【文章內(nèi)容簡介】 l Decree Number 96/2000）和2000年第118號總統(tǒng)令（ Presidential Degree Number 118/2000）又進一步作了修正和完善。對于1995年第31號總統(tǒng)令和2000年96號總統(tǒng)令內(nèi)容差別不是很大，但是和2000年第118號總統(tǒng)令相比較，對某些領域的外資比例作了如下規(guī)定：A： 外資所占有的股份最高不得超過95%： 海港的建設和經(jīng)營 公用電力的生產(chǎn)、輸送和銷售 航運 公共飲用水的建設和經(jīng)營 鐵路運輸 原子能發(fā)電 醫(yī)療衛(wèi)生服務B： 外資所占股份最高不得超過45% 通訊 商業(yè)空運而在2000年第18號總統(tǒng)令的修正案中，則取消了上述領域的合資企業(yè)中外資比例的限制。第二部分 相關法律一、 建筑服務法 第一章 概述第一條 本法律中下列術語的定義如下: 1． 建筑服務是指對建筑設計提供咨詢服務、進行工程施工、工程施工監(jiān)理服務。 2． 建筑工程指的是在設計、實施以及監(jiān)督過程中的全部或者一部分活動，包括建筑、土木、機械、電氣和環(huán)境監(jiān)管以及各自的設施，還包括對大樓或者其他形式的物體的施工； 3． 服務使用者（業(yè)主）是指分派工程的個人或者實體或者需要建筑服務的工程項目的所有者。 4． 服務提供者是指在其經(jīng)營領域提供建筑服務的個人/實體。 5． 建筑工程合同是在實施建筑工程中規(guī)定服務使用者和服務提供者之間法律關系的全部文件。6． 施工失誤/缺陷是指建筑物從服務提供者移交到服務使用者之后整體或者部分不能正常工作，或者不滿足施工合同條件的要求，或者由于服務提供者、服務使用者的錯誤造成使用上的偏差。7． 建筑服務論壇是指建筑服務社區(qū)與政府就建筑服務在國有化、獨立自主、自力更生問題上的交流與協(xié)商。8． 登記是確定個人或者商業(yè)實體專業(yè)技術水平，從而根據(jù)分類和證書資質(zhì)確定其營業(yè)執(zhí)照（許可）的活動。 9． 建筑設計人（設計院）是指公認的專家、能夠編制建筑設計文件或者其他形式文件的、進行建筑服務設計的個人或者商業(yè)實體。10． 施工實施人（施工單位）是指公認的專家、能夠?qū)⒃O計產(chǎn)品變成實物的、進行施工的個人或者商業(yè)實體 。11． 施工監(jiān)理是公認的專家、能夠從工程開工到竣工移交期間進行監(jiān)督 、進行施工服務監(jiān)理的個人或者商業(yè)實體 。第二章 依據(jù)和目的第二條 建筑服務的法規(guī)是基于誠實、正義、互利、和諧、平衡、自力更生、透明、合作、安全、以保證社會、民族和國家利益的原則。第三條 制定建筑服務法規(guī)的目的是：1． 指導建筑服務業(yè)的成長和發(fā)展，實現(xiàn)強大、可靠的、具有競爭力和合格的建筑產(chǎn)品；2． 保證施工的秩序，確保服務用戶和服務提供者之間權利義務平等，使其遵循現(xiàn)行法規(guī)；3． 使得社區(qū)在建筑服務中參與的角色得到提高。 第三章 建筑服務業(yè)務第一部分第四條 種類 、形式、業(yè)務領域（1） 建筑服務的種類包括建筑設計業(yè)務、施工實施業(yè)務、施工監(jiān)理業(yè)務，這些業(yè)務由設計人（院）、施工單位、和監(jiān)理單位實施。 （2） 建筑設計業(yè)務是提供建筑工程設計的業(yè)務，包括從開發(fā)研究到施工合同文件匯編的全部或者部分活動。（3） 施工實施業(yè)務提供履行工程施工業(yè)務，包括從現(xiàn)場準備到施工最終成果移交的全部或者部分活動。