大理州建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)則(編輯修改稿)
2025-08-30 02:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地窗、以及凸出部分立面總面積超過(guò)建筑立面面積1/3的，建筑間距則從上述突出部分的外邊線起計(jì)算最小水平距離。第二十三條 日照間距計(jì)算中的建筑高度按以下計(jì)算：（一）當(dāng)被遮擋住宅建筑下部為非居住用途時(shí)，在計(jì)算遮擋建筑高度時(shí)可扣除該部分建筑的高度。（二）平屋頂建筑:自建筑物室外地面算至女兒墻頂部；，自室外地面算至其女兒墻頂部。（三）坡屋頂建筑：按室外地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。（四）屋面上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過(guò)屋頂面積的25%，高度不超過(guò)4米的根據(jù)具體情況可不計(jì)入計(jì)算高度之內(nèi)。（五）頂層為躍層戶型的躍層部分層高計(jì)入間距或后退距離。第二十四條 建筑朝向的確定南北向指正南北和南偏東（西）45。以內(nèi)（含45。），東西向指正東西向和東（西）偏南45。以內(nèi)（不含45。）。二、建筑面積、容積率第二十五條 建筑面積的計(jì)算：（一）住宅建筑面積按照國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T503532005進(jìn)行計(jì)算。（二），建筑層數(shù)計(jì)為2層，建筑面積按該部分水平投影面積的2倍計(jì)算；，建筑層數(shù)計(jì)為2層，建筑面積按該部分水平投影面積的2倍計(jì)算。第二十六條 計(jì)算建筑密度時(shí)，建筑物基底面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）有柱門廳、連廊、挑廊、陽(yáng)臺(tái)等均應(yīng)按其外圍水平投影計(jì)算基底面積。（二）。第二十七條 容積率的計(jì)算時(shí)，下列建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算：（一）；（二）用作公共綠化、公共服務(wù)設(shè)施、公共活動(dòng)等永久開敞空間的底層建筑。第二十八條 在坡地上利用自然地形建設(shè)的建筑物，以建筑物底層室外地坪最底點(diǎn)為起算面，計(jì)為地上一層，建筑面積納入容積率計(jì)算。，不計(jì)為地上一層，建筑面積不納入容積率計(jì)算。三、綠地率的計(jì)算第二十九條 居住區(qū)綠地應(yīng)當(dāng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)要求。建筑外墻周圍，在處理好室外排水等設(shè)施，不影響建筑使用的情況下，可設(shè)置綠地并列入綠地計(jì)算，設(shè)置建筑散水和排水明溝的，應(yīng)扣除建筑散水和排水溝面積。第三十條 同一建設(shè)項(xiàng)目分期進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)明確劃分分期范圍，前期綠化指標(biāo)要求不得低于項(xiàng)目總綠化指標(biāo)要求,已實(shí)施的前期綠地面積超出指標(biāo)部分可計(jì)入后期綠地計(jì)算。第三十一條 建設(shè)項(xiàng)目配套綠地中的園林設(shè)施 ( 包括亭、臺(tái)、樓、閣、廊、噴泉、雕塑、假山石、園林路、具有景觀性休閑活動(dòng)場(chǎng)等 ) 占地面積小于或等于本地塊綠地面積30%的可計(jì)算為綠地面積，大于30%的部分不計(jì)入綠地面積。第三十二條 地下或半地下建筑的屋頂綠地，從地面有道路可方便進(jìn)入，按實(shí)際屋頂綠地面積計(jì)算綠地面積。其他形式的屋頂綠化，不計(jì)入綠地率指標(biāo)。第三十三條 建筑物底層架空的內(nèi)部綠地，且至少有兩個(gè)面敞開，,按其實(shí)際綠地面積的50%計(jì)算為綠地面積。第三十四條 以樹壇形式種植的零星喬木，必須設(shè)不小于1米1米的樹壇，綠地面積按樹壇面積計(jì)算，有二級(jí)綠化的按二級(jí)綠地面積計(jì)算。行道樹綠帶，有二級(jí)綠化的，二級(jí)綠化寬度不小于1米，綠地面積以二級(jí)綠化花壇面積計(jì)算，沒(méi)有二級(jí)綠化的，按零星喬木進(jìn)行計(jì)算。第三十五條 室外生態(tài)停車場(chǎng)以喬、灌、草結(jié)合，,并且每個(gè)車位邊配植喬木1棵以上，停車位以嵌草磚或中間留綠帶方式種植設(shè)置的生態(tài)停車場(chǎng)，按停車場(chǎng)面積的30%計(jì)入綠地面積。第三十六條 庭院式住宅小區(qū)的綠地，其庭院以外公共部分的綠地不得少于總綠地面積的40%，并設(shè)置相應(yīng)的小區(qū)公共綠地，每塊公共綠地面積不得少于400平方米。第三十七條
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