地商品城調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 02:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的商業(yè)地產(chǎn)的何去何從，是投資者拿回來(lái)自己經(jīng)營(yíng)，還是繼續(xù)委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，很多銷(xiāo)售人員根本就沒(méi)有底，這種現(xiàn)象說(shuō)明大部分開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有對(duì)返租期限結(jié)束后的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)之間的關(guān)系做一個(gè)明確的規(guī)劃，這使我們不得不對(duì)南京商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行更深的關(guān)注。④ 目前，南京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展仍然以成熟區(qū)域?yàn)橹鳌C(jī)會(huì)：① 無(wú)替代形式：目前沒(méi)有別的投資渠道可以替代商業(yè)地產(chǎn)這一高 回報(bào)的投資領(lǐng)域，而包括南京在內(nèi)的長(zhǎng)三角地區(qū)的民間資本又不可能閑置。② 政府支持：南京市政府對(duì)南京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特別是商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是持支持和關(guān)懷態(tài)度的，投資大環(huán)境不錯(cuò)。③ 尚無(wú)重大事件發(fā)生：目前沒(méi)有上述特別的惡性事件出現(xiàn)，在一個(gè)不短的時(shí)間內(nèi)南京的商業(yè)地產(chǎn)投資者的信心還是很足的。④ 地區(qū)欠缺大型商業(yè)項(xiàng)目。⑤ 南京部分市民投資產(chǎn)權(quán)商鋪的熱情仍然高漲。產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)鳛橐环N新型的投資對(duì)象，受到南京市民的青睞。盡管多數(shù)已售出產(chǎn)權(quán)的商鋪遲遲不能進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，一定程度地打擊了市民的投資熱情，但是，由于這些商鋪產(chǎn)權(quán)售出后的時(shí)間并不算久，還不能算是經(jīng)營(yíng)失敗，所以，部分投資人的投資熱情依然較高。四、被調(diào)查項(xiàng)目情況分析 8 / 8目前南京商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入上行信道在2002003年南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商業(yè)房地產(chǎn)是一朵鮮艷奪目的奇葩。從大型商業(yè)物業(yè)，到特色商業(yè)街區(qū)，再到散布在各個(gè)新建小區(qū)的社區(qū)超市、店鋪的大量涌現(xiàn)，而商業(yè)地產(chǎn)的高額利潤(rùn)也讓眾多的開(kāi)發(fā)商樂(lè)于投身其中。南京目前對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求情況隨著南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，人民生活水平日漸提高，也決定了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求的加大,而且由于城市建設(shè)步伐的不斷加快，大量的城市改造和拆遷又造成了消費(fèi)者市場(chǎng)的重新組合。因此，南京市商業(yè)地產(chǎn)的需求量一直處在供不應(yīng)求的局面，目前，該局面雖然有所緩解，但是供
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