【文章內(nèi)容簡介】 、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的地區(qū)之一。l 京津唐地區(qū)：是我國除了長三角之外經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、城市密度最高的地區(qū)之一，居民出游率和消費(fèi)水平高。l 港澳臺地區(qū)：港澳臺地區(qū)一直都是亞洲重要的出境旅游市場和重要的國際游客中轉(zhuǎn)站，臺灣是亞洲經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)之一。且港澳臺地區(qū)是安徽省最大的海外客源市場之一。l 東南亞地區(qū)：與中國有著相同的歷史文化淵源，地緣相近。 目標(biāo)市場潛力規(guī)劃區(qū)目前旅游業(yè)發(fā)展還處于初始階段，采用其核心客源市場的人口出游水平分析與計(jì)算，對其旅游市場的潛力進(jìn)行分析。根據(jù)前述調(diào)查，200公里為規(guī)劃區(qū)主要市場的平均出游半徑。宣城市、蕪湖市、黃山市、池州市以及南京市為其核心客源地；而安徽省以及長三角地區(qū)則是規(guī)劃區(qū)最主要的客源市場。采用以下模型計(jì)算主要客源市場人口的出游水平。Pi=K0PI/I0式中：Pi為客源地出游人口；K0為全國人均出游率；P為客源地總?cè)丝?；I為客源地人均年可自由支配收入；I0為全國人均年可自由支配收入根據(jù)以上城市和區(qū)域的人口狀況、有效人口布局、出游率水平三方面的分析，預(yù)測規(guī)劃區(qū)的核心客源地2006年的出游人口如下：，，，是規(guī)劃區(qū)主要的市場。由此可見，規(guī)劃區(qū)的旅游市場潛力巨大。以宣城市、蕪湖市、合肥市、黃山市、南京市出游人口為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，得到2006年規(guī)劃區(qū)的核心客源市場潛力為：%%+%%=而2006年其一二日游市場即安徽省和長三角客源市場中，規(guī)劃區(qū)旅游客源市場潛力為：%%+%%=由以上計(jì)算分析可以看出，，市場開拓潛力大。 目標(biāo)市場預(yù)測因規(guī)劃區(qū)是一個(gè)全新開發(fā)項(xiàng)目，缺乏旅游人數(shù)的本底值，難以對游客未來發(fā)展規(guī)模作出精確的預(yù)測。同時(shí)，預(yù)測結(jié)果還會受到認(rèn)知程度、景區(qū)競爭、服務(wù)管理、政治經(jīng)濟(jì)變化等諸多因素的影響，故只能做出總體趨勢性預(yù)測。l 近期預(yù)測（20062010）參照省內(nèi)同類旅游地的發(fā)展情況，結(jié)合涇縣周邊景區(qū)的市場發(fā)展，預(yù)測2008年接待量為5萬人次。主要是涇縣本地及宣城地區(qū)的客源。隨著知名度的提高，設(shè)施的不斷完善，接待量將快速增加。預(yù)測年均增長率為25%。l 中期預(yù)測（20112015）這一時(shí)期，伴隨著投資力度和宣傳力度的加大，以及知名度的提高，旅游接待人數(shù)仍以較快的速度增長，但與近期相比增幅減緩，預(yù)測年均增長率為20%，至2015年。l 遠(yuǎn)期預(yù)測（20162020）此時(shí)的規(guī)劃區(qū)開發(fā)已趨于完善，具備了一定的競爭力，游客數(shù)量趨于動態(tài)穩(wěn)定增長。預(yù)測游客將以10%的增長率增加。