【文章內容簡介】 文件。此分析將會在初步設計階段進行調整。l 通過對不同類型的能源管理系統(tǒng)(EMS)等的計算機監(jiān)控系統(tǒng)進行評估，以確定哪種系統(tǒng)在運行效率和能量貯存方面最為有效。該系統(tǒng)由業(yè)主認可的制造商提供，并簽訂可按年續(xù)約的維護協(xié)議。此系統(tǒng)還應納入到樓宇綜合智能化管理體系中。l 必須評估可選的控制裝置。應該包括控制規(guī)范和系統(tǒng)說明，以使維護人員易于了解掌握。 管道和給排水設備1) 給排水包括：生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設計、雨污水系統(tǒng)設計、中水系統(tǒng)設計、空調循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設計、洗衣房、游泳池給排水設計、停車庫消防給排水設計。2) 生活用水供應l 應通過分析確定是否應該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設備維護需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設備用房的用水需要。l 水管應該根據規(guī)范進行消毒，未軟化的水可供電動飲水機和茶水間使用。l 熱水供應可考慮利用熱交換站水源，供給餐廳、淋浴間等熱水需要。l 給水系統(tǒng)建議單獨做凈化水處理系統(tǒng)，達到直接飲用標準。3) 設備固定件l 在寫字樓豎向管井布置時應預留一定的上下水條件，以便于后期經營中加設衛(wèi)生間的需要；使用節(jié)水閥，同時從初期投入成本、節(jié)水、改善維護條件和使用年限等方面進行評估。l 根據大樓今后管理需要應考慮能源計量如：水表、熱表等。4) 衛(wèi)生間l 應考慮對衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對市場要求，緊鄰外柱預留一個行政衛(wèi)生間上、下水管道接口條件。l 洗手盆設冷、熱水。5) 污廢水排放l 衛(wèi)生間污水經污水處理后，再排入市政管道。l 廚房排水需做隔油處理后再排放。l 暴雨排泄由市政系統(tǒng)處理，符合規(guī)范要求。在地下或基礎內的排水溝內設置沉積物的攔截口和清掃口。l 必須在餐廳的食品加工區(qū)內設置大小適當的油脂收集器和清洗器。收集器要實用，并且易于用機械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應考慮排油煙位置。6) 地下停車庫l 本項目三種業(yè)態(tài)（甲級寫字樓、五星級酒店、商業(yè)）的地下相通，是一個完整停車庫，應統(tǒng)一設計，設地面沖洗給排水及消防給排水。 電力供應l 本項目按照一級負荷用電考慮，引入兩路獨立的高壓電源，重要負荷應有第三種備用電源方式，需確定備用電源和應急電源容量，有自備發(fā)電機時，說明啟動方式與市電網的關系。l 應提供詳細的負荷計算書及負荷分析、設備技術參數和選型要求。l 工程供電：高低壓進出線路的型號及敷設方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。l 電力工程師應協(xié)助業(yè)主與供電部門協(xié)商供電方案，確認供電性質、容量、進線走向和保護方式等一系列問題。l 為了滿足預期用戶的需要，基本的電力供應要求為100~120瓦/ｍ178?；蚋撸p路供電，備用發(fā)電機（備用發(fā)電機除應急外，還應滿足大型外資金融機構客戶使用需求，并安排相應位置）。機電設計顧問應核實這些數據。l 考慮應急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內應急通道的疏散指示照明，以及重要人員設備用房辦公的部位設置?？紤]辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤回路數和線槽應充分預留條件。l 機電設計顧問應估計所有的電力荷載要求，包括研發(fā)機構比通常機構的電力要求會更高，對租戶單位加以分類以保持相對獨立。l 照明和分配電箱在公共場所，如地下車庫、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭院燈等應采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計量表應具備分時計價和遠程抄表功能。l 考慮用戶單獨供電需要可在變電室低壓柜內設置相應數量、相應容量的預留開關。l 配電方案從公用和客戶用兩方面考慮，客戶區(qū)內照明動力也應區(qū)分，不可能一箱一路到位。l 供電配電至少包括：——高壓變電 ——低壓配電 ——景觀、庭院照明 ——動力系統(tǒng) ——照明系統(tǒng) ——備用發(fā)電：設置柴油發(fā)電機，以滿足特殊用戶的需求。l 電力工程師應以下列標準為業(yè)主各套設備系統(tǒng)的采用：——初期投資成本 ——運行成本 ——維護成本（包括：預防性的維護和修理）——使用年限 ——其他無形因素 ——建設的可行性 防雷及接地系統(tǒng)l 防雷接地 l 弱電、計算機房接地 l 建筑物內設施保護設備接地 安保系統(tǒng)l 安全保衛(wèi)與消防聯運應緊密聯系考慮優(yōu)勢互補和有效聯運。l 為保證建筑各方面的安全，應精心設計保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報警、閉路電視、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。l 對建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設備控制中心機房、庫房等重要通道口進行實時或設定程序統(tǒng)一監(jiān)控。