【文章內容簡介】 險能力差，在國際市場上處于不利的競爭地位等許多制約發(fā)展的因素，但是從取得的成績來看，我國軟件業(yè)自 90 年代以來，隨著國內軟件市場的不斷擴大，已經逐步走上了較為成熟、穩(wěn)定的發(fā)展之路，同時國家將采取增加對軟件產業(yè)發(fā)展的資金投入、鼓勵風險投資，解決軟件產業(yè)投資不足、融資困難問題、以及減輕軟件企業(yè)稅負，增強軟件企業(yè)的積累和發(fā)展能力等措施促進我國軟件業(yè)的發(fā)展，可以10預計中國軟件產業(yè)必將迎來更大的發(fā)展。三、北京軟件產業(yè)的發(fā)展軟件產業(yè)是國家重點發(fā)展的高科技產業(yè)，北京作為國家的政治和經濟發(fā)展中心，在軟件產業(yè)發(fā)展中居于領先地位。到 1999 年底，北京地區(qū)擁有軟件企業(yè) 1076 家，約占全國的 20%；軟件產業(yè)從業(yè)人員約 6 萬人，約占全國的 30%。1999 年軟 件產值為 61 億元。約占全國的 35％。北京軟件出口也快速增長，已成為我國軟件出口的重要基地，1999 年約為 3820 萬美元。北京的軟件和相關服務業(yè)增長率超過 25%，具有人才和市場等多方面的優(yōu)勢，是國家軟件產業(yè)的重要基地。為了進一步加快軟件產業(yè)的發(fā)展，北京市率先落實了國務院關于鼓勵軟件產業(yè)發(fā)展的政策，公布了關于軟件知識產權保護、軟件企業(yè)認定、軟件人才培養(yǎng)等一系列具體實施辦法，制定了以中關村軟件園為核心構建多層次軟件園，把北京建成全國最大的綜合性軟件產業(yè)基地的計劃。四、北京某大學軟件園市場前景預測北京某大學軟件園項目是在先期進行市場調研與預測基礎上提出的。伴隨軟件產業(yè)的高速發(fā)展，目前軟件企業(yè)在發(fā)展環(huán)境方面的需求是巨大的。調查顯示，不同規(guī)模和發(fā)展階段的軟件企業(yè)其研發(fā)、生產的置業(yè)需求主要有以下幾個層次：（1）國內小型軟件企業(yè)這批企業(yè)需要智能化的、有群體孵化效應的育成中心，一般每家企業(yè)所需場地規(guī)模在 200 平米左右。此外，隨著國家和北京市鼓11勵留學人員、高校師生和科研人員創(chuàng)業(yè)的政策出臺，這部分需求還會加大；（2）國內中等規(guī)模的軟件企業(yè)這部分企業(yè)已經開始進入高速成長期，急需建立自己的研發(fā)中心或改善辦公環(huán)境，目前每家場地一般僅為 5001000 平方米，而實際需求在 20225000 平方米；（3）國內信息產業(yè)領域的骨干企業(yè)集團這些企業(yè)有相當一部分希望把研發(fā)中心或擬建中的軟件基地建在北京。這些大企業(yè)集團需要的是成片的土地，按照自身的規(guī)劃建設企業(yè)的研發(fā)中心及軟件生產基地，用地需求一般都超過 10000 平方米；（4）如微軟、IBM、 HP 等，傾向尋找更為集中和獨立的研 發(fā)辦公場地。目前這些企業(yè)多為租賃 30005000 平方米場地，而現(xiàn)階段的實際需求規(guī)模每家約在 10000 平方米左右。結合自身特點，園區(qū)將在上述市場細分的基礎上，以吸引第一、二類企業(yè)為主，同時爭取吸引國內信息產業(yè)領域的骨干企業(yè)集團及已進入和準備進入中國市場的跨國公司，預計在園區(qū)完成全部建設后，吸引 100 家左右的企業(yè)入駐，平均每家企業(yè)員工人數(shù)為 80 人左右。在前期市場調研期間，北京某大學軟件園的建設已經引起大量校內外軟件企業(yè)的關注，目前已有部分軟件企業(yè)提出進駐軟件園的申請意向，如雅虎、眾達、靈思、鼎網科技、慧訊、思奧特等，北京某大學海外校友和在京校友已有幾十人表示到北京某大學軟件園創(chuàng)業(yè)。公達集團等 6 家軟件企業(yè)將在今年 6 月前遷到北京經濟技術開發(fā)區(qū)，12待軟件園建成后便立即入駐。因此軟件園的市場前景是比較樂觀的。此外，為了給軟件人才提供更好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，軟件園還將在條件成熟時，對有志從事軟件事業(yè)的個人或正在研發(fā)中的項目提供場地，使他們以低成本甚至零租金入住，園區(qū)內完善的配套設施、便捷的軟件服務平臺、先進的網絡服務中心，將有助他們增強信心、早出成果、盡快轉化，成熟的項目將轉入企業(yè)孵化區(qū)進一步發(fā)展。