大理州建設項目規(guī)劃管理技術規(guī)則(編輯修改稿)
2025-08-30 02:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地窗、以及凸出部分立面總面積超過建筑立面面積1/3的，建筑間距則從上述突出部分的外邊線起計算最小水平距離。第二十三條 日照間距計算中的建筑高度按以下計算：（一）當被遮擋住宅建筑下部為非居住用途時，在計算遮擋建筑高度時可扣除該部分建筑的高度。（二）平屋頂建筑:自建筑物室外地面算至女兒墻頂部；，自室外地面算至其女兒墻頂部。（三）坡屋頂建筑：按室外地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度計算。（四）屋面上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的25%，高度不超過4米的根據(jù)具體情況可不計入計算高度之內(nèi)。（五）頂層為躍層戶型的躍層部分層高計入間距或后退距離。第二十四條 建筑朝向的確定南北向指正南北和南偏東（西）45。以內(nèi)（含45。），東西向指正東西向和東（西）偏南45。以內(nèi)（不含45。）。二、建筑面積、容積率第二十五條 建筑面積的計算：（一）住宅建筑面積按照國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T503532005進行計算。（二），建筑層數(shù)計為2層，建筑面積按該部分水平投影面積的2倍計算；，建筑層數(shù)計為2層，建筑面積按該部分水平投影面積的2倍計算。第二十六條 計算建筑密度時，建筑物基底面積的計算應符合以下規(guī)定：（一）有柱門廳、連廊、挑廊、陽臺等均應按其外圍水平投影計算基底面積。（二）。第二十七條 容積率的計算時，下列建筑面積不計入容積率計算：（一）；（二）用作公共綠化、公共服務設施、公共活動等永久開敞空間的底層建筑。第二十八條 在坡地上利用自然地形建設的建筑物，以建筑物底層室外地坪最底點為起算面，計為地上一層，建筑面積納入容積率計算。，不計為地上一層，建筑面積不納入容積率計算。三、綠地率的計算第二十九條 居住區(qū)綠地應當符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的有關要求。建筑外墻周圍，在處理好室外排水等設施，不影響建筑使用的情況下，可設置綠地并列入綠地計算，設置建筑散水和排水明溝的，應扣除建筑散水和排水溝面積。第三十條 同一建設項目分期進行建設的，應明確劃分分期范圍，前期綠化指標要求不得低于項目總綠化指標要求,已實施的前期綠地面積超出指標部分可計入后期綠地計算。第三十一條 建設項目配套綠地中的園林設施 ( 包括亭、臺、樓、閣、廊、噴泉、雕塑、假山石、園林路、具有景觀性休閑活動場等 ) 占地面積小于或等于本地塊綠地面積30%的可計算為綠地面積，大于30%的部分不計入綠地面積。第三十二條 地下或半地下建筑的屋頂綠地，從地面有道路可方便進入，按實際屋頂綠地面積計算綠地面積。其他形式的屋頂綠化，不計入綠地率指標。第三十三條 建筑物底層架空的內(nèi)部綠地，且至少有兩個面敞開，,按其實際綠地面積的50%計算為綠地面積。第三十四條 以樹壇形式種植的零星喬木，必須設不小于1米1米的樹壇，綠地面積按樹壇面積計算，有二級綠化的按二級綠地面積計算。行道樹綠帶，有二級綠化的，二級綠化寬度不小于1米，綠地面積以二級綠化花壇面積計算，沒有二級綠化的，按零星喬木進行計算。第三十五條 室外生態(tài)停車場以喬、灌、草結合，,并且每個車位邊配植喬木1棵以上，停車位以嵌草磚或中間留綠帶方式種植設置的生態(tài)停車場，按停車場面積的30%計入綠地面積。第三十六條 庭院式住宅小區(qū)的綠地，其庭院以外公共部分的綠地不得少于總綠地面積的40%，并設置相應的小區(qū)公共綠地，每塊公共綠地面積不得少于400平方米。第三十七條
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