農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(編輯修改稿)
2025-01-09 14:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 菜加工功能：市場(chǎng)根據(jù)人民群眾物質(zhì)生活不斷提高的需要，設(shè)置凈菜加工和供應(yīng)。 （ 5）計(jì)量、檢測(cè)功能：對(duì)出入市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品設(shè)有準(zhǔn)確的計(jì)量裝置，并配有蔬菜殘留農(nóng)藥檢測(cè)設(shè)施。 （ 6） 管理服務(wù)功能：市場(chǎng)采用先進(jìn)的信息自動(dòng)化系統(tǒng)，對(duì)辦公、商務(wù)管理（交易、倉(cāng)儲(chǔ)等）、物業(yè)管理、會(huì)展等提供管理與服務(wù)。市場(chǎng)還具有對(duì)買、賣雙方協(xié)調(diào)、代辦運(yùn)輸、生活服務(wù)等方面的服 務(wù)功能。另外，市場(chǎng)管理部門同有關(guān)部門協(xié)調(diào)，在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有工商、稅務(wù)等機(jī)構(gòu)，對(duì)買賣雙方進(jìn)行一條龍服務(wù)。 經(jīng)營(yíng)范圍 市場(chǎng)主要從事蔬菜、水果、 水產(chǎn)品、 干貨的批發(fā)、零售， 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)鋪面場(chǎng)地租賃、農(nóng)產(chǎn)品冷藏倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品加工配送 7 服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)服務(wù)、 并從事農(nóng)產(chǎn)品信息咨詢、市場(chǎng)咨詢、會(huì)展、廣告 、停車、住宿、餐飲、休閑 等服務(wù) 。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目總規(guī)劃用 地 ，規(guī)劃總建筑面積 97276平方米，道路 23720 平方米（外圍道路 18871 平方米、內(nèi)部道路 9850 平方米，建 筑密度 %，容積率 ，綠化率 %）。 建設(shè)內(nèi)容如下： 蔬菜交易區(qū) 28441 平方米 水果交易區(qū) 13687 平方米 食雜干貨交易區(qū) 23792 平方米 冷庫(kù) 8640 平方米 綜合服務(wù)樓 8000 平方米 辦公樓 4500 平方米 水產(chǎn)品交易樓 4600 平方米 加工廠 3616 平方米 附屬建筑 2021 平方米（垃圾處理、配電、供水等） 投資預(yù)算： 億元 四、 項(xiàng)目建設(shè)及 開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè) 概況 本項(xiàng)目是 2021 年經(jīng)市發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)目建設(shè)的，投資概算 億元 ，規(guī)劃建設(shè)用地 畝（紅線劃定應(yīng)為 畝）， 8 分兩期辦理用地手續(xù)。 在前期已征用的 畝土地上，已投入資金 6000 多萬(wàn)元（其中自籌 4000 多萬(wàn)元），建成水果市場(chǎng)、辦公大樓、蔬菜經(jīng)營(yíng)大棚（臨時(shí)）及供電、供排水、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 項(xiàng)目 二 期 建設(shè)開(kāi)發(fā) 用地 畝，已于 2021 年獲省政府批準(zhǔn) [（ 2021）政國(guó)土字第 473 號(hào) ]，并向省國(guó)土廳交納了省管國(guó)土征用規(guī)費(fèi) 303 萬(wàn)元，但 目前 未完成市級(jí)征用程序，尚有干貨調(diào)味品市場(chǎng)、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、冷庫(kù)、服務(wù)大樓等主要建設(shè)項(xiàng)目待建。 已 建成項(xiàng)目 已建成 項(xiàng)目具體如下： 占地： 畝 建筑面積： 平方米（另建簡(jiǎn)易大棚 8018 平方米） 建成項(xiàng)目：水果市場(chǎng)門面 8208 平方米 水果市場(chǎng)大棚 3456 平方米 水產(chǎn)品交易大樓 平方米 辦公大樓 平方米 蔬菜簡(jiǎn)易交易大棚： 8018 平方米 道路： 10000 平方米 排水渠道涵管： 2021 米 冷庫(kù)： 480 平方米（容量 500 噸） 已投入資金： 6800 萬(wàn)元 待建工程 9 隨著本項(xiàng)目建設(shè)的不斷擴(kuò)大， 市場(chǎng)升級(jí)需建項(xiàng)目（項(xiàng)目整體規(guī)劃內(nèi)） 規(guī)劃如下： 擬征地 畝（已經(jīng)審核批準(zhǔn)納入規(guī)劃紅線內(nèi)） 需建項(xiàng)目：蔬菜交易區(qū)（永久） 10816 平方米 鋼制蔬菜大棚 8460 平方米 食雜干貨交易區(qū) 10516 平方米 高溫組合式冷庫(kù) 8640 平方米（容量 5000 噸） 綜合服務(wù)大樓 7600 平方米 場(chǎng)內(nèi)道路 20210 平方米 水電設(shè)施 需投入資金 6000 萬(wàn)元 征地及規(guī)費(fèi)： 2236 萬(wàn)元 蔬菜交易區(qū)： 816 萬(wàn)元 干貨交易區(qū)： 525 萬(wàn)元 冷庫(kù)： 900 萬(wàn)元 服務(wù)大樓： 420 萬(wàn)元 道路： 280 萬(wàn)元 水電設(shè)施： 250 萬(wàn)元 其他： 573 萬(wàn)元 項(xiàng)目建設(shè)目前存在的主要問(wèn)題 資金缺口大 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的投資特點(diǎn)是 ： 投資大、收益低、回收期長(zhǎng)，其在民生和社會(huì)經(jīng)濟(jì)中又有特別重要的地位。因此，許多地市把 10 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為政府的公益性基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)待，加以扶持和支持。 資金籌集計(jì)劃未能實(shí)現(xiàn)，銀行原承諾貸款 6000 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)只到位 2021 萬(wàn)元，資金缺口太大 ， 除在農(nóng)行貸款 2021 萬(wàn)元外，其余 4000 多萬(wàn)元資金全靠自籌。目前已超出我公司的運(yùn)作能力和資金承受能力。往后發(fā)展非常困難。 資源整合難，已建成的水果市場(chǎng)，建筑面積達(dá) 12021 平方米，是我市目前規(guī)模最大、最規(guī)范的專業(yè)市場(chǎng)。但由于 全 市 市場(chǎng)資源整合、市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)布局有待調(diào)整等原因， 加之，如前所述，由于二期用地和資金問(wèn)題，市場(chǎng)的配套冷庫(kù)未建成，至今處于有場(chǎng)無(wú)市，導(dǎo)致我市的水果批發(fā)市場(chǎng)不能形成聚集效應(yīng)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)，（廣州市的江南水果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)年交易 額 達(dá) 100 億元左右，東莞市的信立果蔬批發(fā)市場(chǎng)年交易額達(dá) 70 億元左右），我市目前僅7 億多元。 3. 本項(xiàng)目建設(shè)承擔(dān)人是民營(yíng)企業(yè)主，自籌全部后續(xù)資金困難較大。 僅管面臨困難，但西園市場(chǎng)業(yè)主在政府的指導(dǎo) 下，正
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