商業(yè)規(guī)劃控制點(diǎn)分析(編輯修改稿)
2024-08-30 10:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 于200平米。【關(guān)注點(diǎn)21】：垃圾房1)步行街專(zhuān)用垃圾房應(yīng)設(shè)立四～六處，其中一處為危險(xiǎn)品垃圾房；每處分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積不小于60㎡，主力店垃圾房應(yīng)另外單獨(dú)設(shè)立；2)垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車(chē)場(chǎng)出入口，或貨梯口及卸貨區(qū)的附近，垃圾房與車(chē)場(chǎng)出入口之間須有一條垃圾車(chē)專(zhuān)用通道，通道的凈高應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)?shù)乩暹\(yùn)車(chē)的高度；3)垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面鋪瓷磚，墻面到頂、地面包括排污溝滿(mǎn)鋪；配置上下水、排風(fēng)、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險(xiǎn)品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈、泄爆口及可燃?xì)怏w報(bào)警裝置和自動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)，以確保廣場(chǎng)安全?！娟P(guān)注點(diǎn)22】：卸貨區(qū)1）考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，地下停車(chē)場(chǎng)貨運(yùn)電梯口處設(shè)立面積為100～200M2的卸貨區(qū)域，各卸貨區(qū)域與車(chē)場(chǎng)入口之間必須有一條凈高不低于3米的貨車(chē)通道?！娟P(guān)注點(diǎn)23】：屋頂設(shè)施1)屋頂設(shè)備設(shè)施的安裝，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、有序排列。所有冷卻塔、排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，避免對(duì)塔樓居住環(huán)境的不良影響；2)應(yīng)充分考慮裙樓的冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問(wèn)題，煙氣異味問(wèn)題以及所有同類(lèi)設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對(duì)住宅、寫(xiě)字摟的影響和預(yù)防處理；3)由于肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等主力店獨(dú)立設(shè)計(jì)安裝VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應(yīng)在適當(dāng)位置預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)；4)屋頂油煙井距高層水平距離20米以上?！娟P(guān)注點(diǎn)24】：地下停車(chē)場(chǎng)1)車(chē)行道兩側(cè)（或單側(cè)）應(yīng)設(shè)置平行的人行道，人行道與車(chē)行道之間應(yīng)通過(guò)路面標(biāo)線(xiàn)明確區(qū)分；2)車(chē)場(chǎng)內(nèi)部應(yīng)設(shè)計(jì)為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；3)地下車(chē)庫(kù)必須預(yù)留機(jī)械停車(chē)，由于機(jī)械式停車(chē)位的后期維護(hù)保養(yǎng)成本較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下平面停車(chē)位可以滿(mǎn)足的情況下，可暫不采用此停車(chē)方式；4)為避免非機(jī)動(dòng)車(chē)亂停亂放，應(yīng)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)處，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量為：1000～2500輛；5)IC卡智能收費(fèi)管理系統(tǒng)，具備自動(dòng)發(fā)卡、辦理長(zhǎng)期卡等功能；收費(fèi)軟件應(yīng)具備停車(chē)收費(fèi)、已停車(chē)輛數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車(chē)位統(tǒng)計(jì)、出入口電子顯示板具有車(chē)位數(shù)、車(chē)位狀態(tài)顯示的功能；6)地下車(chē)場(chǎng)出入口需設(shè)收費(fèi)站，地下車(chē)場(chǎng)通往百貨、超市等人流密集型主力店的直梯和扶梯附近區(qū)域還應(yīng)規(guī)劃中間收費(fèi)站。具體位置應(yīng)根據(jù)停車(chē)場(chǎng)交通規(guī)劃由商管公司設(shè)定。中央收費(fèi)站布線(xiàn)應(yīng)由橋架引入，在設(shè)計(jì)上要考慮到日后中間收費(fèi)站的移動(dòng)調(diào)整要求。收費(fèi)站長(zhǎng)2000mm、寬2000mm、高2500mm，并需安裝分體空調(diào)；7)車(chē)庫(kù)出入口收費(fèi)亭和道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在平坦路段；8)車(chē)道地面增加指引方向形狀的減速帶?！娟P(guān)注點(diǎn)25】：地下室廣告地下室應(yīng)在合適的位置設(shè)計(jì)安裝一定數(shù)量的燈箱廣告。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；廣告位需預(yù)留供電管線(xiàn)。【關(guān)注點(diǎn)26】：供電與計(jì)量1)不同業(yè)態(tài)的機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，并獨(dú)立計(jì)量，避免造成營(yíng)運(yùn)期間管理界面混亂，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作帶來(lái)困難；2)為便于今后實(shí)際運(yùn)營(yíng)中對(duì)日常能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、管理，各設(shè)備機(jī)房均需增加獨(dú)立電表，例如：制冷機(jī)房、水泵房等；3)外墻廣告和景觀照明應(yīng)分別設(shè)置單獨(dú)回路，單獨(dú)計(jì)量，在相應(yīng)屋面或樓層預(yù)留外墻廣告、景觀照明用配電箱；4)步行街中庭應(yīng)設(shè)置100千瓦獨(dú)立電源；外廣場(chǎng)的主要促銷(xiāo)活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置200千瓦獨(dú)立電源?！娟P(guān)注點(diǎn)27】：外立面設(shè)計(jì)1)外立面嚴(yán)禁使用全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過(guò)于灰暗，應(yīng)以暖色調(diào)為主，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩視覺(jué)感受，增強(qiáng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)氣氛；2)步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計(jì)大氣，步行街標(biāo)識(shí)易于辨認(rèn)，雨棚透光性好，易于保潔；3)凡有對(duì)外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營(yíng)；首層外立面應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為展示櫥窗，并以白玻璃為主，以增加外立面商業(yè)氛圍；4)塔樓與裙樓臨街的立面應(yīng)避免在一個(gè)平面上，塔樓應(yīng)退后至少2米，二者之間應(yīng)有過(guò)度結(jié)構(gòu)處理，以防止塔樓墜物危及廣場(chǎng)行人安全及裙樓泛光對(duì)塔樓造成的光污染；5)室外應(yīng)設(shè)置大型LED顯示屏，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在LED周?chē)荒苡衅渌鼜V告位和店招，同時(shí)應(yīng)考慮LED顯示屏的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求；LED顯示屏的規(guī)格、視距、高度應(yīng)協(xié)調(diào)適度；室外廣場(chǎng)適當(dāng)預(yù)留音視頻接口與LED顯示屏連接，以便在外廣場(chǎng)舉辦活動(dòng)時(shí)在LED顯示屏上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播?！娟P(guān)注點(diǎn)28】：店招及廣告位1)重點(diǎn)關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；2)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計(jì)位置及內(nèi)容方面的關(guān)系定位應(yīng)準(zhǔn)確合理；3)外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長(zhǎng)度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比宜為1：黃金比例，面積宜大于30平米；但如果當(dāng)?shù)貜V告經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)能夠接受的尺度有別于上述標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建造；4)建筑立面可預(yù)埋不銹鋼掛件，供懸掛條幅使用，具體位置可由商管公司確定；5)所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的配電柜，并采取集中控制方式，接入樓宇自控系統(tǒng)；廣場(chǎng)LOGO建議由光控開(kāi)關(guān)控制；6)為保證今后出租使用中計(jì)量準(zhǔn)確，建議對(duì)每塊廣告位進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量；7)燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運(yùn)行；8)燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流
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