策劃階段規(guī)劃設計分析成果標準(編輯修改稿)
2025-08-30 06:47 本頁面
【文章內容簡介】 責任人：市場營銷部負責人 填寫日期：200X年 XX月XX日樓盤名稱位置規(guī)劃總用地面積M178?？偨ㄖ娣eM178。容積率綠化率：總戶數(shù)戶車位數(shù)地面?zhèn)€地下個建筑住宅總面積M178。已建成： M178。住宅產品類型□ 獨立別墅 □ 聯(lián)排別墅 □ 平層公寓 □ 花園洋房□ 小高層 □ 高層 □ 其他住宅結構形式會所面積M178。會所個數(shù)會所內容商業(yè)面積M178。 □租 □售商業(yè)形態(tài)：幼兒園班小學班景觀 周邊自然景觀□有 □無景觀設計面積M178。包含項目游泳池室外M178。室內M178。水景/噴泉個兒童游戲場組硬地活動場個網(wǎng)球場個羽毛球場個其它說明：1． 針對項目競爭樓盤，需完成表格內全部內容。若用于其它樓盤的考察和調研，可酌情選擇完成。2． 本表格的責任人為地區(qū)市場營銷部負責人，產品技術部可提供必要的技術支援。 競爭樓盤設計信息表二 表CD007責任人：市場營銷部負責人 填寫日期：200X年 XX月XX日樓盤名稱位置：該樓盤的主要賣點、所采用的新概念新技術設計資源設計內容設計單位名稱（主創(chuàng)設計人員） 規(guī)劃建筑方案施工圖景觀方案施工圖 室內裝修部品標準 室 外 墻面一墻面二窗□白鋁 □彩鋁 □塑鋼其它公共室內電梯品牌電梯廳裝修標準其它住 宅 室 內□ 毛坯房 □ 水電到位□ 標準裝修□提供 □不提供 裝修套餐項目品牌或材料入戶門/內門地板潔具廚柜吊頂其它說明：，需完成表格內全部內容。若用于其它樓盤的考察和調研，可酌情選擇完成。 競爭樓盤設計信息表三 表CD008責任人：市場營銷部負責人 填寫日期：200X年 XX月XX日樓盤名稱位置戶型 編號戶型種類面積(M178。)實用率(%)比例主要特點123456 主力戶型編號為:戶型特色評述：（應附圖表達）說明：1． 實用率：國家規(guī)范無定義，為房地產銷售中使用的指標，通常為：單套內建筑面積/單套商品房銷售面積（套內建筑面積＋按規(guī)定應分攤的公共建筑面積）。2． 單套內建筑面積：包括套內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。3． 單套內使用面積：住宅房間實際能使用的面積,不含墻、柱等結構構造和保溫層的面積。第二部分：規(guī)劃設計的可行性分析1． 依據(jù)各個調查表格在策劃階段進行設計基礎資料的收集，可結合項目的具體狀況增加需收集的信息條目。在完成基礎資料收集后，結合《產品策劃10大問題》以及《產品基礎方案》，根據(jù)這些資料對項目的自然、市政、市場等條件做出基本的研判以作為項目策劃、設計的基本依據(jù)；2． 依據(jù)宗地自然條件表一（表CD001）的內容，分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設計的影響。如：依據(jù)宗地地形圖分析建筑與產品的排布可能性；依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析現(xiàn)狀資源的保護與利用措施等；3． 依據(jù)宗地自然條件表二（表CD002）的內容，對于有特殊地下物（如沖溝、暗河、古墓、地下軍用設施等）或存在空氣污染、水質污染、噪聲污染的地塊對規(guī)劃設計的影響程度及對應的設計思路和解決辦法（該思路、辦法對應的成本估算要在《投資與收益分析》中體現(xiàn)）；4． 依據(jù)宗地社會條件表一（表CD003）的內容，分析區(qū)域總體規(guī)劃、道路交通狀況、周邊公共設施狀況、市政配套狀況等對規(guī)劃設計的影響。如：區(qū)域總體規(guī)劃對小區(qū)分期開發(fā)順序的影響；道路交通狀況對小區(qū)主要出入口設置與人車流線的影響；商業(yè)設施、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設施對自身配套
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