第五章 旅游定位與功能分區(qū)一、旅游競合分析 安徽省旅游景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀安徽省依托豐富的旅游資源，2005年全省開發(fā)開放的旅游景區(qū)共209個(gè)，，但旅游景區(qū)發(fā)展的區(qū)際差異大（）。 2005年安徽省17地市旅游景區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀地市開放景區(qū)數(shù)接待人次（萬人次）門票收入（萬元）合肥17黃山39 /池州15宣城25安慶19巢湖156450滁州14六安13淮南5馬鞍山11蕪湖8淮北6/260銅陵7179/亳州14宿州1280蚌埠/123189阜陽///合計(jì)209資料來源：安徽省旅游局。l 2005年，全省共202個(gè)旅游景區(qū)接待人次比較（淮北、宿州、蚌埠、阜陽未計(jì)），接待人次在100萬以上的景區(qū)有3個(gè)，50－100萬的有12個(gè)，40－50萬的5個(gè)，30－40萬的6個(gè)，20－30萬的10個(gè)，10－20萬的32個(gè)，5－10萬39個(gè)，1－5萬的64個(gè)，1萬以下的32個(gè)（）l 2005年，全省共162個(gè)旅游景區(qū)門票收入比較（黃山、銅陵、宿州、蚌埠、阜陽未計(jì)），門票收入在1000萬元以上的景區(qū)有8個(gè)，500－1000萬元的有5個(gè)，200－500萬元的18個(gè)，100－200萬元的23個(gè)，50－100萬元的18個(gè)，50萬元以下的90個(gè)（）。 2005年安徽省旅游景區(qū)接待人次梯級比較注：淮北、宿州、蚌埠、阜陽未計(jì)，共202個(gè)旅游景區(qū)比較。資料來源：安徽省旅游局 2005年安徽省旅游景區(qū)門票收入梯級比較注：黃山、銅陵、宿州、蚌埠、阜陽未計(jì)，共162個(gè)旅游景區(qū)比較。資料來源：安徽省旅游局 宣城市旅游景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀宣城市依托豐富的旅游資源，2005年全市開發(fā)開放的旅游景區(qū)共25個(gè)，，但旅游景區(qū)發(fā)展的區(qū)際差異大（）。 2005年度宣州市主要旅游景區(qū)點(diǎn)年度接待情況匯總表序號景區(qū)（點(diǎn)）名稱全年接待人次數(shù)門票價(jià)格（元）門票收入（萬元）1.中國鱷魚湖102500302.宣城敬亭山4181920623.龍泉洞景區(qū)3600504.白云洞景區(qū)10050155.神仙洞景區(qū)700056.石佛山天子湖40005187.太極洞225000505258.桃姑迷宮3110035439.恩龍木屋926006046810.云嶺1692564011.水西風(fēng)景區(qū)100502812.江南第一漂713248013.月亮灣漂流407166014.桃花潭44223015.太平湖/3216.赤灘老街300007217.查濟(jì)古民居130003018.龍川景區(qū)1160005819.障山大峽谷330004820.龍溪大地隙190004821.胡適故居32002122.胡雪巖故居35001523.三雕博物館12001024.旌德江村5190004825.旌德祥云100004040合計(jì)1561337資料來源：安徽省旅游局 涇縣及百嶺旅游區(qū)空間競合百嶺森林生態(tài)休閑博覽園是屬于小尺度旅游區(qū)，旅游競合關(guān)系的主要對象為涇縣內(nèi)的旅游景區(qū)點(diǎn)。