【正文】 、數(shù)據(jù)、圖片和寬帶網(wǎng)絡聯(lián)系的數(shù)據(jù)系統(tǒng)(IP 或 ATM)；足夠的DDN (E1, T1), ISDN和 DDN等語言系統(tǒng)l 終端及網(wǎng)絡平臺 l 高速局域網(wǎng) l 服務器、網(wǎng)絡集線器和互聯(lián)網(wǎng)連接、有線電視、衛(wèi)星通訊 l 綜合布線 l 無線對講，無線公網(wǎng)、專網(wǎng)傳呼，GSM手機直放系統(tǒng) l 無線局域網(wǎng) 1 智能寫字樓設計l 設計原則（要充分與業(yè)主聯(lián)絡以達到設置有效、靈活、經(jīng)濟、方便的要求）。智能寫字樓是通過優(yōu)化四項基本因素：系統(tǒng)、結構、服務和管理以及它們之間的關系以實現(xiàn)高效率投資成本的建筑環(huán)境。 網(wǎng)絡集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能：l 子系統(tǒng)功能 ——設備管理自動化 熱力系統(tǒng) 送排風系統(tǒng) 排水 空調(diào)系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 變配電設備系統(tǒng) 電梯自動扶梯系統(tǒng) 消防安全接口 給水系統(tǒng) ——消防系統(tǒng)自動控制 火災自動報警系統(tǒng) 火災應急廣播系統(tǒng) 消防聯(lián)運控制系統(tǒng) 消防專用電話系統(tǒng) 消防應急照明、疏散系統(tǒng) ——安全防范 集成式安全防范系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 汽車庫管理系統(tǒng) ——通訊系統(tǒng)自動控制 綜合布線 遠端模塊局 局域網(wǎng)數(shù)碼視頻點播 寬帶傳輸 室內(nèi)移動電話中繼通訊 多媒體電視會議 無線對講和傳呼系統(tǒng) 衛(wèi)星接收和電纜電視 總裁辦公室可視電話 無線局域網(wǎng) 國際會議 光纜入樓電話用戶線對數(shù)按甲級標準考慮 無線通訊收發(fā)基站 衛(wèi)星通信平臺 有線電視（含閉路電視）公共廣播或背景音樂 l 辦公自動化 ——針對租戶的智能服務包括設施預定、網(wǎng)上購物、室溫調(diào)節(jié)、詢問釋疑、專用電梯呼叫等。（辦公工作區(qū)考慮按每510ｍ178?！ㄖ镞M線或總配線間根據(jù)樓內(nèi)信息插座數(shù)量設置總布線器,并留適度裕量。4．智能化系統(tǒng)選用設備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。l 冷凍機房，包括冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機由專業(yè)公司實施監(jiān)控（要求冷水機組帶通信接口），然后納入BA系統(tǒng)管理。l 給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)控。l 照明分二部分，一部分納入BA監(jiān)控，如室外照明、公共通道、地下停車庫等；另一部分重要場所，如大堂、宴會廳、大會議廳、多功能廳等宜采用智能照明控制系統(tǒng)。酒店賓館一般設置程控交換機為多，但采用虛擬技術是發(fā)展趨勢。3) 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)l 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)必須設置，是酒店的重要子系統(tǒng)。采用千兆以太網(wǎng)技術?？稍诖筇谩⒕瓢?、宴會廳、會議廳、多功能廳等公共場所設置無線接入點，還可考慮在酒店高級管理層辦公室、總統(tǒng)套房、豪華商務套房、商務樓層設置。5) 綜合布線系統(tǒng)l 綜合布線系統(tǒng)是計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡系統(tǒng)的物理支撐，是信息系統(tǒng)的物理通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的。對于酒店客房層來說，每層近20個客房，每個客房2個數(shù)據(jù)點，1個語音點（衛(wèi)生間1個同線電話），每層約60個信息點，3層設一個配線間是合理的。l 布線品牌應采用主流產(chǎn)品。l 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設置于底層主要出入口，如公共場所、重要房間、樓層電梯廳通道、電梯轎廂、室外主干道路邊及交叉口等處。l 周邊防范系統(tǒng)是否設置根據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無則不設置。l 各系統(tǒng)設備品牌選用技術成熟，性能穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品。9) 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)l 五星級酒店宜設置衛(wèi)星接收系統(tǒng)。l 考慮數(shù)字電視接收系統(tǒng)。l 要考慮室外背景音響。