第e商道商業(yè)項目投資可行性報告(編輯修改稿)
2025-08-30 06:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第三年第四年第五年第六年備注單位租金633364633364684033738756782331829271估算年租760037076003708208400886507293879769951254估算注：綜合商場的全部投資由設立綜合商場的投資者負責。開發(fā)商“放低門檻，放水養(yǎng)魚，共存共榮”的宗旨與原則，給予積極扶持。百貨商業(yè)管理費、空調(diào)費、人員管理費和二樓超市自營贏利未記，加上該項目優(yōu)越地理位置，良好的市場基礎，在開發(fā)商的密切支持下，完全可以取得理想的投資回報。根據(jù)上述分析研究，該項目的投資運行可以達到預期目標。商業(yè)項目能否取得成功，一個重要的因素在于周邊有多大的消費群體，既有無購買力支撐。本項目的消費支撐力分析如下：1. 某的經(jīng)濟發(fā)展支撐，某自撤市改區(qū)以來，充分利用國家政策優(yōu)勢和自身的地理優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，2004年，全區(qū)9個鎮(zhèn)（含三和經(jīng)濟開發(fā)試驗區(qū)，亦稱為鎮(zhèn)），%，，；，%；，%；，%；，%。經(jīng)濟規(guī)模已經(jīng)達到內(nèi)地中等城市規(guī)模。興旺的經(jīng)濟是商業(yè)發(fā)展的基礎。在強大的經(jīng)濟體系的覆蓋下,某地區(qū)的城市居民生活已經(jīng)緊跟深圳龍頭城市的發(fā)展步伐,城市生活水平大幅提高,在國內(nèi)二線城市中上水平，生活水平的提升，也意味著消費力。某區(qū)位于廣東省東南部，屬于珠江三角洲地區(qū)，毗鄰香港，與深圳、東莞相連。全區(qū)下轄8個鎮(zhèn)和1個開發(fā)區(qū)（三和經(jīng)濟開發(fā)試驗區(qū)），（不含大亞灣）。按地理位置可劃分為南部、中部和北部三個地區(qū)。2004年末，，%。在強大的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的帶動下！富裕起來的30萬人口的購買力是本項目成功的基本支撐。本項目地處人民四路，市政廣場，人民公園旁，為某的交通主干道，位于某中心城區(qū)商務中心、商業(yè)中心、生活配套中心和交通樞紐中心的核心版塊，市政廣場，人民公園是某區(qū)最大的居民生活休閑廣場，是城市居民生活的主要聚集地，巨大的車流量和人流，在一定條件下是可以轉(zhuǎn)化為人流量的。新開通的某南站和某淡水客運站又給本項目帶來滾滾客流，屆時永旺、第一商道、都市廣場三點一線，以及由天虹形成的“T”型商業(yè)帶，勢必聚集強大的人氣。綜上所述，本項目的成功是有著巨大消費力支撐的。A、使用商鋪的常常不是商鋪的買家通常購買商鋪的并不都是用于自用，根據(jù)深圳一些大型項目經(jīng)驗，商鋪自買自用的比例在部分區(qū)域僅為30％，拿深圳為例，在國貿(mào)、華強北的商鋪中也以租賃為主，在銷售的彩福世紀商城中近80％的客戶購鋪用于出租，因而在銷售商鋪物業(yè)時，推售對象不應以商鋪用家為主，這主要源于商鋪經(jīng)營者資金周轉(zhuǎn)率是其商業(yè)運營的關鍵，保持一個良好的資金周轉(zhuǎn)才能使經(jīng)營活動持續(xù)下去，因而許多商家只租不買，如肯德基、麥當勞、華潤、沃爾瑪?shù)冗B鎖商業(yè)都沒有購買商鋪的慣例。B、真正的主流購鋪群是投資者投資者購買商鋪通?；谧陨碛幸徊糠珠e錢但又不多，而去投資大的事業(yè)又不夠，錢拿去炒股自己又不在行并且風險又大，放在銀行利息又太低，購買住宅物業(yè)出租又擔心房價下跌且收租繁瑣，相比之下，投資自己看好的商鋪物業(yè)既可以享受開發(fā)商提供的返租回報又可以坐等商鋪的升值以獲取差價。、大型商場進駐將對本項目商業(yè)帶來的影響大型商場的確定，對商城會產(chǎn)生和帶來巨大的商業(yè)價值，同時提升了商城在區(qū)域中的商業(yè)價值含量，科學合理的配合宣傳將為物業(yè)帶來無窮的增值潛力，以下我們對商家進駐所帶來的機會點進行論證。大型商家的進駐印證了此商城的區(qū)域位置屬于商業(yè)發(fā)達地段。在以往的招商引資中分析發(fā)現(xiàn)，并不是所有的裙樓都是適宜經(jīng)營商來，當前諸多大型百貨公司更加對商業(yè)的造址慎之又慎，他們考慮的主要因素為地段、消費能力、可經(jīng)營面積等，因而大型商家的進駐可充分說明此商圈地段具有地段優(yōu)勢，消費力資源及規(guī)模滿足需要。商家進駐可提升本項目的商業(yè)價值含量大型商家家樂福、永旺與天虹在此商圈的入駐，同時帶來了商家自身的品牌價值與經(jīng)營管理理念，他們對本商業(yè)區(qū)的商業(yè)格局將起到引導消費的作用，目前本項目區(qū)域與某傳統(tǒng)的商業(yè)繁華地段尚有距離，但如果能引進此二家大商家，他們將引導本區(qū)域的消費人流，也就是起到改變區(qū)域商業(yè)中心的作用，因而，本項目的商業(yè)價值含量隨之增加。大商家的進駐可適當提高商鋪的售價根據(jù)我們自己
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