【文章內(nèi)容簡介】 室、閱覽室等；商業(yè)休閑區(qū)，即富有文化特色的社區(qū)商業(yè)街；4) 在社區(qū)有智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，設(shè)置周邊防范報警系統(tǒng)、門禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。 成為一個安全, 智能化的新社區(qū)。 能否實(shí)現(xiàn)社會主義新農(nóng)村的理想要靠當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府的大力支持與協(xié)助, 希望雙方抓住這次合作共贏的好機(jī)遇, 為老百姓作些實(shí)實(shí)在在的好事情, 早日改變九王莊的舊面貌。 通過雙方努力一定能實(shí)現(xiàn)溫總理強(qiáng)調(diào)倡導(dǎo)的。建設(shè)社會主義新農(nóng)村，不僅關(guān)系到農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的發(fā)展和農(nóng)民的富裕，而且關(guān)系到實(shí)現(xiàn)國家的長治久安和民族的偉大復(fù)興。必須站在全局的高度，把建設(shè)社會主義新農(nóng)村作為我們在現(xiàn)代化進(jìn)程中的一項(xiàng)重要?dú)v史使命，使之成為全黨全社會的共同認(rèn)識和共同行動。 葛 代 子 村 700畝 地 新 農(nóng) 村 攺 造 計 劃 表 2022618建 管 辦方 案 容 積率每 畝 建筑 面 積 建 筑 面積700畝建 筑 面積 分 配層高 綠 化率綠 地面 積 每 畝銷 售額對 應(yīng) 總 計銷 售 額700畝銷 售 額每 畝利 潤 對 應(yīng)利 潤700畝 利 潤等 指 標(biāo)(新 區(qū) )43%建 獨(dú) 棟住 宅 樓 。___________14%(原 住 )民居 樓100畝 地新 區(qū) 單體 住 宅樓 。666 =450平 米一 畝 三 棟毎 棟 150平 米300畝 450=9萬平 米 萬 平 米二 層 % 平米7000元450=315萬315 萬 300=(300畝 ) (300畝 )3880450=300 萬= (300畝 )600畝 銷 售額 為 億利 潤 為 億利 潤 率%新 區(qū) 共 建 平 米共 220戶 /約780人(村 分 40%為 ,衛(wèi)達(dá) 分 60%為 。50%為 )一拆 遷 住宅 樓666 =46 米100畝 =46860平 米100畝地 建46860平 米2層 % 平米毎 畝 建安 成 本4069元=190萬成 億(200畝 )(新 區(qū) )43%建 聯(lián) 體住 宅 樓新 區(qū) 連排 住 宅樓 =900平 米 300 畝X900=16萬 平 米27 萬平 米 2層 33% 米 6000元900=540萬540 萬 300=(300畝 )(300畝 )2880900=300 = 元(300畝 )公 共 建 筑 用房 3% =1000平米20 畝X1000=2萬 平 米20220平 米 23層 25%3320平 米總 計700畝 地 平 米( 新 ) 平 米 億－ 2萬 3120( 公建 )=億（三）總體規(guī)劃建議規(guī)劃布局基本原則（1）與城市規(guī)劃體系合理銜接；1313（2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；（3）分期中分組團(tuán)開發(fā)策略；（4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素。（5）注重社區(qū)輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計；（6）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達(dá)成和諧統(tǒng)一。建筑風(fēng)格：以現(xiàn)代風(fēng)格為主，可采用一些歐陸的風(fēng)格元素。建筑外立面設(shè)計：外立面應(yīng)以“厚重、沉穩(wěn)”為設(shè)計理念。別墅區(qū)域：應(yīng)該劃分出獨(dú)立的區(qū)域，因?yàn)橘徺I別墅和普通住宅的人群不同，物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)不同，這樣更便于物業(yè)服務(wù)。一、 戶型設(shè)計（一） 戶型面積及比例戶型面積及比例的總體考慮崇囯莊項(xiàng)目是村產(chǎn)權(quán)房為一次性付款，不能夠貸款按揭，并且從定位客戶群來說屬于中等收入人群，雖然房屋的單價相對較低，但還是應(yīng)該控制房屋的總體價格，以便于更好的銷售，實(shí)現(xiàn)資金的回籠。如果通過前期銷售反饋?zhàn)C明市場有更大面積戶型的需求，可以在下一階段增大戶型面積，以適應(yīng)市場的需求。(一)獨(dú)棟別墅：共 900 棟單套面積：建筑面積 8090 平米（綠地面積同樣）占 3% ，約 27 棟左右。2.、單套建筑面積 200300 平米占 7% （綠地面積同樣）63 棟以內(nèi)。3.、單套面積： 90180 平米 占 85%，765 棟（120160 平米占其中的 80%）4.、三合院，四合院占 5%（最南頭）45 棟， 一般為單棟為主，全部朝南向陽，坡屋頂，*要求 10 種以上戶型及風(fēng)格建筑，如法式，德式，俄式，美式，日式，意式等。每種風(fēng)格建筑要求設(shè)計最少 4 種不同面積戶型。每間房，廳帶寬帶，電視，電話。