在正常辦公時間以外，地面和地下停車應該合并為一個出入控制系統(tǒng)。l 重要場所應裝有防盜探頭和警報器，在發(fā)生非法侵入時自動或手動報警。l 應提出覆蓋建筑所有出入口以及公共區(qū)域內的電視監(jiān)視系統(tǒng)的設計方案。在設計中應確定該設備控制室的合適位置，使安全監(jiān)管人員能夠對進出建筑的貨物進行控制管理。l 停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動泊車導航系統(tǒng)和自動停車交費系統(tǒng)。 消防報警措施沒l 防火安全設計符合相關規(guī)范要求。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。水池的容量應按消防用水量最大的一幢高層建筑計算。l 按照規(guī)范要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。應仔細考慮防火樓梯內滅火器的布置。l 在設計中應考慮中央空調控制系統(tǒng)在警報情況下的煙控。除了滅火和警報系統(tǒng)之外，要考慮緊急通風口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴散。通過使失火層處于負壓而相鄰空間處于正壓下而將煙霧限制在失火層，并將新鮮空氣引入樓梯和電梯間。l 機械系統(tǒng)和煙霧探測器的設計，必須保證在發(fā)生火災的時候系統(tǒng)能夠使失火層處于負壓下，而同時使建筑的其它部分為正壓?？照{控制系統(tǒng)應該能保證空氣供給和排放都達到100%的要求。l 應在首層設置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求：——通訊系統(tǒng)控制板 ——火災警報和檢測的信號器和控制板 ——備用電力控制器 ——電話 ——噴淋管和流量指示 ——通風系統(tǒng)控制器和情況指示器 ——電梯指示器和控制板 l 建筑平面圖解（圖解指示牌）——應配備應急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿足建筑在緊急情況下的需要。——以下各項的啟動順序由工程師進行確定：消防報警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等聯運滅火：防火簾、消火栓、噴灑、通風、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、通訊等——火災探測和警報系統(tǒng)——出口和應急燈——防火器材和設備——機械通風和空調控制系統(tǒng)——電梯——通訊系統(tǒng)——電話系統(tǒng)——寫字樓工程部，包括計算機——如有防火消防論證，則設計院應配合實施。 通訊設施l 無線和有線通訊 l 高速寬帶接入網 l 有線通訊：用于傳輸聲音、數據、圖片和寬帶網絡聯系的數據系統(tǒng)(IP 或 ATM)；足夠的DDN (E1, T1), ISDN和 DDN等語言系統(tǒng)l 終端及網絡平臺 l 高速局域網 l 服務器、網絡集線器和互聯網連接、有線電視、衛(wèi)星通訊 l 綜合布線 l 無線對講，無線公網、專網傳呼，GSM手機直放系統(tǒng) l 無線局域網 1 智能寫字樓設計l 設計原則（要充分與業(yè)主聯絡以達到設置有效、靈活、經濟、方便的要求）。按照國標GB/T503142000 《國家智能建筑規(guī)范》甲級標準進行設計。并參考當今國際上同類建筑中先進的智能化的發(fā)展趨勢。l 集成系統(tǒng)定義由于本項目的性質和用戶群的特征，高標準的智能寫字樓設計是弱電工程設計中的一項重要內容。智能寫字樓是通過優(yōu)化四項基本因素：系統(tǒng)、結構、服務和管理以及它們之間的關系以實現高效率投資成本的建筑環(huán)境。一套高度智能化管理系統(tǒng)（即5A 智能化集成系統(tǒng)）應能在同一個網絡平臺上對辦公自動化，通訊自動化，設備管理自動化，消防報警和安全防范子系統(tǒng)的實施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進性、安全性、實用性、可擴充性和可升級性。智能集成系統(tǒng)應在管理中心實現信息集中與共享，各子系統(tǒng)集中管理，并建立統(tǒng)一的開放式數據庫。系統(tǒng)間的聯動使設備運行得到最佳控制，并實現統(tǒng)一的物業(yè)管理， 如報表統(tǒng)計、能源管理和統(tǒng)計決策等。 網絡集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能：l 子系統(tǒng)功能 ——設備管理自動化 熱力系統(tǒng) 送排風系統(tǒng) 排水 空調系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 變配電設備系統(tǒng) 電梯自動扶梯系統(tǒng) 消防安全接口 給水系統(tǒng) ——消防系統(tǒng)自動控制 火災自動報警系統(tǒng) 火災應急廣播系統(tǒng) 消防聯運控制系統(tǒng) 消防專用電話系統(tǒng) 消防應急照明、疏散系統(tǒng) ——安全防范 集成式安全防范系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 汽車庫管理系統(tǒng) ——通訊系統(tǒng)自動控制 綜合布線 遠端模塊局 局域網數碼視頻點播 寬帶傳輸 室內移動電話中繼通訊 多媒體電視會議 無線對講和傳呼系統(tǒng) 衛(wèi)星接收和電纜電視 總裁辦公室可視電話 無線局域網 國際會議 光纜入樓電話用戶線對數按甲級標準考慮 無線通訊收發(fā)基站 衛(wèi)星通信平臺 有線電視（含閉路電視）公共廣播或背景音樂 l 辦公自動化 ——針對租戶的智能服務包括設施預定、網上購物、室溫調節(jié)、詢問釋疑、專用電梯呼叫等?！