通過對涇縣內(nèi)已開發(fā)的旅游景區(qū)點(diǎn)進(jìn)行對比分析發(fā)現(xiàn)（）：n 旅游景區(qū)：現(xiàn)有的旅游景區(qū)點(diǎn)建設(shè)與發(fā)展方向以紅色、古色、綠色為主，如紅色的皖南烈士陵園、新四軍軍部舊址、茂林皖南事變激戰(zhàn)地、王稼祥故居，古色的查濟(jì)古民居、黃田古民居，綠色的江南第一漂、月亮灣漂流等。目前有關(guān)森林生態(tài)休閑、度假休閑、文化休閑等類型的旅游景區(qū)點(diǎn)的建設(shè)與項(xiàng)目少。n 鄉(xiāng)村旅游：農(nóng)家樂旅游是目前涇縣鄉(xiāng)村旅游的主要形式，但未成規(guī)模，主要有景區(qū)依托型與城郊型兩種，其中大多數(shù)只是局限于景區(qū)的農(nóng)家餐飲，普遍存在內(nèi)容雷同、設(shè)施不全、管理不善、衛(wèi)生不佳、體驗(yàn)不夠等問題，經(jīng)營集約化、管理規(guī)范化、產(chǎn)品特色化、收益多元化與建設(shè)生態(tài)化將是涇縣農(nóng)家樂旅游的發(fā)展方向。n 游客行為：目前現(xiàn)有的旅游景區(qū)點(diǎn)所接待的游客絕大部分為觀光游客，團(tuán)隊(duì)多、散客少，停留時(shí)間短、花費(fèi)少，經(jīng)濟(jì)效益低，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)帶動作用弱。n 市場需求：規(guī)劃區(qū)緊鄰長三角市場腹地，同時(shí)具有良好的旅游區(qū)位，面臨文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、休閑度假旅游時(shí)代的興起，具有廣闊的發(fā)展空間與市場需求基礎(chǔ)。百嶺以良好的山岳谷地型生態(tài)環(huán)境為背景，以青檀林與宣紙文化載體為特色，創(chuàng)新建設(shè)新型森林生態(tài)與文化休閑項(xiàng)目，將有利于搶占市場先機(jī)，豐富涇縣旅游產(chǎn)品體系。 涇縣內(nèi)已開發(fā)的主要景區(qū)點(diǎn)的對比對比景區(qū)區(qū)位旅游特色目前游客停留時(shí)間旅游開發(fā)方向定位知名度競合關(guān)系水西國家森林公園322省道旁，涇縣城西北側(cè)森林公園、水西雙塔等紅色旅游國家級森林公園合作云嶺新四軍軍部舊址云嶺鎮(zhèn)新四軍軍部舊址紅色旅游中國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)合作茂林皖南事變激戰(zhàn)地茂林鎮(zhèn)417廣場、項(xiàng)英洞紅色旅游中國革命歷史紀(jì)念圣地合作王稼祥故居厚岸鄉(xiāng)王稼祥故居紅色旅游名人故居合作皖南事變烈士陵園涇縣城西北側(cè)碑廊等紅色旅游中國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)合作江南第一漂涇縣南部黃村鎮(zhèn)竹筏漂流綠色旅游省級漂流佳境競合月亮灣漂流涇縣東部竹筏漂流綠色旅游市級漂流佳境競合桃花潭涇縣西南部桃花潭鎮(zhèn)桃花潭綠色旅游李白詩《送汪倫》聞名競合宣紙作坊古色旅游文房四寶之一合作查濟(jì)古民居厚岸鄉(xiāng)古民居古色旅游國家級古村落合作二、旅游區(qū)總體定位 旅游區(qū)的性質(zhì)根據(jù)旅游區(qū)的旅游資源稟賦、旅游區(qū)空間結(jié)構(gòu)以及旅游市場感應(yīng)特征分析，確定其性質(zhì)為：以良好的森林生態(tài)環(huán)境、田園風(fēng)光、水資源優(yōu)勢以及區(qū)位優(yōu)勢，順應(yīng)旅游發(fā)展趨勢，有所超前，有所創(chuàng)新，建成以自然原生態(tài)為依托、以宣紙文化為底蘊(yùn)、以生態(tài)休閑為主題、以露天開放式的文化生態(tài)博物館為理念，融自然景觀與人文特色為一體的綜合型旅游區(qū)。 