【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 室、閱覽室等；商業(yè)休閑區(qū)，即富有文化特色的社區(qū)商業(yè)街；4) 在社區(qū)有智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，設(shè)置周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。 成為一個(gè)安全, 智能化的新社區(qū)。 能否實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義新農(nóng)村的理想要靠當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府的大力支持與協(xié)助, 希望雙方抓住這次合作共贏的好機(jī)遇, 為老百姓作些實(shí)實(shí)在在的好事情, 早日改變九王莊的舊面貌。 通過(guò)雙方努力一定能實(shí)現(xiàn)溫總理強(qiáng)調(diào)倡導(dǎo)的。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，不僅關(guān)系到農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的發(fā)展和農(nóng)民的富裕，而且關(guān)系到實(shí)現(xiàn)國(guó)家的長(zhǎng)治久安和民族的偉大復(fù)興。必須站在全局的高度，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村作為我們?cè)诂F(xiàn)代化進(jìn)程中的一項(xiàng)重要?dú)v史使命，使之成為全黨全社會(huì)的共同認(rèn)識(shí)和共同行動(dòng)。 葛 代 子 村 700畝 地 新 農(nóng) 村 攺 造 計(jì) 劃 表 2022618建 管 辦方 案 容 積率每 畝 建筑 面 積 建 筑 面積700畝建 筑 面積 分 配層高 綠 化率綠 地面 積 每 畝銷(xiāo) 售額對(duì) 應(yīng) 總 計(jì)銷(xiāo) 售 額700畝銷(xiāo) 售 額每 畝利 潤(rùn) 對(duì) 應(yīng)利 潤(rùn)700畝 利 潤(rùn)等 指 標(biāo)(新 區(qū) )43%建 獨(dú) 棟住 宅 樓 。___________14%(原 住 )民居 樓100畝 地新 區(qū) 單體 住 宅樓 。666 =450平 米一 畝 三 棟毎 棟 150平 米300畝 450=9萬(wàn)平 米 萬(wàn) 平 米二 層 % 平米7000元450=315萬(wàn)315 萬(wàn) 300=(300畝 ) (300畝 )3880450=300 萬(wàn)= (300畝 )600畝 銷(xiāo) 售額 為 億利 潤(rùn) 為 億利 潤(rùn) 率%新 區(qū) 共 建 平 米共 220戶(hù) /約780人(村 分 40%為 ,衛(wèi)達(dá) 分 60%為 。50%為 )一拆 遷 住宅 樓666 =46 米100畝 =46860平 米100畝地 建46860平 米2層 % 平米毎 畝 建安 成 本4069元=190萬(wàn)成 億(200畝 )(新 區(qū) )43%建 聯(lián) 體住 宅 樓新 區(qū) 連排 住 宅樓 =900平 米 300 畝X900=16萬(wàn) 平 米27 萬(wàn)平 米 2層 33% 米 6000元900=540萬(wàn)540 萬(wàn) 300=(300畝 )(300畝 )2880900=300 = 元(300畝 )公 共 建 筑 用房 3% =1000平米20 畝X1000=2萬(wàn) 平 米20220平 米 23層 25%3320平 米總 計(jì)700畝 地 平 米( 新 ) 平 米 億－ 2萬(wàn) 3120( 公建 )=億（三）總體規(guī)劃建議規(guī)劃布局基本原則（1）與城市規(guī)劃體系合理銜接；1313（2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；（3）分期中分組團(tuán)開(kāi)發(fā)策略；（4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素。（5）注重社區(qū)輪廓線(xiàn)的節(jié)奏與韻律設(shè)計(jì)；（6）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)，達(dá)成和諧統(tǒng)一。建筑風(fēng)格：以現(xiàn)代風(fēng)格為主，可采用一些歐陸的風(fēng)格元素。建筑外立面設(shè)計(jì)：外立面應(yīng)以“厚重、沉穩(wěn)”為設(shè)計(jì)理念。別墅區(qū)域：應(yīng)該劃分出獨(dú)立的區(qū)域，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)別墅和普通住宅的人群不同，物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)不同，這樣更便于物業(yè)服務(wù)。一、 戶(hù)型設(shè)計(jì)（一） 戶(hù)型面積及比例戶(hù)型面積及比例的總體考慮崇囯莊項(xiàng)目是村產(chǎn)權(quán)房為一次性付款，不能夠貸款按揭，并且從定位客戶(hù)群來(lái)說(shuō)屬于中等收入人群，雖然房屋的單價(jià)相對(duì)較低，但還是應(yīng)該控制房屋的總體價(jià)格，以便于更好的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)資金的回籠。如果通過(guò)前期銷(xiāo)售反饋?zhàn)C明市場(chǎng)有更大面積戶(hù)型的需求，可以在下一階段增大戶(hù)型面積，以適應(yīng)市場(chǎng)的需求。(一)獨(dú)棟別墅：共 900 棟單套面積：建筑面積 8090 平米（綠地面積同樣）占 3% ，約 27 棟左右。2.、單套建筑面積 200300 平米占 7% （綠地面積同樣）63 棟以?xún)?nèi)。3.、單套面積： 90180 平米 占 85%，765 棟（120160 平米占其中的 80%）4.