12) 多媒體會議系統(tǒng)l 大會議廳設置完善的會議系統(tǒng)，包括擴聲、投影、攝錄系統(tǒng)、集控系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)等。13) 卡拉OK點播系統(tǒng)l 在卡拉OK包廂區(qū)域設置卡拉OK系統(tǒng)小機房，組建卡拉OK專用局域網(wǎng)，每個包廂設置數(shù)據(jù)點。l 智能照明控制系統(tǒng)帶有通信接口，納入BA系統(tǒng)。l 在BAS基礎上，消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開放。l 計算機網(wǎng)絡中心通信總機房，設置于3層，面積80㎡，采用防靜電活動地板，架空200㎜。l 宜采用分散式UPS，UPS主要設置于：消控監(jiān)控中心、廣播、BAS、BMS機房，供電范圍本機房及所有監(jiān)控攝像機，防盜探測器等；計算機網(wǎng)絡中心電話總機房，供電范圍本機房及樓層網(wǎng)絡交換機。19) 防雷接地系統(tǒng)l 弱電系統(tǒng)供電電源浪涌保護器由強電專業(yè)設置，弱電專業(yè)應考慮UPS后配電箱浪涌保護器設置。并采用BVR150專用接地線接至基礎接地裝置。l 安防系統(tǒng)：對主要出入口、地下車庫安裝閉路攝像系統(tǒng)；■ 項目經(jīng)濟成本要求l 寫字樓建安成本（結構、機電、外墻、公共部位精裝修等）不超過 元/ｍ178。；l 在開發(fā)成本的控制內(nèi)，研究采用合理的節(jié)能生態(tài)技術與工藝，改進項目的空調(diào)、供暖、給排水、外墻、新風系統(tǒng)等系統(tǒng)的能源使用效率；第六章 設計成果要求一、 規(guī)劃設計及概念設計階段1) 概念性設計l 項目概念性規(guī)劃設計說明及經(jīng)濟技術指標解釋規(guī)劃設計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設成本測算。2) 項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關系。l 功能分區(qū)、空間組合分析圖l 地形分析圖l 日照分析圖l 建筑首層平面l 建筑標準層平面l 裙房各層平面l 各建筑單體平、立、剖圖各一（1：200），重點部位還要增加剖面l 主要建筑立面，立面效果圖不少于兩張l 外景、室內(nèi)、街景透視圖若干張l 典型建筑的表現(xiàn)圖若干l 設計說明 5) 道路規(guī)劃圖要求：標明道路控制點標高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。9) 市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)上海市規(guī)劃部門要求確定。 編制內(nèi)容可參照有關建筑工程概、預算文件的規(guī)定。景觀設計1) 設計說明l 說明景觀設計的原則和依據(jù)；進行場地用地適宜性分析說明如何因地制宜進行景觀設計，根據(jù)地形、水源以及環(huán)境保護等要求進行豎向設計、布置綠地、配置植物等。2) 設計圖紙l 景觀用地現(xiàn)狀圖（可與規(guī)劃現(xiàn)狀圖合而為一）。l 道路規(guī)劃圖。l 種植設計圖。l 照明及安防系統(tǒng)意向l 導視系統(tǒng)意向l 表達設計意圖的效果圖。景觀水渠的效果圖5張以上，全方位表達水景的設計效果。l 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設備的位置；標明室內(nèi)、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；列出各類建筑設計規(guī)范要求計算的技術經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）。l 特別說明水的來源、水系的規(guī)劃以及水流的組織方式。圖上應表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍、面積定位；標明主要空間、景觀、構筑物的尺寸和名稱。l 豎向設計圖。標明所有植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附苗木種植表。照明系統(tǒng)的布局、安防監(jiān)控系統(tǒng)布局及定位。利用豎向布置圖繪制土方圖及計算用地初步平整土方量。l 測量坐標網(wǎng)、坐標值。l 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸。l 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距。l 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號。l 其它需要說明的問題。：l 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架 、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；l 高度尺寸 外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)?