【文章內(nèi)容簡介】 境變化不大。在20032005年合肥市進(jìn)行了規(guī)模較大的市政建設(shè)，完成了多路段的擴(kuò)建改造。城市市政基礎(chǔ)設(shè)施的改善，大大提升了城市功能實(shí)現(xiàn)程度。合肥市房地產(chǎn)現(xiàn)狀：合肥市地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過兩年的超常規(guī)發(fā)展，盡管受到國家政策的影響，漲幅呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)，但價(jià)格上漲的趨勢(shì)和強(qiáng)大的后勁推動(dòng)依然不變。市場(chǎng)趨于成熟，消費(fèi)回歸理性。消費(fèi)者購房以實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、舒適為主要選擇標(biāo)準(zhǔn)。需求市場(chǎng)調(diào)查未來三年內(nèi)購房意向購買偏好（地段、價(jià)位、面積、建筑風(fēng)格、裝修檔次、配套設(shè)施重要性）購買決策（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序）購買行為（適宜置業(yè)時(shí)期、銷售行為主動(dòng)性、付款方式）價(jià)格支付能力對(duì)物業(yè)配套的需求競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查樓盤位置、占地面積、總建筑面積、開發(fā)商、總投資、開工竣工日期、容積率類別、檔次及整體布局裝修材料、水平硬件設(shè)備配套服務(wù)功能及功能分區(qū)公開銷售日期銷售價(jià)格、開發(fā)期價(jià)格的變化情況、銷售率付款方式、銀行按揭安排車位配備物業(yè)管理公司及費(fèi)用（三）調(diào)查任務(wù)采集大量原始信息，分析歸納出大學(xué)生這一特定消費(fèi)群體對(duì)房產(chǎn)的需求及消費(fèi)心理。搜集關(guān)于近幾年來已購房大學(xué)生的實(shí)際住房情況的二手資料，并進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)得出結(jié)果。將以上兩步得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，解釋對(duì)比結(jié)果，以期給房地產(chǎn)開發(fā)商一個(gè)范圍上的選擇。（四）調(diào)查手段原始資料收集考慮到典型調(diào)查有可以研究尚未充分發(fā)展、處于萌芽狀況的新生事物或某種傾向性的社會(huì)問題的突出作用，我們將采用典型調(diào)查的方法。由于人力、物力、財(cái)力的限制，我們無法在選取的典型中進(jìn)行全面地調(diào)查，所以采用非概率抽樣的方法搜集數(shù)據(jù)，我們將盡量做到數(shù)據(jù)的全面，符合典型調(diào)查的特點(diǎn)。原始數(shù)據(jù)的搜集采用調(diào)查問卷的方式。二手資料收集： 在網(wǎng)站、報(bào)刊、雜志和相關(guān)書籍上搜尋濟(jì)南近幾年來有關(guān)房屋面積、價(jià)格、套型等數(shù)據(jù)。（五）一些具體要求原始資料收集需要注意的幾個(gè)問題：保證統(tǒng)計(jì)調(diào)查和原始資料的質(zhì)量，調(diào)查表分發(fā)給每位參與實(shí)地調(diào)查的同學(xué)，權(quán)責(zé)明晰。共完成110份任務(wù)。為減輕統(tǒng)計(jì)資料集中整理的工作量，每位同學(xué)負(fù)責(zé)將自己搜集的調(diào)查表，進(jìn)行初步的匯總。為保證被調(diào)查者更接近調(diào)查抽樣的隨機(jī)性特點(diǎn)，不同組的人員將被分配到不同時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查，并在調(diào)查前由組長統(tǒng)籌安排。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有義務(wù)在此期間承擔(dān)質(zhì)量監(jiān)控確保人員真正按照調(diào)查步驟進(jìn)行。質(zhì)量控制，采取的措施一般有如下幾條：，詢問受訪者，了解調(diào)查員的調(diào)查情況；，有無完整，有無遺漏，可否補(bǔ)救；，了解調(diào)查過程中遇到的問題，討論解決辦法，并由負(fù)責(zé)人了解調(diào)查和進(jìn)行情況，予以指導(dǎo)；二手資料收集需要注意的幾個(gè)問題：資料的時(shí)效性。資料的可靠性（六）調(diào)查方法宏觀調(diào)查報(bào)刊文獻(xiàn)資料收集與分析網(wǎng)上相關(guān)資料收集資料有關(guān)人員訪談需求市場(chǎng)調(diào)查專項(xiàng)訪談問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)交叉分析(分類進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析)二、調(diào)查組織與實(shí)施為了使本次調(diào)查活動(dòng)能高質(zhì)量，高效率的完成，在對(duì)所有步驟統(tǒng)籌的基礎(chǔ)上，對(duì)活動(dòng)的流程設(shè)定如下：時(shí) 間 安 排工 作 安 排2011年12月15日就現(xiàn)在規(guī)劃方案專項(xiàng)討論會(huì)。