第四章 項目選址及建設條件北京某大學軟件園總占地約 480 畝，位于北京經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)內，用地面積為 311404 平方米，約 482 畝，為北京經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃第 340 號地，其中 32 號地占地面積 142950 平方米，40 號地占地面積 178454 平方米。北京某大學軟件園核心區(qū)用地在開發(fā)區(qū)規(guī)劃的北方微電子園區(qū)的西北角，用地西側為開發(fā)區(qū)內的西環(huán)中路，東側為規(guī)劃的地盛西路，用地北側為規(guī)劃榮京西街，南側為地澤西街（詳見附圖一：北京經濟技術開發(fā)區(qū)項目用地分布圖）。北京經濟技術開發(fā)區(qū)建成區(qū)已全面實現(xiàn)了九通一平 。規(guī)劃區(qū)也已規(guī)劃了完善的市政配套管線，大部已在建設中，可以在未來由園區(qū)使用。其中：排水系統(tǒng)：采用雨水、污水管道分流排放。雨水排入涼水河和大羊坊溝，污水由污水管集中流入開發(fā)區(qū)污水處理廠，經處理達標后排入涼水河。電信管道及電纜：北京經濟技術開發(fā)區(qū)電話局現(xiàn)安裝具有國際13先進水平的程控交換機十萬門，通過光纜與市區(qū)聯(lián)網，具有有線、無線、微波等先進通訊手段。可為用戶提供國內、國際電話、電報、傳真、無線通訊、可視電話、數(shù)據(jù)傳輸?shù)榷囗椃?。熱力管線：北京經濟技術開發(fā)區(qū)實行集中供熱，現(xiàn)有供熱廠一座，裝機總容量 175 噸/小 時，為用戶使用蒸汽、采暖、生活熱水、吸收式制冷提供熱源。集中供熱區(qū)域內由開發(fā)區(qū)將熱力管溝及供回水管線修至用地附近支線井；用戶向區(qū)熱力公司申請報裝，由熱力公司按規(guī)劃指定的鄰近熱力支線井接至用戶井。 電力管線：北京經濟技術開發(fā)區(qū)一期 15 平方公里規(guī)劃區(qū)內，有五座變電站，總負荷為 500,000KVA。用戶 向亦莊供電局申請報裝，由供電局按規(guī)劃路由從附近 10KV 開閉所接入用地 紅線內的用電地點。自來水管線標準：北京經濟技術開發(fā)區(qū)一期 15 平方公里總用水量為 15 萬噸/日，來自城市自來水管網 ,水 壓為 公斤/ 平方厘米,水質符合國家飲用水標準。天然氣管線：北京經濟技術開發(fā)區(qū)為用戶管道提供優(yōu)質天然氣，可供用戶壓力為 公斤/ 平方米，熱值為 850010000 千卡/ 立方米。有線電視光纜：北京經濟技術開發(fā)區(qū)內已建立有線電視網。用戶向開發(fā)區(qū)外商投資服務中心申請報裝。由外商投資服務中心會同有關部門辦理審批手續(xù)后，協(xié)調專業(yè)公司負責接到用戶終端。用戶紅線內的管孔由用戶負責提供。道路：開發(fā)區(qū)已形成完善的交通體系，與北京市現(xiàn)代化的陸、海、空立體交通網絡緊密連接，客貨運輸四通八達，暢通無阻。開發(fā)區(qū)將公共道路修至用地周邊，用戶大門外與公共道路相連路段，憑開發(fā)區(qū)規(guī)劃局批準的文件，由用戶向開發(fā)區(qū)市政管理局申請報裝。14目前在項目用地四周的規(guī)劃道路下均有上述市政管線，部分管線已在施工中，不久即可投入使用，該項目可以直接接用，能滿足項目需要。第五章 項目實施的管理及經營組織一、承辦單位介紹北京某大學軟件園建設項目由工大經開軟件園發(fā)展有限公司（以下簡稱軟件園公司）承辦。（公司 簡 介）（公司主要 負責 人 簡 介）二、項目實施管理本項目管理包括項目實施過程中的管理以及項目完成后的管理兩個方面。本項目建設過程中，軟件園公司除自己籌措資金建設外，還將采取以下方式進行軟件園開發(fā)：首先，在明確土地使用范圍前提下，將部分土地完成七通一平后按照市場價格進行出讓；其次，軟件園采用土地出租或者以土地評估價值入股合資成立子公司完成地上建筑并進行經營分成。上述開發(fā)模式的采用，一方面可以減輕軟件園自身的建設壓力，同時因為軟件園實際支付的土地受讓價為 8 萬元/畝，因此也可以通過土地出讓籌集一定的建設資金，減輕負債壓力。項目建設完成后，軟件園公司將主要進行日常管理工作，主要15包括以下幾個方面：首先，提供物業(yè)管理服務；其次，為入園軟件企業(yè)提供各種操作平臺及軟件產品、軟件企業(yè)評測等專業(yè)性服務；第三，為入園企業(yè)提供具有一定專業(yè)背景的財務、法律等服務；第四，在條件成熟時，進行項目或者企業(yè)的培育孵化；最后，通過軟件園公司同有關管理機構的密切聯(lián)系，完成重大開發(fā)項目的組織策劃等工作。上述工作的完成，一方面可以保證軟件園公司具有一定的受益能力，同時也為入園企業(yè)提供良好的發(fā)