萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性實(shí)施的實(shí)施計(jì)劃書模板-文庫吧
2025-07-19 08:02 本頁面
【正文】 9 第八章 投資估算與資金籌措 10. 投資估算結(jié)果 10 . 資金籌措 10第九章 財(cái)務(wù)分析11. 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 11 . 財(cái)務(wù)評價(jià)11. 不確定性分析14第十章 社會評價(jià) 15. 項(xiàng)目對社會的影響分析 15. 風(fēng)險(xiǎn)分析15. 社會評價(jià)結(jié)論16第十一章 研究結(jié)論與建議16. 可行性研究結(jié)論16. 建議16 第一章 總論. 項(xiàng)目背景與概況 項(xiàng)目名稱：湘水明珠居住小區(qū)一期(3號樓)項(xiàng)目 承辦單位概況： 單位名稱：衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司(外國自然人獨(dú)資) 注冊資金：港幣2,000萬元 單位住所：衡陽市珠暉區(qū)沿江路29號 業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售 法定代表人：吳小平 企業(yè)負(fù)責(zé)人：吳小平，男，1965年9月30日生于湖南可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：（1）與委托方簽訂的咨詢協(xié)議；（2）國家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15號審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； 項(xiàng)目提出的理由:（1）項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（2）項(xiàng)目對城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用。（3）解決勞動就業(yè)的需要。擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于衡陽市湘江東岸南段，總占地面積20,，小區(qū)西隔湘江東路與湘江風(fēng)光帶相連、南至望江路、東隔規(guī)劃中的小區(qū)小學(xué)與中天路相連、北至小區(qū)北部主路口。. 問題與建議 分析測算過程假定本項(xiàng)目在土地取得、立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)、銷售等方面均遵照國家及衡陽的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序及規(guī)定。根據(jù)測算，在預(yù)計(jì)的銷售價(jià)格、銷售率條件下，本項(xiàng)目具備良好的可行性。在建設(shè)過程中，需要嚴(yán)格控制工程成本和管理成本。充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設(shè)計(jì)公司、中介顧問公司合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴(kuò)大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 . 投資環(huán)境分析 國家政治經(jīng)濟(jì)形勢及有關(guān)政策2007年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值246,619億元，%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值28,910億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值121,381億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值96,328億元，%。%，與上年持平；%，；%。項(xiàng)目開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會情況及管理、政策因素2007年，衡陽市固定資產(chǎn)投資較快增長，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。，%。從產(chǎn)業(yè)投向看，與去年持平；，%；，%，工業(yè)投入明顯加大。，%。，%；電力、%。社會事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資均有大幅度的增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，%，最近五年是衡陽投資額增加最快的五年。. 衡陽房地產(chǎn)投資分析從上面的圖表數(shù)據(jù)中可以看出，衡陽房地產(chǎn)投資一共出現(xiàn)兩次較大幅度的增長，一次是2003年，一次是2007年。2003年開始出現(xiàn)房地產(chǎn)投資的熱潮興起，也可以說是華新開發(fā)區(qū)的正式啟動，而2007年將這種熱潮推向了頂峰。投資的熱潮源于市場需
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