槍υL客的智能信息指示包括人機界面的信息指南，無線局域網，泊車導航，和電梯轎箱智能化信息提示等。——針對物業(yè)管理和經營者的智能管理包括文檔處理，客戶信息庫，財務報表，物業(yè)維護手冊和服務記錄等?！k公工作區(qū)設置信息插座。（辦公工作區(qū)考慮按每510ｍ178。設置雙孔及以上的五類等級的信息插座。）——水平布線根據每層信息插座數量在每層樓道吊頂設置通路?！Q向主干線布線根據每層信息插座數量在豎井設置通路?！ㄖ镞M線或總配線間根據樓內信息插座數量設置總布線器,并留適度裕量?！?五星級酒店 設計原則及建設目標1．智能化系統(tǒng)設計與五星級酒店相匹配。2．智能化系統(tǒng)設計應該是完整的、先進的、實用的、經濟的。3．智能化系統(tǒng)設計與工程項目建設地點的實際情況相適應。4．智能化系統(tǒng)選用設備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。5．按智能建筑甲級標準設計。 智能化子系統(tǒng)配置根據實際需要，五星級酒店宜設置以下智能化子系統(tǒng)：1．火災自動報警及聯動控制系統(tǒng)（由強電工種設計）2．建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)3．通信網絡系統(tǒng)4．計算機網絡系統(tǒng)5．酒店經營管理系統(tǒng)6．綜合布線系統(tǒng)7．安全防范系統(tǒng)8．智能一卡通系統(tǒng)9．電子門鎖管理系統(tǒng)10．衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)11．VOD點播系統(tǒng)12．公共廣播系統(tǒng)13．多媒體會議系統(tǒng)14．卡拉OK點播系統(tǒng)15．大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng)16．智能照明控制系統(tǒng)17．智能化集成系統(tǒng)18．機房工程19．UPS電源系統(tǒng)20．防雷接地系統(tǒng) 各子系統(tǒng)設計要點1) 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)l 由于五星級酒店一般均設置中央空調，為加強機電設備管理及節(jié)能，應該配置建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)。l 目前BA系統(tǒng)傾向于多采用通信接口（網關）形式，機電設備盡可能要求帶通信接口，然后納入BA系統(tǒng)管理。l 冷凍機房，包括冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機由專業(yè)公司實施監(jiān)控（要求冷水機組帶通信接口），然后納入BA系統(tǒng)管理。l 熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)測，不控制。l 變配電設備要求高低壓開關柜訂貨時帶通信接口，采用Modbus總線，納入BA系統(tǒng)監(jiān)測。自備柴油發(fā)電機組、UPS電源系統(tǒng)應納入BA系統(tǒng)管理。l 給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)控。l 排水設備自帶液位控制器，由強電專業(yè)實施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵，一般不納入BA系統(tǒng)。也可將高位報警信號接至BAS工作站。l 電梯設備要求訂貨時自帶電梯遠程監(jiān)測裝置，設置于BAS中控室內。l 照明分二部分，一部分納入BA監(jiān)控，如室外照明、公共通道、地下停車庫等；另一部分重要場所，如大堂、宴會廳、大會議廳、多功能廳等宜采用智能照明控制系統(tǒng)。l 風機盤管一般不納入BA系統(tǒng)管理。l BA系統(tǒng)設備生產廠家眾多，但基本上是國外產品一統(tǒng)天下，應選用主流產品，以確保系統(tǒng)正?？煽窟\行。2) 通信網絡系統(tǒng)l 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術，采用遠端光傳輸設備、模塊局（模塊局可設于本工程，也可設于電信分局），另一為程控交換機。酒店賓館一般設置程控交換機為多，但采用虛擬技術是發(fā)展趨勢。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。l 設置聯通、移動、小靈通等移動通信盲區(qū)覆蓋系統(tǒng)，主要為地下層、電梯轎廂等使用，設計時主要管線予埋，具體設置由各移動通信公司投資及實施。l 設置無線對講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。3) 計算機網絡系統(tǒng)l 計算機網絡系統(tǒng)必須設置，是酒店的重要子系統(tǒng)。l 計算機網絡系統(tǒng)內外網問題，一般行政中心有內外網，且物理隔離，即有兩套獨立系統(tǒng)。對酒店來說一般為一套系統(tǒng)，局部單位（如財務等）組建內網，則采用軟件隔離，但要注意安全可靠。l 千兆到樓層，百兆到桌面。采用千兆以太網技術。l 網絡交換機品牌選擇應為主流產品。l 網絡IP電話根據具體情況適當局部使用。l 無線局域網應設置?？稍诖筇?、酒吧、宴會廳、會議廳、多功能廳等公共場所設置無線接入點，還可考慮在酒店高級管理層辦公室、總統(tǒng)套房、豪華商務套房、商務樓層設置。其它普通客房內則不考慮設置。4) 酒店經營管理系統(tǒng)l 該