小組成員在經(jīng)過充分討論和研究的基礎(chǔ)上，確定了以“大學(xué)生未來房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查”作為本次活動(dòng)的題目。以反映大學(xué)生的房產(chǎn)消費(fèi)需求，并預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)發(fā)展方向。2011年12月16日提交調(diào)查問卷樣本及調(diào)查細(xì)化方案：小組成員集體設(shè)計(jì)問卷調(diào)查表，討論修改后輸入算計(jì)機(jī)。之后編制收集資料一覽表。小組集體討論并草擬任務(wù)書，然后輸入計(jì)算機(jī)。2011年12月17日進(jìn)行問卷調(diào)查2011年12月18日對(duì)合肥市宏觀環(huán)境的調(diào)查需求市場(chǎng)調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查2011年12月1921日集中訪談問卷調(diào)查階段，以安徽水電學(xué)院即將畢業(yè)的學(xué)生為調(diào)查對(duì)象，走訪寢室、食堂門口、班級(jí)等，收回有效問卷共收回問卷220份，有效問卷190份。2011年12月2224日據(jù)庫數(shù)據(jù)錄入數(shù)將方案書制作成PPT文件。2011年12月25日初步整理數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)分析，并與其他各組階段交流。市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（初稿）形成。2011年12月26日整理數(shù)據(jù)，并根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算，制成圖表及表格。2011年12月27日市場(chǎng)調(diào)查分析現(xiàn)場(chǎng)演示談?wù)摃?huì)，老師審核方案，并與其他小組進(jìn)行交流學(xué)習(xí)，小結(jié)。市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（初稿）提交。2011年11月2830日根據(jù)老師的修改意見修改報(bào)告，最終完成調(diào)查報(bào)告。市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（修正稿）完成提交。第二部分、調(diào)查對(duì)象構(gòu)成情況簡介一、調(diào)查總體安徽水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院即將畢業(yè)的大學(xué)生二、總體單位每一位大學(xué)生三、調(diào)查單位管理系、建工系、市政系、水利系、機(jī)械系、機(jī)電系、電子系、資環(huán)系等水院各系。之所以這樣選擇是為了所有的專業(yè)以及包含各個(gè)層次大學(xué)生。四、性別構(gòu)成由于我校男女比例較不協(xié)調(diào)，為一比八。因此調(diào)查人員樣本性別構(gòu)成比例為男性86%，女性14%。第三部分、調(diào)查的主要統(tǒng)計(jì)結(jié)果簡介大學(xué)生，特別是在外地求職的畢業(yè)生必然要面臨租房還是買房的選擇?！　∫晃患议L的話很有見解，她認(rèn)為，大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)該先“置業(yè)”，再“立業(yè)”。房子是置業(yè)，是不動(dòng)產(chǎn)，你的房子就是你的財(cái)富，你買了房子以后，你可以不住，可以不在這個(gè)城市住，可以租出去，這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)。而且房子現(xiàn)在也是一個(gè)增值的趨勢(shì)，它不像車子，車子是消費(fèi)品，房子只要放在那兒，你說他會(huì)賠多少錢，如果沒有大的金融危機(jī)，我覺得基本上應(yīng)該算是一個(gè)比較穩(wěn)定的投資。所以，沒有全額付款的話，你用租房的錢去還貸，這個(gè)也是一個(gè)盈利的方式。 雖然一些家長稱，大學(xué)生畢業(yè)后應(yīng)該先租房，后買房。但對(duì)于自己剛畢業(yè)不到一年的孩子提出買房的請(qǐng)求，也是悄然支持，拿出家中的大部分積蓄，支持兒女購房。一、小戶型成為畢業(yè)購房首選　其實(shí)，大學(xué)生畢業(yè)就買房已經(jīng)不再是什么鳳毛麟角的新鮮事兒了。網(wǎng)上一份調(diào)查顯示，大學(xué)生在選擇自己住房的時(shí)候，七成的人都選擇小戶型作為自己畢業(yè)購房的首選。看來他們也有自己的一番考慮：首先，選擇小戶型第一個(gè)好處就是所