國際農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心項目規(guī)劃及投資計劃書(編輯修改稿)
2024-08-30 02:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、市場主要功能：(1）、農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易,保鮮貯藏及商品化處理。（2）、糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談,農(nóng)藥殘留的分析檢測。(3)、全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點市場的農(nóng)副產(chǎn)品價格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。(4)、 通過市場帶動現(xiàn)代（設(shè)施）農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工的發(fā)展，推動政府農(nóng)改超即把農(nóng)貿(mào)市場改為超市，促進市場發(fā)展。25 項目定位（1）項目總體定位：經(jīng)營主題：農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易物流中心。投資主題：具有明確升值前景的產(chǎn)權(quán)式旺鋪。（2）客戶定位：自營客為主，投資客為輔。充分發(fā)揮項目作為投資性產(chǎn)品的優(yōu)勢，爭取政府更大力度的扶持，完善項目產(chǎn)業(yè)配套，增加項目作為投資產(chǎn)品的投資屬性，增強本案對投資客的吸引力。（3）消費群體定位：本案運營后，消費群體主要為本地客戶、本地及外圍批發(fā)商；其他客戶。（4）經(jīng)營商戶定位：本案經(jīng)營商戶為本地及周圍批發(fā)商，其他區(qū)域批發(fā)商，行業(yè)龍頭直銷處或辦事處等。（5）投資人群定位：本案投資人群界定為全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)商以 及周邊城鎮(zhèn)客群為主。以自營客為主，投資客為輔。三、項目SWOT分析 優(yōu)勢（Strengths）：（1）汊河新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢獨特、投資政策優(yōu)惠，具有東部的區(qū)位、西部的成本；爭取政府強有力的政策扶持，降低建設(shè)和經(jīng)營成本，減半收取租金和市場管理費，讓利商家以吸引客戶群。（2）為培育市場、扶持招商，前三年免租金。（3）充分利用悅達的品牌優(yōu)勢和連鎖經(jīng)營資源，依托其擁有的全世界13000多家大型賣場和中國85000多家超市的銷售網(wǎng)絡(luò)，打造農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易航母 。（4）充分發(fā)揮項目作為投資性產(chǎn)品的優(yōu)勢，完善項目配套，增加項目作為投資產(chǎn)品的投資屬性，增強本案對投資客的吸引力。(5)中西部開發(fā)上升為國家戰(zhàn)略，發(fā)展機遇前所未有；安徽是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好；產(chǎn)業(yè)升級迫切，政府導(dǎo)向明確，政策扶持力度大；劣勢（Weakness）：（1）項目周邊缺少應(yīng)有的商業(yè)基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍（2）新興市場，未來經(jīng)營狀況及升值潛力尚有不確定性（3）與某浦口相鄰商圈的融合仍有待時日機會（Opportunities）：（1）有效利用產(chǎn)品差異，避免過度同質(zhì)競爭；（2）先期介入、前瞻規(guī)劃新興市場，后期潛力大；（3）增加本案休閑娛樂功能，豐富產(chǎn)品功能，滿足區(qū)域客戶需求；（4）制訂合理的營銷思路，加大宣傳推廣力度，爭取后來居上。風險（Threats）：（1）前期的市場消費力不足，投資店鋪壓力較大，影響項目的投資銷售； （2） 項目周邊區(qū)域發(fā)展還有待時日，使項目市場 培育期增長；（3） 直接競爭對手所帶來的不利影響。（4） 某市商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)及商業(yè)競爭日趨激烈, 商業(yè)投資者因日漸理性而對投資更加謹慎，風險意識加強；通過對項目的優(yōu)劣勢分析，我們需要盡可能的做到揚長避短，充分發(fā)揮項目優(yōu)勢。我們需要做到：1)控制好開發(fā)建設(shè)及營銷節(jié)奏，爭取一個好的入市時機；2)爭取政府強有力的政策扶持，以增強客戶信賴度；3)有效利用好本案作為某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)基地之一的集群效應(yīng)；4)有效規(guī)避與競爭對手的惡性競爭，巧妙借勢，利用競爭對手對該區(qū)域的培育，爭搶潛在客戶群；5)增加現(xiàn)代化電子商務(wù)服務(wù)等軟性設(shè)施投入，為項目加分；6)制訂好的營銷推廣策略，以銷售宣傳為主，兼顧租賃與經(jīng)營宣傳。成立專門的市場經(jīng)營管理公司，就整體經(jīng)營上長期考量，統(tǒng)籌安排。第四章 項目規(guī)劃布局一、項目概述某國際農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心位于某縣汊河新區(qū)，項目用地南北長約2000米，東西寬約2000米，占地面積為6000畝，土地性質(zhì)為商住,分三期開發(fā)：一期總用地面積為1000畝，總建筑面積為100萬平方米，其中建設(shè)60萬平方米農(nóng)產(chǎn)品展示（拍賣）、蔬菜、果品、水產(chǎn)、副食（干貨）、肉食等五大專業(yè)市場交易區(qū)，配套建設(shè)10萬噸冷庫；其余為配套建設(shè)二期總用地面積為2000畝，總建筑面積為200萬平方米，主要建設(shè)糧油、蔬菜加工區(qū)、綜合物流區(qū)（農(nóng)副產(chǎn)品的深加工、配送、倉儲）、配送中心和商務(wù)配套設(shè)施等。三期總用地面積為3000畝，總建筑面積為300萬平方米,擴建一二期。二、項目規(guī)劃 項目規(guī)劃為9大專業(yè)批發(fā)市場區(qū)域：(1)蔬菜交易批發(fā)中心；(2)肉食冷凍產(chǎn)品批發(fā)交易中心；(3)果品交易批發(fā)中心；(4)活禽畜牧產(chǎn)品批發(fā)交易中心；(5)糧油產(chǎn)品批發(fā)交易中心；(6)日雜產(chǎn)品批發(fā)交易中心；(7)茶葉批發(fā)交易中心；(8)干菜批發(fā)交易中心；(9)物流中心。配套設(shè)施將建成5大區(qū)域：(1)物流包裝配送中心；(2)冷凍冷藏；(3)農(nóng)副產(chǎn)品的深加工；(4)酒
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