策劃階段規(guī)劃設(shè)計(jì)分析成果標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2025-08-30 06:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 責(zé)任人：市場營銷部負(fù)責(zé)人 填寫日期：200X年 XX月XX日樓盤名稱位置規(guī)劃總用地面積M178?？偨ㄖ娣eM178。容積率綠化率：總戶數(shù)戶車位數(shù)地面?zhèn)€地下個建筑住宅總面積M178。已建成： M178。住宅產(chǎn)品類型□ 獨(dú)立別墅 □ 聯(lián)排別墅 □ 平層公寓 □ 花園洋房□ 小高層 □ 高層 □ 其他住宅結(jié)構(gòu)形式會所面積M178。會所個數(shù)會所內(nèi)容商業(yè)面積M178。 □租 □售商業(yè)形態(tài)：幼兒園班小學(xué)班景觀 周邊自然景觀□有 □無景觀設(shè)計(jì)面積M178。包含項(xiàng)目游泳池室外M178。室內(nèi)M178。水景/噴泉個兒童游戲場組硬地活動場個網(wǎng)球場個羽毛球場個其它說明：1． 針對項(xiàng)目競爭樓盤，需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。2． 本表格的責(zé)任人為地區(qū)市場營銷部負(fù)責(zé)人，產(chǎn)品技術(shù)部可提供必要的技術(shù)支援。 競爭樓盤設(shè)計(jì)信息表二 表CD007責(zé)任人：市場營銷部負(fù)責(zé)人 填寫日期：200X年 XX月XX日樓盤名稱位置：該樓盤的主要賣點(diǎn)、所采用的新概念新技術(shù)設(shè)計(jì)資源設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)單位名稱（主創(chuàng)設(shè)計(jì)人員） 規(guī)劃建筑方案施工圖景觀方案施工圖 室內(nèi)裝修部品標(biāo)準(zhǔn) 室 外 墻面一墻面二窗□白鋁 □彩鋁 □塑鋼其它公共室內(nèi)電梯品牌電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)其它住 宅 室 內(nèi)□ 毛坯房 □ 水電到位□ 標(biāo)準(zhǔn)裝修□提供 □不提供 裝修套餐項(xiàng)目品牌或材料入戶門/內(nèi)門地板潔具廚柜吊頂其它說明：，需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。 競爭樓盤設(shè)計(jì)信息表三 表CD008責(zé)任人：市場營銷部負(fù)責(zé)人 填寫日期：200X年 XX月XX日樓盤名稱位置戶型 編號戶型種類面積(M178。)實(shí)用率(%)比例主要特點(diǎn)123456 主力戶型編號為:戶型特色評述：（應(yīng)附圖表達(dá)）說明：1． 實(shí)用率：國家規(guī)范無定義，為房地產(chǎn)銷售中使用的指標(biāo)，通常為：單套內(nèi)建筑面積/單套商品房銷售面積（套內(nèi)建筑面積＋按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e）。2． 單套內(nèi)建筑面積：包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。3． 單套內(nèi)使用面積：住宅房間實(shí)際能使用的面積,不含墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。第二部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析1． 依據(jù)各個調(diào)查表格在策劃階段進(jìn)行設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料的收集，可結(jié)合項(xiàng)目的具體狀況增加需收集的信息條目。在完成基礎(chǔ)資料收集后，結(jié)合《產(chǎn)品策劃10大問題》以及《產(chǎn)品基礎(chǔ)方案》，根據(jù)這些資料對項(xiàng)目的自然、市政、市場等條件做出基本的研判以作為項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)的基本依據(jù)；2． 依據(jù)宗地自然條件表一（表CD001）的內(nèi)容，分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響。如：依據(jù)宗地地形圖分析建筑與產(chǎn)品的排布可能性；依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析現(xiàn)狀資源的保護(hù)與利用措施等；3． 依據(jù)宗地自然條件表二（表CD002）的內(nèi)容，對于有特殊地下物（如沖溝、暗河、古墓、地下軍用設(shè)施等）或存在空氣污染、水質(zhì)污染、噪聲污染的地塊對規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響程度及對應(yīng)的設(shè)計(jì)思路和解決辦法（該思路、辦法對應(yīng)的成本估算要在《投資與收益分析》中體現(xiàn)）；4． 依據(jù)宗地社會條件表一（表CD003）的內(nèi)容，分析區(qū)域總體規(guī)劃、道路交通狀況、周邊公共設(shè)施狀況、市政配套狀況等對規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響。如：區(qū)域總體規(guī)劃對小區(qū)分期開發(fā)順序的影響；道路交通狀況對小區(qū)主要出入口設(shè)置與人車流線的影響；商業(yè)設(shè)施、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套
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