旅游功能定位以“傳承宣紙文化，創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游，保護(hù)文化生態(tài)，持續(xù)發(fā)展旅游”為開發(fā)理念。在規(guī)劃期內(nèi)把旅游區(qū)逐步建成為與涇縣乃至皖南的相鄰旅游景區(qū)功能互補(bǔ)，休閑化、生態(tài)化、主題化、網(wǎng)絡(luò)化，能適應(yīng)各層次游客需求的生態(tài)休閑博覽園。旅游區(qū)以森林生態(tài)、宣紙文化景觀資源等為開發(fā)基礎(chǔ)，重點(diǎn)展示宣紙文化、休閑文化與生態(tài)文化，以長江三角洲和華東地區(qū)各省市為主要客源市場，以開展休閑、度假、會議、觀光和科學(xué)文化交流為主要功能。l 休閑/度假/會議基地——2小時(shí)都市圈的郊野度假、生態(tài)休閑場所l 宣紙文化的展示基地——中國宣紙文化之旅的重要目的地三、規(guī)劃總體布局以“呼喚回歸、渴望生態(tài)、自然面對、親密接觸、歡樂交往”為主旨，以“山崗、林地、溪水、休閑、文化”為景觀形象特征，以“山存林、林生水、水孕景、景載人、人樂林、林固山”為可持續(xù)開發(fā)模式，體現(xiàn)景區(qū)的生境、畫境和意境的“一軸二帶三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)總體布局。n 一軸：園林村入口至紙棚的生態(tài)廊道景觀軸n 二帶：園林村入口至百嶺的兩側(cè)山地景觀撫育帶n 三區(qū)：百味田園區(qū)、鄉(xiāng)村別院區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)其中，先期開發(fā)的生態(tài)休閑區(qū)，又可分為“四大亞區(qū)，十大水景”的布局。n 四大亞區(qū)：綜合服務(wù)亞區(qū)、森林會所亞區(qū)、文化休閑亞區(qū)、森林休閑亞區(qū)n 十大水景：“疊壩水流”、“橋行即景”、“閑亭雅趣”、“鳥度屏風(fēng)”、“宣紙文坊”、“洗心息心”、“夏水冬漲”、“菇竹迎客”、“檀林話史”、“獨(dú)居蘆葦”四、分區(qū)定位 百嶺坑生態(tài)廊道景觀軸基本定位n 范 圍：322省道園林村入口至紙棚n 功能定位：引景空間、交通干道、景觀廊道n 主 題 詞：交通干道、景觀廊道n 旅游要素：大門、景觀廊道n 旅游節(jié)點(diǎn)：景區(qū)大門、景區(qū)管理中心、景觀廊道n 保護(hù)級別：三級，屬高質(zhì)量高密度的游覽通道發(fā)展措施n 對現(xiàn)有道路進(jìn)行整治、拓寬，保證車輛的通行。遠(yuǎn)期考慮電瓶車等生態(tài)交通工具。n 加大道路兩側(cè)綠化，種植當(dāng)?shù)剡m宜生長的杉樹或其它較為高大的常綠樹種；n 沿路點(diǎn)綴、散點(diǎn)式布局設(shè)立景區(qū)宣傳牌；n 叉路口設(shè)置路標(biāo)指示；n 整飭沿路可見的電線及墳?zāi)?；n 整飭沿路的河道，進(jìn)行清淤、理水、綠化；n 拆遷或修飾沿路的房屋外立面；n 修葺原園林村村部辦公大樓。 百味田園區(qū)基本定位n 范 圍：園林村入口至楊樹底n 功能定位：突出展示江南鄉(xiāng)村獨(dú)特的自然風(fēng)光和人文特色，建設(shè)成為集農(nóng)村生產(chǎn)、生活、休閑、娛樂等為一體的鄉(xiāng)村大觀園。