商業(yè)規(guī)劃控制點分析(編輯修改稿)
2025-08-30 10:25 本頁面
【文章內容簡介】 于200平米?！娟P注點21】：垃圾房1)步行街專用垃圾房應設立四～六處，其中一處為危險品垃圾房；每處分設干、濕垃圾房，每組面積不小于60㎡，主力店垃圾房應另外單獨設立；2)垃圾房的位置應設在靠近地下停車場出入口，或貨梯口及卸貨區(qū)的附近，垃圾房與車場出入口之間須有一條垃圾車專用通道，通道的凈高應滿足當地垃圾清運車的高度；3)垃圾房的建造標準：墻面、地面鋪瓷磚，墻面到頂、地面包括排污溝滿鋪；配置上下水、排風、照明、滅蠅燈等設施；其中危險品垃圾房還應配置防暴燈、防潮燈、泄爆口及可燃氣體報警裝置和自動強制排風系統，以確保廣場安全。【關注點22】：卸貨區(qū)1）考慮到步行街將設置較多餐飲商鋪，地下停車場貨運電梯口處設立面積為100～200M2的卸貨區(qū)域，各卸貨區(qū)域與車場入口之間必須有一條凈高不低于3米的貨車通道?！娟P注點23】：屋頂設施1)屋頂設備設施的安裝，應統一規(guī)劃、有序排列。所有冷卻塔、排油煙風機、油煙凈化器的安裝位置，包括出風口的方向，避免對塔樓居住環(huán)境的不良影響；2)應充分考慮裙樓的冷卻塔、風機等設備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設備的相關噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預防處理；3)由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設計安裝VRV空調系統，裙樓屋頂應在適當位置預留設備基礎；4)屋頂油煙井距高層水平距離20米以上。【關注點24】：地下停車場1)車行道兩側（或單側）應設置平行的人行道，人行道與車行道之間應通過路面標線明確區(qū)分；2)車場內部應設計為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；3)地下車庫必須預留機械停車，由于機械式停車位的后期維護保養(yǎng)成本較高，管理難度較大，顧客的認可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，可暫不采用此停車方式；4)為避免非機動車亂停亂放，應設置非機動車存車處，非機動車停車位數量為：1000～2500輛；5)IC卡智能收費管理系統，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費軟件應具備停車收費、已停車輛數量統計、空余車位統計、出入口電子顯示板具有車位數、車位狀態(tài)顯示的功能；6)地下車場出入口需設收費站，地下車場通往百貨、超市等人流密集型主力店的直梯和扶梯附近區(qū)域還應規(guī)劃中間收費站。具體位置應根據停車場交通規(guī)劃由商管公司設定。中央收費站布線應由橋架引入，在設計上要考慮到日后中間收費站的移動調整要求。收費站長2000mm、寬2000mm、高2500mm，并需安裝分體空調；7)車庫出入口收費亭和道閘應盡可能設置在平坦路段；8)車道地面增加指引方向形狀的減速帶?！娟P注點25】：地下室廣告地下室應在合適的位置設計安裝一定數量的燈箱廣告。廣告位主要位于以下各處：內墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；廣告位需預留供電管線。【關注點26】：供電與計量1)不同業(yè)態(tài)的機電設備系統應相互獨立，并獨立計量，避免造成營運期間管理界面混亂，給設施設備維護保養(yǎng)工作帶來困難；2)為便于今后實際運營中對日常能耗進行統計、管理，各設備機房均需增加獨立電表，例如：制冷機房、水泵房等；3)外墻廣告和景觀照明應分別設置單獨回路，單獨計量，在相應屋面或樓層預留外墻廣告、景觀照明用配電箱；4)步行街中庭應設置100千瓦獨立電源；外廣場的主要促銷活動場地應設置200千瓦獨立電源?！娟P注點27】：外立面設計1)外立面嚴禁使用全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗，應以暖色調為主，應關注裙樓的晝夜色彩視覺感受，增強商業(yè)經營氣氛；2)步行街出入口外立面應設計大氣，步行街標識易于辨認，雨棚透光性好，易于保潔；3)凡有對外采光的商鋪，應保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經營；首層外立面應盡可能設計為展示櫥窗，并以白玻璃為主，以增加外立面商業(yè)氛圍；4)塔樓與裙樓臨街的立面應避免在一個平面上，塔樓應退后至少2米，二者之間應有過度結構處理，以防止塔樓墜物危及廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓造成的光污染；5)室外應設置大型LED顯示屏，面積根據外立面的形式統一設計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應考慮LED顯示屏的維護保養(yǎng)以及防水的需求；LED顯示屏的規(guī)格、視距、高度應協調適度；室外廣場適當預留音視頻接口與LED顯示屏連接，以便在外廣場舉辦活動時在LED顯示屏上進行現場直播?！娟P注點28】：店招及廣告位1)重點關注外墻廣告位設置位置、數量和大小與整體建筑品質的合理匹配；2)萬達廣場店招及主力店店招與廣告位在設計位置及內容方面的關系定位應準確合理；3)外墻廣告位需根據外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為1：黃金比例，面積宜大于30平米；但如果當地廣告經營市場能夠接受的尺度有別于上述標準，應按市場標準建造；4)建筑立面可預埋不銹鋼掛件，供懸掛條幅使用，具體位置可由商管公司確定；5)所有廣告位、店招及相關照明的電源，建議在配電室內設立獨立的配電柜，并采取集中控制方式，接入樓宇自控系統；廣場LOGO建議由光控開關控制；6)為保證今后出租使用中計量準確，建議對每塊廣告位進行獨立計量；7)燈箱廣告應在四周預留散熱孔，以保證內部燈具的可靠運行；8)燈箱內部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流
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