【文章內容簡介】 4. 報告期內房地產出租情況√適用□不適用單位：元 幣種：人民幣序 號地區(qū)項目經營業(yè) 態(tài)出租房地產 的建筑面積 (平方米)出租房地產 的租金收入是否采用公允 價值計量模式租金收入/房地產 公允價值 (%)1珠海商鋪及廠房租賃12,4,660,203是1005. 報告期內公司財務融資情況√適用□不適用單位：元 幣種：人民幣期末融資總額整體平均融資成本(%)利息資本化金額11,592,021,%639,632,(五) 投資狀況分析 對外股權投資總體分析 報告期內公司沒有進行重大對外股權投資。(1) 重大的股權投資 無(2) 重大的非股權投資 無(3) 以公允價值計量的金融資產單位：元 幣種：人民幣項目名稱期初金額期末金額當期變動對當期利潤的影響金額可供出售金融資產1,051,609,44,700,1,006,909,1,017,778,合計1,051,609,44,700,1,006,909,1,017,778,(六) 重大資產和股權出售 無(七) 主要控股參股公司分析單位：萬元 幣種：人民幣公司名稱業(yè)務性質主要產品注冊資本持股比例總資產凈資產凈利潤珠海某房產有限 公司房地產開 發(fā)住宅12,100%1,923,104,115,(八) 公司控制的結構化主體情況 無三、公司關于公司未來發(fā)展的討論與分析(一) 行業(yè)競爭格局和發(fā)展趨勢2015 年中國經濟運行總體保持穩(wěn)中趨緩、穩(wěn)中有進的趨勢。面對錯綜復雜的沖擊與挑戰(zhàn)，國 家堅持穩(wěn)中求進的總基調，實施了一系列穩(wěn)增長、調結構、促改革的政策，使國民經濟運行保持 在合理的區(qū)間。展望 2016 年，整體經濟在“供給側改革”的影響下，刺激了消費總量的提高和消費升級，有 利于提高房地產市場環(huán)境，促使房地產市場將進一步向規(guī)范、穩(wěn)定、持續(xù)、健康的方向發(fā)展。新常態(tài)下的市場集中度將會持續(xù)增大，企業(yè)的競爭將更集中于產品品質、品牌、設計及資本 等方面的競爭。(二) 公司發(fā)展戰(zhàn)略 公司以“立足珠海，重點布局”為戰(zhàn)略總方針，以“建設理想城市，創(chuàng)造幸福生活”為出發(fā)點，注重發(fā)展質量，鞏固提升公司品牌，形成“房地產業(yè)、海洋經濟產業(yè)、口岸經濟產業(yè)以及現(xiàn) 代服務業(yè)和現(xiàn)代金融業(yè)”五大板塊綜合發(fā)展的全新產業(yè)格局，把公司打造成為一家在國內較具影 響力的優(yōu)質上市公司。(三) 經營計劃作為“十三五”開局之年，2016 年具有承前啟后的重要意義，也是公司階段性發(fā)展重要的一 年。公司繼續(xù)堅持“立足珠海、重點布局”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極開拓思路，創(chuàng)新發(fā)展模式，加大 項目拓展和資源獲取的力度，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。繼續(xù)堅持以銷售為中心，強化項目高效管理，提升項目整體開發(fā)水平。繼續(xù)做好融資和資金管理工作，拓寬融資渠道，提高資金使用效率。嚴格規(guī)范招投標管理，加強成本控制。加強內部管理和團隊建設，提升效益。(四) 可能面對的風險 政策風險房地產開發(fā)受國家調控政策手段的影響較大。國家根據(jù)房地產行業(yè)發(fā)展情況利用行政、金融 等多種方式對土地、稅收等領域進行政策調節(jié)，這對房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展形勢產生相應的影響。 公司將繼續(xù)密切關注國家相關政策的變化、積極分析應對、及時解決存在的問題，提高公司抗風 險能力。市場風險 房地產行業(yè)隨著行業(yè)發(fā)展的日趨完善，將吸引更多實力雄厚的企業(yè)進軍房地產行業(yè)，房地產環(huán)境必將日益復雜和激烈。