【正文】 ,3,285,870,2,964,868,總資產(chǎn)20,612,641,18,518,761,15,671,907,期末總股本577,680,577,594,577,594,(二) 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)2015年2014年本期比上年同期增減(%)2013年基本每股收益（元／股）稀釋每股收益（元／股）扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益（元／股）加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（%）扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（%）八、 境內(nèi)外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)差異(一) 同時(shí)按照國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與按中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則披露的財(cái)務(wù)報(bào)告中凈利潤(rùn)和歸屬于上市公司股東 的凈資產(chǎn)差異情況□適用 √不適用(二) 同時(shí)按照境外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與按中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則披露的財(cái)務(wù)報(bào)告中凈利潤(rùn)和屬于上市公司股東的凈 資產(chǎn)差異情況□適用 √不適用九、 2015 年分季度主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)單位：元 幣種：人民幣第一季度（13 月份）第二季度（46 月份）第三季度（79 月份）第四季度（1012 月份）營(yíng)業(yè)收入26,945,88,226,336,929,2,092,822,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)802,092,116,005,88,363,541,029,歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng) 常性損益后的凈 利潤(rùn)13,990,12,390,88,972,568,146,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~2,799,488,213,871,328,730,2,439,016,季度數(shù)據(jù)與已披露定期報(bào)告數(shù)據(jù)差異說(shuō)明□適用 √不適用十、 非經(jīng)常性損益項(xiàng)目和金額√適用 □不適用單位:元 幣種:人民幣非經(jīng)常性損益項(xiàng)目2015 年金額附注（如適 用）2014 年金額2013 年金額計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助，但與公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)密切相 關(guān)，符合國(guó)家政策規(guī)定、按照 一定標(biāo)準(zhǔn)定額或定量持續(xù)享受 的政府補(bǔ)助除外2,237,2,549,計(jì)入當(dāng)期損益的對(duì)非金融企業(yè)收取的資金占用費(fèi)13,034,非貨幣性資產(chǎn)交換損益同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生的子公司期初至合并日的當(dāng)期凈損 益與公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的或有事項(xiàng)產(chǎn)生的損益除同公司正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的有效套期保值業(yè)務(wù)外，持有交 易性金融資產(chǎn)、交易性金融負(fù) 債產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益， 以及處置交易性金融資產(chǎn)、交 易性金融負(fù)債和可供出售金融 資產(chǎn)取得的投資收益977,862,213,773,單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試的應(yīng)收款項(xiàng)減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回180,000,除上述各項(xiàng)之外的其他營(yíng)業(yè)外收入和支出16,183,1,539,5,355,其他符合非經(jīng)常性損益定義的損益項(xiàng)目持有可供出售金融資產(chǎn)期間取得的投資收益51,678,34,452,少數(shù)股東權(quán)益影響額76,16,所得稅影響額258,235,53,888,3,355,合計(jì)917,972,213,120,52,037,十一、 采用公允價(jià)值計(jì)量的項(xiàng)目單位：元 幣種：人民幣項(xiàng)目名稱(chēng)期初余額期末余額當(dāng)期變動(dòng)對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)的影響金額可 供 出 售 金 融資產(chǎn)1,051,609,44,700,1,006,909,1,017,778,合計(jì)1,051,609,44,700,1,006,909,1,017,778,第三節(jié) 公司業(yè)務(wù)概要一、報(bào)告期內(nèi)公司所從事的主要業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)模式及行業(yè)情況說(shuō)明 公司確立了“房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)并行發(fā)展”的“3+2”全新產(chǎn)業(yè)格局，但由于其他產(chǎn)業(yè)目前還處于投入、起步階段，報(bào)告期公司的主要業(yè) 務(wù)收入還是來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。