（4） 施工監(jiān)理業(yè)務提供工程監(jiān)理服務業(yè)務，包括從現(xiàn)場準備到施工最終成果移交的全部或者部分活動履行情況的監(jiān)理。第五條（1） 建筑服務的提供者可以為個人或者商業(yè)實體。（2） 上述（1）款所指的個人就建筑業(yè)務而言，可以承攬低風險、簡單、低造價的工程業(yè)務。（3） 上述（1）款所指的個人就設計或者監(jiān)理業(yè)務而言，只能承攬其專業(yè)領域的業(yè)務。（4） 高風險/或高科技/或造價高的建筑工程，只能由有限責任公司或者相當?shù)耐鈬緦嵤?第六條 建筑服務業(yè)務包括建筑、土木、機械、電氣和環(huán)境監(jiān)管以及各自的設施。第七條 第四條第（1）款所述的業(yè)務的種類、第五條所述業(yè)務的形式、第六條所述業(yè)務的領域，將通過政府法規(guī)做進一步的規(guī)定。 第二部分 商業(yè)要求、專長和技術第一條 以商業(yè)實體形式出現(xiàn)的建筑設計人（設計院）、施工實施人（施工單位）、施工監(jiān)理應；1． 遵循建筑服務領域關于營業(yè)許可證的規(guī)定；2． 擁有建筑服務公司所需要的證書、級別和資質(zhì)。第二條（1） 個人建筑設計人應擁有專家證書。（2） 個人施工實施人應擁有技能和專家證書。 （3） 商業(yè)實體雇傭任何個人作為個人建筑設計人或者施工監(jiān)理或者商業(yè)實體具體某個工人作為施工實施人應擁有技能證書。（4） 為施工實施人從事技術工作的任何工人應擁有技術和專業(yè)證書。 第三條 第八條和第九條所述的營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)、營業(yè)級別、營業(yè)資質(zhì)、技能證書、專業(yè)證書，將通過政府法規(guī)做進一步的規(guī)定。第三部分 專業(yè)責任第四條（1） 第八條所指的商業(yè)實體和第九條所指的個人應該對工作的結(jié)果承擔責任。（2） 上述（1）款所指的責任基于技能的原則，考慮到技術規(guī)范、適合性、在履行其職業(yè)時利用知識的誠實性，以及優(yōu)先考慮公眾利益。（3） 上述第（1）、（2）款責任履行應依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的責任機制。第四部分 業(yè)務的發(fā)展第五條（1） 建筑服務業(yè)務發(fā)展是通過大、中、小公司以及綜合性的、專業(yè)性的、具有某種技能的公司的協(xié)同合作，建立強大的、有效率的商業(yè)結(jié)構(gòu)。（2） 建筑設計和施工監(jiān)理業(yè)務發(fā)展的目標是發(fā)展成綜合性和專業(yè)性的公司。（3） 施工單位發(fā)展的目標是： 1．成為綜合性和專業(yè)公司 2. 個人公司成為擁有技能的公司。 第六條 在建筑服務業(yè)務的發(fā)展過程中, 對商業(yè)伙伴進行支持， 需要通過：（1） 促進得到融資資源，方便達成融資條件；（2） 發(fā)展保險業(yè)務，克服由于施工缺陷造成的建筑工程實施中當事人的風險和法律責任。 第四章 建筑工程約束第一部分 當事人第七條 建筑工程中的當事人為：（1） 服務使用者（2） 服務提供者。第八條（1） 第十四條（1）款中的服務使用者可以任命代表來履行其在建筑工程中的職權。（2） 服務使用者必須有能力對建筑工程進行支付，這包括銀行和/或者非銀行金融機構(gòu)提供的證明文件； （3） 基于服務使用者和服務提供者之間的書面協(xié)議，考慮到位置、復雜性程度、價值、建筑物的功能，第（2）款所指的支付能力證明也可以采用其他形式的文件。（4） 如果服務的使用者是政府， 支付文件為預算文件，該文件說明預算情況。（5） 服務使用者應滿足履行建筑工程的條件。