公司將不斷加強自身建設，加速企業(yè)轉型，提高管理能力，不斷提升 公司競爭實力。財務風險 目前公司各大板塊，特別是房地產板塊屬于資金密集型行業(yè)，建設資金需求量大，充足的資金對公司各項目的順利實施起到重要的保障。隨著公司的經營規(guī)?？焖贁U張，公司將加強內部各項目的資金統(tǒng)籌規(guī)劃，繼續(xù)努力擴展各種融資渠道，多領域多方式籌集資金，提高公司的抗風險 能力。四、公司因不適用準則規(guī)定或特殊原因，未按準則披露的情況和原因說明□適用 √不適用第五節(jié) 重要事項一、普通股利潤分配或資本公積金轉增預案(一) 現(xiàn)金分紅政策的制定、執(zhí)行或調整情況根據(jù)公司 2012 年 9 月 25 日召開的 2012 年第二次臨時股東大會審議通過的《關于修改公 司章程的議案》，公司《章程》明確規(guī)定了公司的現(xiàn)金分紅政策。（詳見公司《章程》第二百七 十一條）2016 年 4 月 18 日，公司第六屆董事會第十三次會議審議通過 2015 年度利潤分配及資本公積轉增股本預案：以母公司為主體進行利潤分配，以 2015 年 12 月 31 日公司總股本 577,680,899 股為基數(shù)，每 10 股派發(fā)現(xiàn)金股利 元（含稅），合計派發(fā)現(xiàn)金股利 115,536, 元（含稅）， 剩余未分配利潤轉存以后年度分配；同時，以 2015 年 12 月 31 日公司總股本 577,680,899 股為基數(shù)，以資本公積向全體股東每 10 股轉增 18 股，共計轉增 1,039,825,619 股，本次轉增股本后，公司的總股本為 1,617,506,518 股。(二) 公司近三年（含報告期）的普通股利潤分配方案或預案、資本公積金轉增股本方案或預案單位：元 幣種：人民幣分紅 年度每 10 股 送紅股數(shù)（股）每 10 股 派息數(shù) (元)（含 稅）每 10 股 轉增數(shù)（股）現(xiàn)金分紅的數(shù)額（含稅）分紅年度合并報表 中歸屬于上市公司 股東的凈利潤占合并報表中歸屬于上 市公司股東 的凈利潤的 比率(%)2015 年218115,536,1,370,765,2014 年0313,162,2013 年2115,518,880352,767,(三) 報告期內盈利且母公司可供普通股股東分配利潤為正，但未提出普通股現(xiàn)金利潤分配預案的， 公司應當詳細披露原因以及未分配利潤的用途和使用計劃□適用 √不適用二、承諾事項履行情況√適用 □不適用(一) 公司、股東、實際控制人、收購人、董事、監(jiān)事、高級管理人員或其他關聯(lián)方在報告期內 或持續(xù)到報告期內的承諾事項承諾背景承 諾 類 型承諾方承諾 內容承諾 時間 及期 限是 否 有 履 行 期 限是否 及 時 嚴 格 履 行如未能及 時履行應 說明未完 成履行的 具體原因如未能及 時履 行應 說明 下一 步計 劃收購報告書或 權益變動報告 書中所作承諾解 決 同 業(yè) 競 爭珠海投 資控股 有限公 司海投公司或海投公司控制長期否是的其他公司將不以任何方式（包括但不限于單獨經營、合資經營、或在另一公司或企業(yè)擁有控股股 份）參與任何與某地產 業(yè)務相同或者類似的主營 業(yè)務及其他構成或可能構 成競爭的業(yè)務活動，以避免海投公司或海投公司控制的其他公司與某地產構成同業(yè)競爭。收購報告書或 權益變動報告 書中所作承諾解決 關 聯(lián) 交 易珠海投 資控股 有限公 司與某地產減少并規(guī)范關 聯(lián)交易長期否是收購報告書或 權益變動報告 書中所作承諾其 他珠海投 資控股 有限公 司將繼續(xù)采取切實、有效的長期否是措施完善某地產治理結構，并保證本公司及其關 聯(lián)人員與某地產在人 員、財務、資產、機構、業(yè)務等方面相互獨立。與再融資相關 的承諾其 他珠海投 資控股 有限公 司若某地產存在《自查報長期否是告》未披露的土地閑置等違法違規(guī)行為，給某地產和投資者造成損失的， 珠海投資控股有限公司將 按照有關法律、行政法規(guī) 的規(guī)定及證券監(jiān)管部門的要求承擔相應的賠償責任。