、三合院，四合院占 5%（最南頭）45 棟， 一般為單棟為主，全部朝南向陽(yáng)，坡屋頂，*要求 10 種以上戶(hù)型及風(fēng)格建筑，如法式，德式，俄式，美式，日式，意式等。每種風(fēng)格建筑要求設(shè)計(jì)最少 4 種不同面積戶(hù)型。每間房，廳帶寬帶，電視，電話(huà)。(2)聯(lián)排別墅。 共 1200 棟 建五種不同風(fēng)格的二層聯(lián)排別墅 1200 棟，每畝地共建 900 平米。每畝地建 棟。每棟平均257 平米 , 型式 1)一種住三戶(hù)，每戶(hù) 110 平米左右；三室一廳；占 20%左右 2)一種住二戶(hù)，一戶(hù) 220 平米，四室二廳，一戶(hù) 110 平米；三室一廳；占 10%左右 3)一種住二戶(hù)，各 165 平米；三室一廳；占 20%左右 4)一種住四戶(hù)，一戶(hù) 110 平米，三室一廳；另三戶(hù)為 平米；二室一廳；占 20%左右 5)住五戶(hù)，四戶(hù) 55 平米，二室一廳；一戶(hù) 110 平米；三室一廳。占 30%左右 聯(lián)排容積率 ；綠化率 33%；共建 270000 平米（二） 單元戶(hù)型基本設(shè)計(jì)建議1414基本原則：動(dòng)靜分開(kāi)、干濕分開(kāi)，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線(xiàn)布置的合理性及隱蔽性?？蛷d：客廳的開(kāi)間應(yīng)在 —5 米之間，進(jìn)深與開(kāi)間之比不宜超過(guò) ，否則也將在因過(guò)于狹長(zhǎng)影響使用。主臥：主臥盡量遠(yuǎn)離入戶(hù)門(mén)、遠(yuǎn)離客廳。三居戶(hù)型，主臥帶衛(wèi)生間面積應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備——在洗臉、浴盆、座便器外，還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開(kāi)，且避免餐廳與過(guò)道的混合。衛(wèi)生間：復(fù)合型衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，做到干濕分開(kāi)，將衛(wèi)生間功能空間進(jìn)行細(xì)化，分為浴、便、洗三個(gè)區(qū)域，可相互獨(dú)立，也可根據(jù)使用者要求將其中兩個(gè)功能合而為一充分考慮洗衣機(jī)、熱水器、排風(fēng)扇、電吹風(fēng)的管道、線(xiàn)路和插座。排水橫管下距樓地面的凈高不小于 且不應(yīng)影響門(mén)窗的開(kāi)啟。應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部，施工時(shí)要注意浴缸底部一定要做防水層。大戶(hù)型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)。暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度，地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端。衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板 50－100MM，未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門(mén)檻。衛(wèi)生間地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎，且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用地漏。管線(xiàn)設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開(kāi)窗。廚房：廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)，廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘?jiān)ｏ?、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過(guò)客廳。廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問(wèn)題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。住宅廚房面積不應(yīng)小于 5m2，單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?，雙排布置時(shí)凈寬不宜小于 。廚房應(yīng)設(shè)排煙道，應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道。陽(yáng)臺(tái)：建議采用封閉式雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用排水地漏，陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空，當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不宜小于 1200MM，以保證窗的開(kāi)啟和給水管的設(shè)置。陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè) 100MM 高邊梁，陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板，陽(yáng)臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專(zhuān)業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡?？照{(diào)機(jī)位：空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃） ，不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面，應(yīng)靠近門(mén)窗洞口設(shè)置，位于凹槽處距離過(guò)近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位，空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。