(2)聯(lián)排別墅。 共 1200 棟 建五種不同風(fēng)格的二層聯(lián)排別墅 1200 棟，每畝地共建 900 平米。每畝地建 棟。每棟平均257 平米 , 型式 1)一種住三戶，每戶 110 平米左右；三室一廳；占 20%左右 2)一種住二戶，一戶 220 平米，四室二廳，一戶 110 平米；三室一廳；占 10%左右 3)一種住二戶，各 165 平米；三室一廳；占 20%左右 4)一種住四戶，一戶 110 平米，三室一廳；另三戶為 平米；二室一廳；占 20%左右 5)住五戶，四戶 55 平米，二室一廳；一戶 110 平米；三室一廳。占 30%左右 聯(lián)排容積率 ；綠化率 33%；共建 270000 平米（二） 單元戶型基本設(shè)計建議1414基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線布置的合理性及隱蔽性?？蛷d：客廳的開間應(yīng)在 —5 米之間，進(jìn)深與開間之比不宜超過 ，否則也將在因過于狹長影響使用。主臥：主臥盡量遠(yuǎn)離入戶門、遠(yuǎn)離客廳。三居戶型，主臥帶衛(wèi)生間面積應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備——在洗臉、浴盆、座便器外，還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開，且避免餐廳與過道的混合。衛(wèi)生間：復(fù)合型衛(wèi)生間設(shè)計，做到干濕分開，將衛(wèi)生間功能空間進(jìn)行細(xì)化，分為浴、便、洗三個區(qū)域，可相互獨(dú)立，也可根據(jù)使用者要求將其中兩個功能合而為一充分考慮洗衣機(jī)、熱水器、排風(fēng)扇、電吹風(fēng)的管道、線路和插座。排水橫管下距樓地面的凈高不小于 且不應(yīng)影響門窗的開啟。應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。排水設(shè)計時嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部，施工時要注意浴缸底部一定要做防水層。大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)。暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度，地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板 50－100MM，未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。衛(wèi)生間地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎，且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗。廚房：廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門，廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳。廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。住宅廚房面積不應(yīng)小于 5m2，單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于 ，雙排布置時凈寬不宜小于 。廚房應(yīng)設(shè)排煙道，應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道。陽臺：建議采用封閉式雙陽臺設(shè)計，一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空，當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時，窗臺高度不宜小于 1200MM，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。陽臺欄板下部應(yīng)設(shè) 100MM 高邊梁，陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板，陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡?？照{(diào)機(jī)位：空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃） ，不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置，位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機(jī)應(yīng)相互錯位，空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。單元入口：單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為 1500MMx2300MM，且設(shè)閉門器，地面找 1％坡坡向門外。單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于 1300MM。其它：戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000MM；當(dāng)走道長度大于 2022MM 時，應(yīng)相應(yīng)加寬至 1100MM。戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬，當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于 800MM。二、 公共配套設(shè)施的設(shè)計建議（一） 公共配套設(shè)施設(shè)計建議室外運(yùn)動設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團(tuán)里，既能運(yùn)動，又能達(dá)到共享環(huán)境空間。各種管線：合理利用現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布置問題，設(shè)計預(yù)留一定空間，便于今后施工接口。環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾站、配電、燃?xì)獾龋┑暮侠頂?shù)量及位置，即便與小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動，又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理。1515停車位：把握好適度超前的原則，為今后小區(qū)業(yè)主購車數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間。智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報警系統(tǒng)、門禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。葛代子新村公建規(guī)劃設(shè)計方案建議一、 公建規(guī)劃總面積： 2 萬㎡。 2 仟㎡。二、 公建用途：室內(nèi)：（2 層） 1000㎡。（2 層） 200㎡ （物業(yè)分散辦公區(qū) 1200㎡） 1000㎡ 12022㎡ 2300㎡（設(shè)施內(nèi)容祥見后頁） 2500㎡。 1000㎡。室外： 1000㎡。 400㎡。 600㎡。 （祥見后頁）三、 公建位置， 崇國莊后街南側(cè)（祥見圖示）四、 室內(nèi)建筑基本布局：。（祥見圖示） Y506 鄉(xiāng)道東側(cè)，利用兩個大坑做垂釣區(qū)與度假村結(jié)合成崇國莊娛樂中心。，聯(lián)排區(qū)建在村南側(cè)（相對安靜）祥見規(guī)劃建議圖示。五、 商業(yè)區(qū)主要用途規(guī)劃：☆中型超市一個 600㎡ ☆茶點(diǎn)休息廳一個 30㎡☆室內(nèi)游泳館一座 200㎡(度假村內(nèi)) ☆咖啡冷歡西點(diǎn)廳一個 50㎡ ☆KTV 包房 20 間 300㎡(度假村內(nèi)) ☆臺球廳一個 100㎡☆乒乓球室一個 100㎡☆室內(nèi)羽毛球室,臺球一個 150㎡ ☆網(wǎng)吧一個 30㎡☆棋牌室一個 50㎡ ☆裝飾店 200㎡☆家具商場 1000㎡ ☆蔬菜水果大廳 500㎡☆建材商店 300㎡ ☆服裝鞋帽小商品市場 500㎡☆日雜商店 200㎡☆文具百貨鞋布匹綜合商店 200㎡☆電動車行 300㎡1616☆花鳥魚蟲大廳 1000㎡☆種子化肥供應(yīng)站 200㎡☆綜合快餐店一個 200㎡☆特色小吃 500㎡(驢肉火燒,東北大煎餅,串燒,成都小吃,香河肉餅,山西刀削面)☆中型酒樓 500㎡2=1000㎡☆銀行一家 100㎡☆郵局 100㎡☆藥店二家 502=100㎡☆洗衣店 2 家 100㎡☆美容美發(fā) 3 家 200㎡☆打字復(fù)印照相沖洗一家 50㎡☆家電修理一家 50㎡☆洗車房 100㎡☆房屋中介 2 家 100㎡☆洗浴中心 300 ㎡☆盲人按摩 50㎡☆商業(yè)幼兒園 1000㎡。等。六、度假村服務(wù)設(shè)施規(guī)劃：室內(nèi)總面積約 3000㎡☆客房 30 間 800㎡☆會議廳兩個(20 人的一個 60 人的一個)150㎡☆健身房一個 100㎡☆綜合娛樂廳一個(桌上足球、飛鏢、射擊、拳擊、沙狐球等)100㎡☆保健按摩房二個 30㎡☆足底按摩房二個 50㎡☆海鮮餐廳一個 150㎡。七、向村委會贈送設(shè)施規(guī)劃：☆贈送幼兒園 1 座。 1000㎡。（不算商業(yè)幼兒園）☆贈送圖書館一個 300㎡☆贈送健身中心一個。 有跑步機(jī), 體能綜合運(yùn)動機(jī)等器械。 300㎡☆贈送老年活動中心一座。 有室內(nèi)棋牌, 茶藝聊天休閑, 書法演示, ☆健身操培訓(xùn)等 500㎡☆贈送一個社區(qū)保健站, 免費(fèi)測血壓, 血糖, 小病冶療 200㎡☆贈送網(wǎng)吧一個 200㎡☆贈送垃圾周轉(zhuǎn)站一座(由環(huán)衛(wèi)部門管理)300㎡☆贈送帶音樂背景的活動廣場一個，1000㎡☆贈送兒童樂園。 有滑梯, 軟梯, 蹦床, 海洋球, 壓板等 400㎡☆贈送室外運(yùn)動場兩個, 足球場一個，籃球, 羽毛球, 乒乓球場一個?！钯浰腿?xì)夤?yīng)站一座。( 由燃?xì)夤竟芾? 管道入戶,八、設(shè)備機(jī)房有：，（供電局或物業(yè)公司管理） 300㎡，200㎡。 200㎡、安防監(jiān)控值班室 3 座 200 （三個物業(yè)管理區(qū)各一處）200㎡。3 座 100㎡1717九、一期建設(shè)必備服務(wù)設(shè)施： 保留現(xiàn)有商業(yè)街的設(shè)施，根據(jù)考察情況看，目前村莊內(nèi)缺少娛樂會所，一期建設(shè)只考慮建一座臨時會所即可，臨時會所可以活動房形式建造，待度假村建成后便于拆除。臨時會所基本設(shè)施：臺球、