萬科房地產(chǎn)項目的可行性實施的實施計劃書模板(編輯修改稿)
2025-08-30 08:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 求的策動，兩者呈現(xiàn)著良好的增長勢頭。. 推廣渠道報紙廣告 包括衡陽日報、衡陽晚報，屬于典型的政府報，報紙不宜投入過多，開盤和推新品前1－2周進行3－4次推廣既可。 短信推廣 成本低，覆蓋面廣，操作簡單靈活，可以作為一種長期的營銷手法。 影視廣告 當?shù)貛讉€電視臺收視率不高，主要用來開盤和新品集中投放。電視廣告是唯一的動態(tài)廣告平臺，值得周期性的高密度投放。 第三章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件本項目總占地面積20,，總建筑面積為65,，%,建設(shè)內(nèi)容為3棟(13號樓)高層電梯住宅房（其中住宅面積47,，地下停車場面積10,842平方米）地點與地理位置本項目位于衡陽市湘江東岸南段，總占地面積20,，小區(qū)西隔湘江東路與湘江風光帶相連、南至望江路、東隔規(guī)劃中的小區(qū)小學與中天路相連、北至小區(qū)北部主路口。本項目與衡陽市著名的東洲島隔河相望；距衡陽市火車站不到500米距離衡昆高速、衡棗高速、京珠高速皆不到二十公里，自然環(huán)境優(yōu)越，交通十分便利，是一個理想的商業(yè)、住家的風水寶地。土地權(quán)屬類別和土地狀況本項目開發(fā)建設(shè)的土地位于衡陽市珠暉區(qū)荷花坪154號地區(qū)，面積為20,。經(jīng)衡陽市人民政府國用（2006）第A102843號國土使用證批準為城鎮(zhèn)單一住宅用地。本項目土地的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，已經(jīng)衡陽市規(guī)劃局審議通過。 衡陽市處于湖南省凹形面的軸帶部分。周圍環(huán)繞著古老宕層形成斷續(xù)環(huán)帶的嶺脊山地，內(nèi)鑲大面積白堊系和下第三系紅層的紅色丘陵臺地，構(gòu)成典型的盆地形勢。衡陽盆地南高北低。整個盆地南面地勢較高，1000米以上的山中東西連綿數(shù)十公里，而盆地北面相對偏低，衡山山脈雖較高，但各峰呈峰林狀屹立于中間，其東西兩側(cè)都有較低的向北通道，其東側(cè)的湘江河谷兩岸海拔高度均在100米以下。整個地形由西南向東北復合傾斜而盆地由四周向中部降低，呈現(xiàn)1000米，800700米、400300米、150米四級夷為平面。地貌類型以崗丘為主。第四章 節(jié)能節(jié)水措施. 設(shè)計依據(jù)為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策、開發(fā)利用新能源和可再生能源，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，改善湖南省居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標準《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，JCJ1342001制定的標準為依據(jù)。. 給排水方面缺陷排水管擋住窗子問題、消防管應該避免在住戶家里面布置的問題。給排水設(shè)計的細部及漏項問題。轉(zhuǎn)換層洗手間排水管的問題。. 建筑部分節(jié)能設(shè)計墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內(nèi)表面溫度，不低于空氣露點溫度并減少附加傳熱損失。建筑的屋頂和外墻采用下列節(jié)能措施并且預防白蟻、鼠等生物侵害。 ①淺色磁磚飾面。 ②外加保溫隔熱構(gòu)造。 ③采用倒置式屋面和種植屋面，局部采用坡屋頂，以增加溫隔熱性能。外窗均采用淺蘭色中空玻璃，并設(shè)置活動外遮陽。樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。第五章 環(huán)境影響評價. 環(huán)境現(xiàn)狀 大氣質(zhì)量現(xiàn)狀。根據(jù)檢測結(jié)果，建設(shè)區(qū)域內(nèi)的SO2 、NOX污染程度輕微，TSP亦未超標，大氣質(zhì)量現(xiàn)狀基本符號國家環(huán)境質(zhì)量二級標準，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。氣象。全年氣候的基本特點：上半年氣溫基本趨勢：冬暖且春溫高。這種氣溫特征對冬作物越冬和春作物播種十分有利，同時對人類及各種生物的生活規(guī)律產(chǎn)生一定影響，對環(huán)境有極大影響，下半年氣候基本趨勢：夏秋季節(jié)雨水充沛，比較涼爽，雨季結(jié)束不明顯，與上半年的暖冬事件有較好的相關(guān)性。項目范圍內(nèi)沒有任何污染源，包括項目投入的物料、工廠生產(chǎn)過程、項目產(chǎn)出物，均無污染源。項目建設(shè)和經(jīng)營不會對周邊環(huán)境造成污染，符合環(huán)保要求。.環(huán)境保護措施①噪聲治理。高低壓變配電盡可能選購低噪聲及低震動的設(shè)備，在震動設(shè)備的基礎(chǔ)上設(shè)置減震器，必要時可對相關(guān)部位采取隔音處理。各類水泵單獨設(shè)置在各自的水泵房，水泵均設(shè)隔振墊，在水渠進、出水管上安裝可繞曲橡膠接頭，出水管上安裝止回閥。②污水治理。本工程室外排水體制為雨、污分流。雨水、污水分別排至市政道路上的雨水污水管道。室內(nèi)排水污、廢水合流，建筑屋面雨水、陽臺排水、空調(diào)冷凝水分別排入小區(qū)雨水管道，并就近排入市政雨水管道。③固體廢物治理。小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃圾，小區(qū)建設(shè)垃圾收集點，布置在交叉路口，另外在小區(qū)內(nèi)主干道及公共場所配置垃圾筒。第六章 勞動衛(wèi)生與消防 國家勞動安全部門明確規(guī)定，建設(shè)項目中勞動安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合國家規(guī)定的標準，必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用（三同時）勞動安全衛(wèi)生設(shè)計是建設(shè)項目初步設(shè)計文件的重要內(nèi)容之一，也是項目竣工驗收的居。在項目可研階段，必須報送勞動部門審批，通過后方可立項和實施。安全施工保障措施（1）、防自然災害措施。（2）、電氣安全保障措施。（3）、機械設(shè)備安全。（4）、安全供水。（5）、通風、防塵、防毒。（6）、噪聲控制。（7）、廠區(qū)綠化。消防主要防范措施（1）、根據(jù)生產(chǎn)運輸及廠區(qū)消防要求，對廠區(qū)四周區(qū)帶之間，設(shè)置環(huán)形的主、次道路網(wǎng)
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