n 主 題 詞：鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村大觀園n 旅游要素：田園風(fēng)光、生產(chǎn)形態(tài)、生活方式、民俗風(fēng)情、鄉(xiāng)村文化、鄉(xiāng)村聚落等n 旅游節(jié)點(diǎn)：鄉(xiāng)村大世界、露天鄉(xiāng)村影視廣場、生態(tài)農(nóng)業(yè)園等n 保護(hù)級別：三級，屬高質(zhì)量高密度的游覽區(qū)發(fā)展措施n 限于資金投入，該功能區(qū)屬百嶺旅游區(qū)遠(yuǎn)期拓展開發(fā)的儲備區(qū)域，目前要加大對田園風(fēng)光的保護(hù)、當(dāng)?shù)馗黝愄厣袼孜幕耐诰蚺c整理、控制區(qū)內(nèi)增加新的建筑。n 該區(qū)用地條件較好，且與322省道、青弋江景觀軸以及涇縣象山、獅子山、水西、湖山坑、云嶺、盤龍湖、桃花潭、王稼祥故居、查濟(jì)古民居、茂林激戰(zhàn)地等景區(qū)點(diǎn)連成一線，差異定位，錯(cuò)位發(fā)展，未來發(fā)展?jié)摿Υ?，將成為百嶺旅游區(qū)擴(kuò)大景區(qū)容量、豐富游覽內(nèi)容、延長游客逗留時(shí)間等的關(guān)鍵。n 該區(qū)未來應(yīng)圍繞動靜結(jié)合、生產(chǎn)與生活結(jié)合、休閑與娛樂結(jié)合等，突出展示江南鄉(xiāng)村獨(dú)特的自然風(fēng)光和人文特色，成為鄉(xiāng)村大觀園。n 該區(qū)未來可選建設(shè)項(xiàng)目有鄉(xiāng)村大世界、露天鄉(xiāng)村影視廣場、生態(tài)農(nóng)業(yè)園等。建設(shè)應(yīng)注意生態(tài)化、鄉(xiāng)村化、精致化等。 鄉(xiāng)村別院區(qū)基本定位n 范 圍：楊樹底至紙棚n 功能定位：彰顯百嶺鄉(xiāng)村會所品牌，提高鄉(xiāng)村旅游檔次，消除鄉(xiāng)村旅游發(fā)展普遍存在的內(nèi)容雷同、設(shè)施不全、管理不善、衛(wèi)生不佳、體驗(yàn)不夠等問題，向經(jīng)營集約化、管理規(guī)范化、產(chǎn)品特色化、收益多元化方向發(fā)展，建成集農(nóng)家體驗(yàn)、農(nóng)家休閑的中高檔旅游社區(qū)。n 主 題 詞：鄉(xiāng)村會所、農(nóng)家體驗(yàn)n 旅游要素：建筑、餐飲、節(jié)事、體驗(yàn)、會所n 旅游節(jié)點(diǎn)：會所區(qū)、景觀區(qū)、休閑區(qū)n 保護(hù)級別：二級，屬高質(zhì)量中密度的游覽區(qū)發(fā)展措施n 采取“公司+基地+農(nóng)戶”的組織形式。加大楊樹底至紙棚的水、電、氣、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)引導(dǎo)農(nóng)民自行投資對房屋進(jìn)行改造，農(nóng)民可自籌資金，也可通過農(nóng)村信用社貸款解決。改造后，農(nóng)民可選擇自行經(jīng)營，或委托給景區(qū)的經(jīng)營管理公司代為經(jīng)營。這樣，農(nóng)民不僅可以取得保底的租金，還可以憑借在公司占有的股份獲得年底分紅，并不承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。將房屋及宅基地委托出去的農(nóng)民，還可在景區(qū)投資者開辦的旅游休閑項(xiàng)目中獲得就業(yè)機(jī)會，最終身兼三職，即股東、房東、工人，擁有“三金”收入，即利金、租金、傭金。n 景區(qū)公司除承擔(dān)規(guī)劃、管理的職責(zé)外，關(guān)鍵是擔(dān)任“投資代理人”角色，在接受