成本法的基本計算公式(編輯修改稿)
2025-08-30 04:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行銀行財務費率一般為4‰5‰7）外貿(mào)手續(xù)費稱公司手續(xù)費，取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費=到岸價外貿(mào)手續(xù)費率 我國進出口公司的進口費率在1%%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費僅對減稅、免稅、保稅貨物征收，取費基數(shù)為到岸價人民幣對于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)費率對于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數(shù)費率減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率為3%9）車輛購置附加費的取費基數(shù)為：到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅+增值稅車輛購置附加費=（到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅+增值稅）費率：P=(Cm1247。Km+Cm2)(1+Kp)(1+Kt)(1+Kd247。n)P—非標準設(shè)備重置成本 Cm1主材費（不含主得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法當x=1時，被評估及其設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當x?1時，機器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關(guān)系；當x?1時，機器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關(guān)系四．機器設(shè)備的實體性貶值機器估算：實體性貶值=重置成本實體性貶值率=重置成本（1成新率）1.使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）100%2.機器設(shè)備已使用年限：實際已使用年限=名義已使用年限設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）100%其中：加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)更新成本）247。Σ（更新成本）加權(quán)更新成本=已使用年限更新成本貶值率=已使用量/總使用量100%貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）100%五．機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值機器估算：經(jīng)濟性貶值=[1（實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%：180。231。1247。180。(PA,r,n)P/A。r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)一．土地使用權(quán)經(jīng)濟性貶值額=資產(chǎn)年收230。232。益損失額231。所得246。248。稅率247。㈠市場法：待估土地評估值=比較案例土地價格正常交易情況/比較案例交易情況待估土地區(qū)域因素值/比較案例區(qū)域因素值待估土地個別因素值/比較案例個別因素值待估土地評估基準日價格指數(shù)/比較案例日物價指數(shù)時=評估基準日工日單價預決算工日單價調(diào)整后的機械費=定額直接費當定規(guī)定的取費系數(shù)調(diào)整后的機械費=工程決算直接費評估基準日其他直接費取費標準工程直接費=調(diào)整后的人工費+調(diào)整后的材料費+調(diào)整后的機械費1.土地使用年限修正時，修正系數(shù)可用下列公式：K=[11/(1+r)m]247。[11/(1+r)n]K年限修正系數(shù)；n比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限；m待估土地使用權(quán)剩余年限；r折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價相關(guān)系數(shù)/比較案例容積率與地價相關(guān)系數(shù)2.基準地價系數(shù)修正法：K=（1+r）Nn[（1+r）n1]/](1+r)N1]K年限修正系數(shù)； N最高出讓年限； n—實際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r—還原利率㈡、收益法1.在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式： P=A/r2. 在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：+調(diào)整后的其他直接費2.重編預算法：建筑物重置成本=Σ[（實際工程量現(xiàn)行單價）（1+現(xiàn)行費率）+材料差價]+按現(xiàn)行標準計算的各項間接成本3.價格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值綜合價格指數(shù)綜合價格指數(shù)=評估時點價格指數(shù)/建筑物購建時價格指數(shù)100%綜合價格指數(shù)=（1+a1）（1+a2）…(1+an)100%（a為建筑物竣工后第一年至評估基準日年度的各年環(huán)比價格指數(shù)）4.建筑物實體性貶值率及成新率的估算：1)使用年限法：建筑物實體性貶值率=建筑物實際已使用年限247。（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%建筑物成新率=建筑物尚可使
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