（非公開發(fā)行股票）與再融資相關 的承諾其 他珠海市 國資委若某地產存在《某地長期否是產股份有限公司關于公司2015 年度非公開發(fā)行股票涉及用地和房地產銷售 之專項自查報告》未披露的土地閑置等違法違規(guī)行為，給某地產和投資者造成損失的，我委將依法行使股東權利，督促某地產控股股東海投公司按照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定及證券監(jiān)管部門的要求承擔相應的賠償責任。（非公開發(fā)行股票）與再融資相關 的承諾其 他某地 產董 事、監(jiān) 事、高 級管理 人員如某地產及下屬子公司因存在自查范圍內未披露 的土地閑置等違法違規(guī)行 為，給某地產和投資者 造成損失的，將依法承擔 相應的賠償責任。（非公 開發(fā)行股票）長期否是與再融資相關 的承諾其 他珠海投 資控股 有限公 司如因某地產及其控股子長期否是公司存在未披露的土地閑置等違法違規(guī)行為，給格 力地產及其投資者造成損 失的，本公司自愿承擔相 應的賠償責任。（非公開發(fā)行公司債券）與再融資相關 的承諾其 他珠海市 國資委若某地產存在《自查報長期否是告》未披露的土地閑置等違法違規(guī)行為，給某地產和投資者造成損失的，珠海市國資委將依法行使股東權利，督促某地產 控股股東海投公司按照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定及證券監(jiān)管部門的要求承擔相應賠償責任。（非公開發(fā)行公司債券）與再融資相關 的承諾其 他某地如因公司及控股子公司存長期否是在未披露的土地閑置等違產董法違規(guī)行為，給公司及其事、監(jiān)事、高投資者造成損失的，公司董事、監(jiān)事、高級管理人級管理員自愿承擔相應的賠償責人員任。（非公開發(fā)行公司債券）其他承諾其 他珠海市 國資委擬將某集團對某地產 的全部股權以及債權等資 產以無償方式劃轉至海投 公司股權已于2015 年 5月劃轉完 畢，債權 尚未劃轉 至海投公司三、報告期內資金被占用情況及清欠進展情況□適用 √不適用 四、董事會對會計師事務所“非標準審計報告”的說明(一) 董事會、監(jiān)事會對會計師事務所“非標準審計報告”的說明□適用 √不適用(二) 董事會對會計政策、會計估計或核算方法變更的原因和影響的分析說明□適用 √不適用(三) 董事會對重要前期差錯更正的原因及影響的分析說明□適用 √不適用20 / 147五、聘任、解聘會計師事務所情況單位：萬元 幣種：人民幣現(xiàn)聘任境內會計師事務所名稱瑞華會計師事務所（特殊普通合伙）境內會計師事務所報酬70境內會計師事務所審計年限2015 年度名稱報酬內部控制審計會計師事務所瑞華會計師事務所（特殊普通合伙）30聘任、解聘會計師事務所的情況說明□適用 √不適用審計期間改聘會計師事務所的情況說明 不適用六、面臨暫停上市風險的情況(一) 導致暫停上市的原因以及公司采取的消除暫停上市情形的措施 無。七、破產重整相關事項□適用 √不適用八、重大訴訟、仲裁事項□適用 √不適用九、上市公司及其董事、監(jiān)事、高級管理人員、控股股東、實際控制人、收購人處罰及整改情況□適用 √不適用十、報告期內公司及其控股股東、實際控制人誠信狀況的說明 報告期內，公司及其控股股東不存在未履行法院生效判決、所負數(shù)額較大的債務到期未清償?shù)惹闆r。十一、公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵情況及其影響√適用 □不適用(一) 相關激勵事項已在臨時公告披露且后續(xù)實施無進展或變化的事項概述查詢索引公司于 2015 年 8 月 13 日召開第六屆董事會第二次會議，審議通過了《某地產股份有限公司股票期權激 勵計劃（草案）》及其摘要等議案。詳見公告臨 2015054。(二) 臨時公告未披露或有后續(xù)進展的激勵情況 股權激勵情況□適用 √不適用22 / 147