第九條（1） 第十四條（2）款中的服務提供者包括（院）（單位）c施工監(jiān)理。 （2） 上述（1）款所指的服務，應由每一個服務提供者在建筑工程中單獨履行。（3） 可以通過集成的方式進行設計、施工和監(jiān)理，需要考慮到工程的規(guī)模、價值、復雜技術的使用、對當事人的風險或者建筑工程中公共利益。第二部分 對當事人的約束文件第十條（1） 建筑服務關系的約束文件基于健康競爭的原則，通過公開或者限制性招標選擇服務提供者。 （2） 有限制的招標只能在服務提供者通過資審宣布后進行。（3） 在某些情況下，可以通過直接選擇或者直接任命的方式來規(guī)定服務提供者。 （4） 對服務提供者的選擇應考慮到業(yè)務領域的一致性、能力與工作量之間的平衡和服務提供者的履約表現(xiàn)。（5） 對服務提供者的選擇應基于其能否滿足第八、九條的要求。（6） 個人所有的商業(yè)實體或者集團或者相同商業(yè)實體的管理者不允許同時參與一個建筑工程的投標。 第十一條（1） 約束文件中服務使用者的義務包括：,包含完整、清楚、正確、讓人理解的條款； ，書面確定服務提供者 。 （2） 服務提供者有義務根據(jù)專業(yè)的原則，向服務使用者提交建議書。 （3） 上述（1）、（2）款中的文件對雙方都是有約束力的，在簽訂施工合同前，任何一方都不得改變文件的內(nèi)容。 （4） 服務使用者和服務提供者應在發(fā)出第（1）款b項的書面確認函后簽訂施工合同，確保雙方權利和義務公正、公平，基于對工程履約的誠信。第十二條 如果服務使用者改變或者取消第18條第（1）款b項的書面確認函或者服務提供者在確認函發(fā)出后棄權，從而導致另一方受到損失，那么改變、取消或者棄權的一方要賠償損失或者根據(jù)法律受到起訴。 第十三條 在沒有進行公開或者限制性招標的情況下，禁止將工程授標給在同一地點和相同時期施工的附屬的服務提供者。 第十四條（1） 第17條選擇的過程、第18條的義務、第19條的取消的規(guī)定也適合于服務提供者與分包服務提供者之間的約束文件。（2） 第17條服務提供者選擇的程序、第18條的簽發(fā)的文件和對服務提供者的確認將由政府規(guī)章做出進一步的規(guī)定。 第三部分 建筑工程合同第十五條（1） 第18條（3）款所述的基于法律、對工作關系管理將在建筑工程合同里做出進一步的規(guī)定。（2） 作為最低限度，建筑工程合同應包括如下內(nèi)容：a. 合同當事人，對其身份進行清楚地界定；b. 對工程的描述、清楚地界定工程的范圍、造價和履約時間；c. 責任或者維護的期間，說明服務提供者的責任期間和維護期間；d. 專家，說明施工專家的人數(shù)、資質(zhì)和類別；e. 權利和義務，說明服務使用者獲得施工成果的權利、關于遵循約定的合同條款的義務、服務提供者獲得信息和補償?shù)臋嗬吐男惺┕さ牧x務；f. 付款的方式，包括服務使用者對于施工結(jié)果進行支付的義務； g. 違約，包含萬一某一方不能履行約定的義務時的責任條款；h. 爭端解決，包含解決爭端、爭議程序的條款；i. 終止施工合同，包含由于某一方未能履行義務造成施工合同終止的條款；j. 不可抗力，包含對當事人造成損失，但是各方意圖或者能力無法控制的情形；k. 施工失誤（缺陷），包括服務提供者或者服務使用者對施工失誤（缺陷）的義務的條款；l. 工人保護，包含當事人對于安全、職業(yè)健康和社會安全的義務的條款；m. 環(huán)境方面，包含當事人遵循環(huán)境保護義務的條款。（3） 關于設計的建筑工程合同應包括知識產(chǎn)權保護權利的條款。（4） 建筑工程合同可以包括當事人約定激勵辦法的條款。（5） 含有具體分項工程的建筑工程合同可以包括分包服務提供者、材料供應商或者施工構(gòu)件和設備的條款，這些應滿足合適的施工標準。（6） 如果建筑工程合同語言為印尼語，而當事人一方來自外國，可以采用印尼語和英語。