成本法的基本計算公式(參考版)
2024-08-14 04:44本頁面
【正文】 物價指數(shù)法：無形資產(chǎn)=無形資產(chǎn)賬面成本評估時物價指5）物質(zhì)資料實際3）適用成本利潤率)3. 無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用：無形資產(chǎn)評估值=無形資產(chǎn)重置成本成新率2）1+無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量=無形資產(chǎn) 無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量 重置成本(180。年企業(yè)預(yù)期超額收益；r折現(xiàn)率；1/（1+r）i折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)收益率/（1資產(chǎn)負債率）無形資產(chǎn)利潤分成率=無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量購買方約當(dāng)投資量Si第利潤分成率=∑追加利潤現(xiàn)值247。r)i1.銷售利潤率ni=1i/(1 商譽的價值收益率值使用資本化率（1分成率）=銷售利潤銷售利潤分成率（1所得稅率）式中：被評估企業(yè)預(yù)期收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單項資產(chǎn)100%2．超額收益折現(xiàn)法：被評估企業(yè)產(chǎn)評估值之和適用本金化率180。行業(yè)平均.無形資產(chǎn)收益額=銷售收入（利潤）銷售收入分成率（1所得稅率）無形資產(chǎn)再開的凈減收益轉(zhuǎn)讓成本本凈值年商標產(chǎn)品的超額收益180。r)t+T—所得稅率K無形資產(chǎn)分成率；三、商標權(quán)評估方法：nt=1tRi分成基數(shù)，即銷售收入或銷售利潤；T—所得稅率；i—收益期限；r折現(xiàn)率P商標評估值；n收益年限；r—折現(xiàn)率；Ri第r) (1Rt A(1=TC)](1Q1)(P[(Q2使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；C1未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；Q產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；益可以用下列公式計算：RTC1)Q](1[(C2RT)Q](1=100%Q1—不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；P—產(chǎn)品的價格；C—產(chǎn)品的單位成本；T所得稅率費用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費用降低，從而形成超額收益。剩余使用年限7）)剩余使用年限6）已使用年限+=評估值229。)無形資產(chǎn)最低收費額無形資產(chǎn)評估值+r折現(xiàn)率；補正值/交易價值2．易日期的修正：估價期日價格=調(diào)整系數(shù)交易日期價格調(diào)整系數(shù)=估價期日價格指數(shù)/交易日期價格指數(shù)：1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價格=修正系數(shù)交易實力房地產(chǎn)的單位價格價格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實例房地產(chǎn)總積分2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價格=調(diào)整系數(shù)交易實例價格調(diào)整系數(shù)=1/（1+r）n=a2/(價差額/工易實例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四．殘余估價法 B=aLr1/(（t為一定的百分率）利息=（地價+建筑費+專業(yè)費）r（r正㈣．假設(shè)開發(fā)法40%計算被評估資產(chǎn)功能性貶值額=nt=120%～25%之間。的系修數(shù)系247。（231。被評估資產(chǎn)年 折現(xiàn)246。i)評估值（土地價格）=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益=nt=1t++)+n→∞，P=A/㈢，成本法G—結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)；S—裝修部分的評分修正部分；B—設(shè)備部分的評分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟性貶值的估算：經(jīng)濟性貶值=建筑物年收益凈損失額247。1r=A+1（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限247。價格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值綜合價格指數(shù)綜合價格指數(shù)=評估時點價格指數(shù)/建筑物購建時價格指數(shù)100
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