六、 前瞻性陳述的風(fēng)險(xiǎn)聲明 本報(bào)告期內(nèi)涉及未來(lái)計(jì)劃等前瞻性陳述，不構(gòu)成公司對(duì)投資者的實(shí)質(zhì)承諾，請(qǐng)投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。五、 經(jīng)董事會(huì)審議的報(bào)告期利潤(rùn)分配預(yù)案或公積金轉(zhuǎn)增股本預(yù)案 以母公司為主體進(jìn)行利潤(rùn)分配，以2015年12月31日公司總股本577,680,899股為基數(shù)，每10（含稅），合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利115,536,（含稅），剩余未分配利 潤(rùn)轉(zhuǎn)存以后年度分配；同時(shí)，以2015年12月31日公司總股本577,680,899股為基數(shù)，以資本公積向 全體股東每10股轉(zhuǎn)增18股，共計(jì)轉(zhuǎn)增1,039,825,619股。三、 瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為本公司出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。2015 年年度報(bào)告地產(chǎn)股份有限公司年度報(bào)告重要提示一、本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證年度報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整， 不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個(gè)別和連帶的法律責(zé)任。二、 公司全體董事出席董事會(huì)會(huì)議。四、公司負(fù)責(zé)人魯君四、主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人xx及會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（會(huì)計(jì)主管人員）xx 聲明：保證年度報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。因公司目前處于可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)股期間，公司最終實(shí)際現(xiàn)金分紅總金額和轉(zhuǎn)增總股數(shù)將根 據(jù)股權(quán)登記日總股本確定。七、是否存在被控股股東及其關(guān)聯(lián)方非經(jīng)營(yíng)性占用資金情況 否八、 是否存在違反規(guī)定決策程序?qū)ν馓峁?dān)保的情況？ 否9 / 147九、 重大風(fēng)險(xiǎn)提示 公司已在本報(bào)告中詳細(xì)描述存在的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等，敬請(qǐng)查閱管理層經(jīng)營(yíng)與分析中關(guān)于公司未來(lái)發(fā)展的討論與分析中可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策部分的內(nèi)容。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式以自主開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主，主要產(chǎn)品為中高端住宅。公司開(kāi)發(fā)的某 廣場(chǎng)項(xiàng)目等項(xiàng)目曾問(wèn)鼎“詹天佑獎(jiǎng)”、“全國(guó)優(yōu)秀示范小區(qū)”、“全球人居環(huán)境生態(tài)社區(qū)”等大 獎(jiǎng)，在業(yè)內(nèi)樹(shù)立了精品工程的品牌形象。二、報(bào)告期內(nèi)公司主要資產(chǎn)發(fā)生重大變化情況的說(shuō)明 無(wú)。同時(shí)，通過(guò)品牌形象的不斷提升與推廣，公司在全國(guó)市場(chǎng)建立了廣泛的客戶(hù)基礎(chǔ)，為公司 的持續(xù)發(fā)展奠定了良好形象。以過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量獲得消費(fèi)者的 認(rèn)同和肯定，公司“好品質(zhì)，筑好家”的口碑廣為人知，成為公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 公司二十多年的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)歷程，取得豐厚的經(jīng)營(yíng)成果和矚目的業(yè)績(jī)，也積累了豐富的技術(shù)、管理和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，凝聚了大批的專(zhuān)業(yè)人才和精英，為公司的快速發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。公司在 產(chǎn)業(yè)升級(jí)、融通發(fā)展的基礎(chǔ)上，注重發(fā)展質(zhì)量，拓展中高端市場(chǎng)，謀求跨區(qū)域發(fā)展，并搶先布局 與海洋、健康、金融、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等極具發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)，緊抓“產(chǎn)業(yè)”核心，注重資 源整合，以互聯(lián)網(wǎng)、金融為手段，讓“健康生活”串聯(lián)五大產(chǎn)業(yè)板塊，達(dá)到全產(chǎn)業(yè)的融會(huì)貫通。 房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷多次降準(zhǔn)降息、降首付、減免稅費(fèi)等政策的刺激下，供需兩端都呈現(xiàn)量?jī)r(jià)逐步 回升的態(tài)勢(shì)，行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境顯著改善。報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)貫徹轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，穩(wěn)中求變，在保證房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)穩(wěn)健 發(fā)展的基礎(chǔ)上，積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鞏固房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)五大板塊綜合發(fā)展格局。