（7） 第（2）款關于建筑工程合同的規(guī)定適用于服務提供者與分包服務提供者的合同。（8） 第（2）款所述的建筑工程合同、第（3）款所述的知識產(chǎn)權、第（4）款所述的的激勵辦法，第（5）款所述的供應商和材料構(gòu)件或者工具，將由政府法規(guī)做出進一步的規(guī)定。第五章 建筑工程的履行第十六條（1） 建筑工程的實施包括設計階段、實施及監(jiān)理階段；包括準備、施工和完工期間的活動。（2） 建筑工程實施過程中，要求滿足所有關于技術、安全、治安、職業(yè)健康、工人保護和當?shù)丨h(huán)境管理的要求，以確保建筑工程有序地進行。（3） 在第（1）款的實施階段，第（2）款的義務都需要遵守，以保證建筑工程有序地實施。（4） 上述第（1）款和第（2）款所述關于建筑工程的實施將由政府法規(guī)做進一步的規(guī)定。 第十七條（1） 在建筑工程的履行過程中，服務提供者可以利用有專業(yè)技能的分包服務提供者來完成每一階段的工作。（2） 上述第（1）款所述的分包服務提供者應滿足第八、九條的要求。（3） 上述第（1）款所述的服務提供者應行使服務提供者與分包服務提供者之間簽訂的建筑工程合同規(guī)定的權利。（4） 上述第（1）款所述的分包服務提供者應履行服務提供者與分包服務提供者之間簽訂的建筑工程合同規(guī)定的義務。第六章 施工失誤/缺陷第十八條（1） 服務提供者或者服務使用者對施工失誤（缺陷）負責。（2） 如果第（1）款所述的施工失誤/缺陷是服務提供者造成的，其應負責，期間從最終移交之日算起最長時間為10年。（3） 第（2）款所述施工缺陷應由第三方專業(yè)評估單位進行評估。第十九條（1） 如果施工失誤（缺陷）是由于建筑設計人或者施工監(jiān)理造成的，并證明對另一方造成了損失，則應根據(jù)其專業(yè)領域，進行賠償。（2） 如果施工失誤（缺陷）是由于施工單位造成的，并證明對另一方造成了損失，則應根據(jù)其業(yè)務領域，進行賠償。第二十條如果施工失誤（缺陷）是由于服務使用者對建筑物管理錯誤造成的，并證明對另一方造成了損失，則應根據(jù)其業(yè)務領域，進行賠償。第二十一條 第25條所述的時間期間和專家評估員、第26條所述的建筑設計人、施工單位和施工監(jiān)理的責任和第27條所述的的服務使用者的責任將由政府法規(guī)作出進一步的規(guī)定。 第七章 社區(qū)的角色第一部分 權利和義務第二十二條 社區(qū)有如下權利:a. 實施監(jiān)督, 確保建筑工程有序地進行。 b. 對于建筑工程遭受的直接損失有權得到合理地賠償。第二十三條 社區(qū)有如下義務:a. 維護施工秩序，遵守相關施工的規(guī)定 。 b. 對于施工工程遭受的直接損失有權得到合理地賠償。（1） 建筑服務協(xié)會是指對建筑工程和義務有興趣、有相關活動的協(xié)會。（2） 第（1）款所述的建筑服務協(xié)會角色的實施是通過建筑服務論壇來實現(xiàn)的。（3） 第（1）款所述的建筑服務協(xié)會扮演的開發(fā)建筑服務的角色的實施是通過獨立的、自力更生的機構(gòu)來實現(xiàn)的。第二十四條（1） 第31條（2）款所述的論壇包括：a. 建筑服務公司協(xié)會；b. 建筑服務專業(yè)協(xié)會；c. 建筑服務公司的物品和服務業(yè)務合作伙伴協(xié)會；d. 知識協(xié)會；e. 對建筑服務感興趣的或者代表建筑服務消費者的社會組織；f. 政府機構(gòu)；g. 其他必要的組織。（2） 第（1）款所述的論壇有許多機會參與國家建筑服務業(yè)務的開發(fā)，具有下列功能： a. 作為表達協(xié)會意愿的渠道；b. 討論和闡述國家建筑服務業(yè)務發(fā)展方向的觀點；c. 促進協(xié)會監(jiān)督角色的發(fā)展；d.