常見擔保業(yè)務操作流程及所需材料(編輯修改稿)
2025-08-30 04:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 擔保公司為申請人出具《擔保函》或與受益人簽訂《擔保合同》。附：大部分擔保公司接受的反擔保條件▲房地產(chǎn)抵押與土地使用權(quán) ▲ 購置手續(xù)齊全的機器設備 ▲法定代表人及主要控制人的無限連帶責任保證▲達到公司控制權(quán)（一定比例）以上的股權(quán)質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓 ▲專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)等無形資產(chǎn) ▲ 不動產(chǎn)收益權(quán)、項目收益權(quán)、項目經(jīng)營權(quán) ▲有價證券、銀行存單、提貨單、存貨抵押、收費賬戶、已付租金的租賃權(quán) ▲ 有實力的第三方法人反擔保 ▲ 保證金 一．交易轉(zhuǎn)按揭擔保業(yè)務(一) 含義：是指賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，根據(jù)賣方（或買方）的申請，由中蘭德提供擔保，銀行向申請人發(fā)放貸款，用于賣方償清原銀行貸款（或買方向賣方支付購樓款），以便順利辦理房產(chǎn)過戶的業(yè)務。(二)辦理流程 客戶申請并提交資料——擔保調(diào)查審批——銀行放款——贖樓——過戶——取買方《房地產(chǎn)證》——辦理抵押登記——業(yè)務完結(jié)(三)申請人需提供的資料A．買方身份證明復印件；B．賣方身份證明復印件；C、 原房地產(chǎn)證復印件；D、 原貸款銀行欠款明細；E、 原抵押借款合同原件F、 原供款記錄； G、 原供款存折或銀行卡H、 房地產(chǎn)買賣協(xié)議；I、 買方已付首期款證明資料； J、 公司要求提供的其他資料二．轉(zhuǎn)貸擔保業(yè)務（又稱同名轉(zhuǎn)按揭擔保業(yè)務、非交易轉(zhuǎn)按揭擔保業(yè)務）（一）含義：轉(zhuǎn)貸擔保業(yè)務是指房產(chǎn)權(quán)利人為節(jié)省貸款利息支出、增加貸款金額、變更還款期限等，根據(jù)其申請，由擔保公司提供擔保，銀行向申請人發(fā)放短期贖樓貸款（或提前發(fā)放后續(xù)抵押貸款），用于償清原銀行貸款，待贖出《房地產(chǎn)證》并注銷原抵押登記后，再繼續(xù)在銀行辦理二手樓抵押貸款的業(yè)務。（二）辦理流程 客戶申請?zhí)峤毁Y料——擔保調(diào)查審批——銀行放款——贖樓——注銷原抵押登記——重新辦理抵押登記——業(yè)務完結(jié) （三）申請人需提供的資料 A. 申請人身份證明復印件； B. 房地產(chǎn)證復印件； C．原貸款銀行欠款明細； D．原抵押借款合同原件； E．原供款記錄； F．原供款存折； G．公司要求提供的其他資料。三．憑抵押回執(zhí)放款擔保業(yè)務（一） 含義：憑抵押回執(zhí)放款擔保業(yè)務是指已過戶到買方名下的房產(chǎn)在國土部門產(chǎn)權(quán)登記中心已辦理了抵押登記遞件手續(xù)并取得了抵押登記收文回執(zhí)，但客戶欲在抵押登記辦妥前取得銀行的抵押貸款，根據(jù)其申請，由擔保公司提供擔保，銀行憑抵押回執(zhí)向申請人提前發(fā)放貸款的業(yè)務。 （二） 辦理流程 客戶申請并提交資料——擔保
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