截至 2015 年 12 月 31 日，公司總資產(chǎn) 億元，歸屬于母公司股東權(quán)益 億元，分別比 2014 年底增長(zhǎng) %和 %。1. 收入和成本分析(1). 主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、分產(chǎn)品、分地區(qū)情況單位:元 幣種:人民幣主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況分行業(yè)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本毛利 率（%）營(yíng)業(yè)收入比上年增 減（%）營(yíng)業(yè)成本比上年增 減（%）毛利率比上年增減（%）房地產(chǎn)2,483,761,1,457,905,增加 個(gè)百分點(diǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況分產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本毛利 率（%）營(yíng)業(yè)收入比上年增 減（%）營(yíng)業(yè)成本比上年增 減（%）毛利率比上年增減（%）房地產(chǎn)2,483,761,1,457,905,增加 個(gè)百分點(diǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況分地區(qū)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本毛利 率（%）營(yíng)業(yè)收入比上年增 減（%）營(yíng)業(yè)成本比上年增 減（%）毛利率比上年增減（%）珠海市2,483,761,1,457,905,增加 個(gè)百分點(diǎn)19 / 147(2). 成本分析表單位：元分行業(yè)情況分行業(yè)成本構(gòu) 成項(xiàng)目本期金額本期占 總成本 比例 (%)上年同期金額上年同 期占總 成本比 例(%)本期金額較上 年同期 變動(dòng)比 例(%)情況 說(shuō)明房地產(chǎn)土地及開(kāi)發(fā)建 設(shè)1,457,905,960,384,分產(chǎn)品情況分產(chǎn)品成本構(gòu) 成項(xiàng)目本期金額本期占 總成本 比例 (%)上年同期金額上年同 期占總 成本比 例(%)本期金額較上 年同期 變動(dòng)比 例(%)情況 說(shuō)明房地產(chǎn)土地及開(kāi)發(fā)建 設(shè)1,457,905,960,384,2. 費(fèi)用項(xiàng)目本期金額（元）上期同期金額（元）變動(dòng)比例（%）銷(xiāo)售費(fèi)用84,034,85,377,管理費(fèi)用79,621,79,975,財(cái)務(wù)費(fèi)用66,295,77,389,科目本期數(shù)上年同期數(shù)增減率(%)變動(dòng)主要原因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~182,129,1,145,330,不適用銷(xiāo)售回款增加及收到代建口岸工程款所致投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~891,131,180,315,本期處理可供出售金融資產(chǎn)所致籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~444,562,1,931,219,不適用歸還銀行借款所致3. 現(xiàn)金流 報(bào)告期內(nèi)公司現(xiàn)金流變動(dòng)情況：(二) 非主營(yíng)業(yè)務(wù)導(dǎo)致利潤(rùn)重大變化的說(shuō)明√適用 □不適用本期處置部分可供出售金融資產(chǎn)，產(chǎn)生投資收益 1,014,734, 元；本期收回因公司以前年度重大資產(chǎn)重組代海星集團(tuán)墊付償債款，沖回以前年度計(jì)提的資產(chǎn) 減值損失 180,000, 元。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)性信息分析1. 報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)儲(chǔ)備情況√適用□不適用序 號(hào)持有待開(kāi)發(fā) 土地的區(qū)域持有待開(kāi)發(fā) 土地的面積 (平方米)一級(jí)土 地整理 面積(平方米)規(guī)劃計(jì)容建 筑面積(平 方米)是/否涉及合 作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目涉及的面 積(平方米)合作開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目 的權(quán)益占比(%)1珠海175,460,否2重慶371,775,是775,603上海23,51,是51,702. 報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況√適用□不適用單位：萬(wàn)元 幣種：人民幣序 號(hào)地 區(qū)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè) 態(tài)在建 項(xiàng) 目/ 新 開(kāi) 工 項(xiàng) 目/ 竣 工 項(xiàng) 目項(xiàng)目用地 面積(平方 米)項(xiàng)目規(guī)劃 計(jì)容建筑 面積(平 方米)總建筑面 積(平方 米)在建建筑 面積(平 方米)已竣工面 積(平方 米)總投資額報(bào)告期實(shí) 際投資額1珠 海珠海項(xiàng) 目住宅、商 業(yè)在建 項(xiàng) 目263,658,925,456,469,1,020,20098,2重 慶龍盛總 部經(jīng)濟(jì) 區(qū) 1 期住宅+寫(xiě) 字樓在建 項(xiàng) 目172,310,353,104,0165,00062,3. 報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況√適用□不適用序號(hào)地區(qū)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)可供出售面積(平方米)已預(yù)售面