上海某花園項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)(編輯修改稿)
2024-08-30 08:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 爭(zhēng)成為主導(dǎo)競(jìng)爭(zhēng)模式，尋求產(chǎn)品面積、總價(jià)的差異，將成為影響整體去化的關(guān)鍵因素。 面積配比在售個(gè)案面積配比戶型面積(平方米)比例(%)1R647042R10811612120121163R140158141611792118719794R20123314復(fù)式21225363063854合計(jì)555（注：選取黃金豪園、杰仕豪庭、華麗家族、嘉年華庭、瑞仕花園在售戶型）分析：3R:161179㎡占21％市場(chǎng)份額構(gòu)筑區(qū)域產(chǎn)品面積的主峰值，預(yù)示舒適型產(chǎn)品格局占據(jù)市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)，客源群體購(gòu)買實(shí)力強(qiáng)勁。較高市場(chǎng)投資回報(bào)率，受到投資客源的追捧，2R:120121㎡構(gòu)筑區(qū)域的次峰值，1R少量推出，同樣形成市場(chǎng)的熱銷。 客源分析 受產(chǎn)品檔次國(guó)際化定位，使得客源來(lái)源脫離了區(qū)域概念，面向和輻射到全市及境外。受到總價(jià)高、戶型面積大，購(gòu)買力的限制，本市客源居住型消費(fèi)逐步退出市場(chǎng)，投資性消費(fèi)成為區(qū)域客源的主要消費(fèi)需求，且市場(chǎng)占有份額有逐步放大的走勢(shì)。區(qū)域傳統(tǒng)境外人士聚積區(qū)，是境外人士購(gòu)房首選區(qū)域，區(qū)域的認(rèn)同度較高，客源構(gòu)成比例占到45％，略高于本地客源，構(gòu)成區(qū)域客源主要消費(fèi)群體。境外客源以港臺(tái)、日韓為主，主要以在滬投資辦廠、駐滬高級(jí)代表的性質(zhì)較多，同時(shí)區(qū)域內(nèi)分布駐外領(lǐng)事館、駐滬商貿(mào)公司，為區(qū)域市場(chǎng)提供歐美、東南亞客源群體。 外省區(qū)客源僅占有較少比例，市場(chǎng)占有率在不斷縮小，主要以上海周邊省區(qū)（如浙江、江蘇）為主叁、項(xiàng)目建議一、 項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)外部因素古北二期涉外居住區(qū)將成為集居住、休閑、教育、商務(wù)為一體、上海規(guī)模最大、層次最高的國(guó)際化社區(qū)；本案位于中心區(qū)域地段優(yōu)勢(shì)明顯 吸引來(lái)自歐美及港、臺(tái)、日、韓等30幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外籍人士，形成了古北新區(qū)獨(dú)特的人文居住環(huán)境及鮮明的品牌特征；國(guó)際化的購(gòu)房群體，構(gòu)筑區(qū)域主力消費(fèi)群體，客源購(gòu)買力強(qiáng)勁、潛在需求群體旺盛。 社區(qū)集中了上海大部分最早的外銷樓盤，市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)長(zhǎng)期維持高端水平，住宅市場(chǎng)發(fā)展成熟，區(qū)域均價(jià)將繼續(xù)保持小幅攀升的態(tài)勢(shì)。 內(nèi)部因素 中央古北花園一
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