；l 標高 主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；景觀設計1) 景觀平面圖l 繪出景觀總平面布置。l 活動場地、停車場、人行步道等硬質(zhì)鋪地的定位，鋪裝材料以及規(guī)格、尺寸。l 室外地面設計標高。l 用坡向箭頭表明地面坡向，當對用地平整要求嚴格或地形起伏較大時，可用設計等高線表示。并將植物配置詳細列表。l 土方工程平衡表：包括內(nèi)容填方、挖方說明（1 ）用地平整；（2）室內(nèi)地坪填土和地下建筑物、構筑物挖土、房屋及構筑物基礎挖土、管線地溝和排水溝等的挖土（3）場地加高、道路、路堤填土、路塹和路槽填土；（4）土方損益 指土壤經(jīng)過挖填后的損益數(shù)。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示及展示文件并制作展板。43 / 43。3) 除在方案階段說明的規(guī)劃報審文件制作要求外，申報建設工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規(guī)格要根據(jù)國家、深圳市有關政府部門的規(guī)范規(guī)定要求確定。六、 設計文件提交成果深度要求除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設計提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2003年版）中要求的深度。7) 土方圖l 用地范圍邊界施工坐標。4) 導視系統(tǒng)圖區(qū)內(nèi)道路引導系統(tǒng)、建筑物標識系統(tǒng)布局及定位。l 道路、排水溝的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設計標高（路面中心和排水溝頂及溝底）、縱坡度、縱坡距、關鍵性坐標，水岸坡度，道路標明雙面坡或單面坡。2) 豎向布置圖l 用地測量坐標網(wǎng)、坐標值。l 水系的布局、水的流動方向、水岸的形式、水岸的坡度、閘門的位置及尺寸等。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高。l 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等。2) 管線綜合圖l 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線間距。l 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)。四、 有關階段的論證報告根據(jù)政府相關部門指導要求及甲方要求，完成相關論證、報告等技術文件，設計方提供必要的咨詢、圖紙、資料等技術支持，具體內(nèi)容以業(yè)主書面為準。區(qū)內(nèi)道路引導系統(tǒng)、建筑物標識系統(tǒng)布局及定位?；顒訄龅氐扔操|(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等、鋪裝地面范圍、定位等。用箭頭或等高線表示地面坡向。l 水系設計圖。l 景觀工程造價。B. 給水/排水/消防/噴灑等方案l 設計說明；l 給水/排水/消防/噴灑等各系統(tǒng)圖；l 主要設備表； l 主要機房控制面積、平面布置、平面中設備豎井布置；l 完成設計及繪圖工作；l 協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設備產(chǎn)品選型及單價；l 與政府部門的聯(lián)絡、溝通、解釋；l 概算。注：效果圖的精度要達到能夠打印大幅面室外廣告的要求。l 商業(yè)街、景觀水渠的設計要單獨出效果圖。l 鋪裝設計圖。l 場地剖面規(guī)劃圖。l 景觀總平面圖。l 技術經(jīng)濟指標表。2) 建筑設計圖紙A．平面圖應表示的內(nèi)容：l 各樓層平面；l 各主要使用房間的名稱；l 結構受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；l 各樓層地面標高、屋面標高；l 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；B．立面圖應表示的內(nèi)容：l 各立面圖，標注建筑材料；l 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；C．剖面圖應表示的內(nèi)容:l 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；D．表現(xiàn)圖：（透視圖、烏瞰圖）l 總體鳥瞰圖1張l 若干典型建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張。并提供電子文件一套，文本用WORD格式，圖紙用DWG格式，效果圖為JPG格式。11) 效果圖：要求能夠說明規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。7) 綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明下沉式廣場與地下商業(yè)、地面商鋪、外部環(huán)境的相互聯(lián)系。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。l 主要技術經(jīng)濟指標內(nèi)