的規(guī)劃范圍內(nèi),距離東三環(huán)路約2公里,正在建設(shè)的地鐵也近在咫尺。宏盛達(dá)五金機(jī)電綜合市場(chǎng)是按高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的集交易、物流、電子商務(wù)為一體的大型五金機(jī)電綜合批發(fā)市場(chǎng),有實(shí)力的經(jīng)銷(xiāo)商也不少,但是市場(chǎng)規(guī)模不大,人氣明顯不足,市場(chǎng)后面有很多空鋪,入住率在60%左右。 13)新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng)216。 區(qū)位:位于經(jīng)開(kāi)區(qū)云大西路216。 面積:不詳216。 土地性質(zhì):商業(yè)用地216。 交通路網(wǎng)情況:緊靠云大西路,區(qū)位相對(duì)優(yōu)越,連接昆石、昆玉高速、三環(huán)便利,前往呈貢新區(qū)及東聚商圈也極為便利;216。 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn):商鋪1+3聯(lián)排物業(yè),1層經(jīng)營(yíng),2層辦公倉(cāng)儲(chǔ),3層居住,單套面積約在280㎡左右,鋪面1層層高5米可自搭?yuàn)A層,進(jìn)深12米,面寬34米;216。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài):主要以食品的快消品為主,同時(shí)兼顧有副食的煙酒茶等;216。 商鋪情況:216。 租金情況:租金均價(jià)在80120元216。 售價(jià)情況:商鋪08年售價(jià)為7000元/㎡,2010年均價(jià)達(dá)到21000元/㎡;216。 配套情況:中心自身配套星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、餐飲項(xiàng)目及休閑娛樂(lè)項(xiàng)目,周?chē)彽奈逍羌?jí)世紀(jì)金源大酒店、新亞洲體育場(chǎng)館等設(shè)施為商家商務(wù)洽談、接待以及休閑娛樂(lè)提供便利;216。 市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況分析:市場(chǎng)正好處于昆明主城與呈貢新城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)銜接的核心地帶。區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸出,周?chē)涮自O(shè)施齊全,商業(yè)氛圍濃郁。在呈貢新城、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大力建設(shè)的背景下,城市行政商業(yè)中心必然向東南轉(zhuǎn)移,因此新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)較為明顯。目前市場(chǎng)100%
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