國(guó)內(nèi)小城市購(gòu)物中心規(guī)劃市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 01:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 21342328232823282328平均租金單價(jià)單鋪平均面積2015151510單鋪年均租金樓層年租總價(jià)390萬(wàn)323萬(wàn)221萬(wàn)170萬(wàn)127萬(wàn)年15樓租金收益1231萬(wàn)元租金定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以本商圈市場(chǎng)調(diào)查為參考基礎(chǔ) ○ 15樓物業(yè)費(fèi)理論價(jià)格 15樓物業(yè)費(fèi)均價(jià)35元/平方米/月 15樓實(shí)際面積合計(jì)11446平方米 15樓年物業(yè)費(fèi)收入480萬(wàn)元 物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以新田市場(chǎng)（39元/平方米/月）為參考● 商業(yè)籌建成本：○ 內(nèi)裝費(fèi)用： 鑒于甲方的交房標(biāo)準(zhǔn)的前提下： 15樓基本考慮為租賃型商鋪，基本無(wú)乙、丙工程費(fèi)用，僅預(yù)備150萬(wàn)作為部分調(diào)整費(fèi)用（主要在工程方面）； 裝修小計(jì)：150萬(wàn)元； ○ 設(shè)備及物品費(fèi)用： 15樓僅綜合布線和背景音樂(lè)設(shè)備依照10萬(wàn)元計(jì)算 辦公設(shè)備、家私、保安設(shè)備、保潔設(shè)備40萬(wàn)元計(jì)算 不可遇見(jiàn)的雜費(fèi)20萬(wàn)元 設(shè)備及物品費(fèi)用小計(jì)70萬(wàn)元 ○ 人員及耗材 內(nèi)部管理人員：500元/月*15人*（陸續(xù)到位）= 一般管理人員：350元/月*30人*（陸續(xù)到位）= 辦公耗材及公關(guān)差旅依照每月3萬(wàn)元*6個(gè)月=18萬(wàn)元 人員及耗材小計(jì)24萬(wàn)元 ○ 廣告費(fèi)用包含在銷(xiāo)售廣告中不做另行支付 ○ 上述小計(jì)244萬(wàn)元● 商業(yè)營(yíng)運(yùn)成本：○ 營(yíng)運(yùn)期能耗費(fèi)用 15樓依照公用面積約7760平方米，全年能源費(fèi)用約180萬(wàn)元 ○ 管理人員 500元/月*15人*12個(gè)月=9萬(wàn)元 350元/月*30人*12個(gè)月= ○ 辦公及廣告 依照10萬(wàn)元/月計(jì)算。即120萬(wàn)元/年 ○ ● 三年經(jīng)營(yíng)期總成本： 本案籌建成本為244萬(wàn)元，依照三年分?jǐn)偅? += ● 超市的營(yíng)運(yùn)情況概述： 由于受到發(fā)展商要求超市自營(yíng)的要求，本案暫不對(duì)超市進(jìn)行總體財(cái)務(wù)分析，根據(jù)3880平方米的超市，屬地市場(chǎng)人均在超市的消費(fèi)單價(jià)約20元，本案超市年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)為3000萬(wàn)元，年需要150萬(wàn)有效顧客支撐，日均4100人次的有效顧客，按照1：5的人流計(jì)算，每日來(lái)店數(shù)量約20000人，與侯馬總?cè)丝?
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