單元入口：?jiǎn)卧肟谔帒?yīng)設(shè)雨篷，門(mén)洞最小尺寸宜為 1500MMx2300MM，且設(shè)閉門(mén)器，地面找 1％坡坡向門(mén)外。單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于 1300MM。其它：戶(hù)內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000MM；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于 2022MM 時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至 1100MM。戶(hù)內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬，當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于 800MM。二、 公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)建議（一） 公共配套設(shè)施設(shè)計(jì)建議室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動(dòng)，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團(tuán)里，既能運(yùn)動(dòng)，又能達(dá)到共享環(huán)境空間。各種管線(xiàn)：合理利用現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線(xiàn)的布置問(wèn)題，設(shè)計(jì)預(yù)留一定空間，便于今后施工接口。環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾站、配電、燃?xì)獾龋┑暮侠頂?shù)量及位置，即便與小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動(dòng)，又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門(mén)的管理。1515停車(chē)位：把握好適度超前的原則，為今后小區(qū)業(yè)主購(gòu)車(chē)數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間。智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。葛代子新村公建規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議一、 公建規(guī)劃總面積： 2 萬(wàn)㎡。 2 仟㎡。二、 公建用途：室內(nèi)：（2 層） 1000㎡。（2 層） 200㎡ （物業(yè)分散辦公區(qū) 1200㎡） 1000㎡ 12022㎡ 2300㎡（設(shè)施內(nèi)容祥見(jiàn)后頁(yè)） 2500㎡。 1000㎡。室外： 1000㎡。 400㎡。 600㎡。 （祥見(jiàn)后頁(yè)）三、 公建位置， 崇國(guó)莊后街南側(cè)（祥見(jiàn)圖示）四、 室內(nèi)建筑基本布局：。（祥見(jiàn)圖示） Y506 鄉(xiāng)道東側(cè)，利用兩個(gè)大坑做垂釣區(qū)與度假村結(jié)合成崇國(guó)莊娛樂(lè)中心。，聯(lián)排區(qū)建在村南側(cè)（相對(duì)安靜）祥見(jiàn)規(guī)劃建議圖示。五、 商業(yè)區(qū)主要用途規(guī)劃：☆中型超市一個(gè) 600㎡ ☆茶點(diǎn)休息廳一個(gè) 30㎡☆室內(nèi)游泳館一座 200㎡(度假村內(nèi)) ☆咖啡冷歡西點(diǎn)廳一個(gè) 50㎡ ☆KTV 包房 20 間 300㎡(度假村內(nèi)) ☆臺(tái)球廳一個(gè) 100㎡☆乒乓球室一個(gè) 100㎡☆室內(nèi)羽毛球室,臺(tái)球一個(gè) 150㎡ ☆網(wǎng)吧一個(gè) 30㎡☆棋牌室一個(gè) 50㎡ ☆裝飾店 200㎡☆家具商場(chǎng) 1000㎡ ☆蔬菜水果大廳 500㎡☆建材商店 300㎡ ☆服裝鞋帽小商品市場(chǎng) 500㎡☆日雜商店 200㎡☆文具百貨鞋布匹綜合商店 200㎡☆電動(dòng)車(chē)行 300㎡1616☆花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)大廳 1000㎡☆種子化肥供應(yīng)站 200㎡☆綜合快餐店一個(gè) 200㎡☆特色小吃 500㎡(驢肉火燒,東北大煎餅,串燒,成都小吃,香河肉餅,山西刀削面)☆中型酒樓 500㎡2=1000㎡☆銀行一家 100㎡☆郵局 100㎡☆藥店二家 502=100㎡☆洗衣店 2 家 100㎡☆美容美發(fā) 3 家 200㎡☆打字復(fù)印照相沖洗一家 50㎡☆家電修理一家 50㎡☆洗車(chē)房 100㎡☆房屋中介 2 家 100㎡☆洗浴中心 300 ㎡☆盲人按摩 50㎡☆商業(yè)幼兒園 1000㎡。等。六、度假村服務(wù)設(shè)施規(guī)劃：室內(nèi)總面積約 3000㎡☆客房 30 間 800㎡☆會(huì)議廳兩個(gè)(20 人的一個(gè) 60 人的一個(gè))150㎡☆健身房一個(gè) 100㎡☆綜合娛樂(lè)廳一個(gè)(桌上足球、飛鏢、射擊、拳擊、沙狐球等)100㎡☆保健按摩房二個(gè) 30㎡☆足底按摩房二個(gè) 50㎡☆海鮮餐廳一個(gè) 150㎡。七、向村委會(huì)贈(zèng)送設(shè)施規(guī)劃：☆贈(zèng)送幼兒園 1 座。 1000㎡。（不算商業(yè)幼兒園）☆贈(zèng)送圖書(shū)館一個(gè) 300㎡☆贈(zèng)送健身中心一個(gè)。 有跑步機(jī), 體能綜合運(yùn)動(dòng)機(jī)等器械。 300㎡☆贈(zèng)送老年活動(dòng)中心一座。 有室內(nèi)棋牌, 茶藝聊天休閑, 書(shū)法演示, ☆健身操培訓(xùn)等 500㎡☆贈(zèng)送一個(gè)社區(qū)保健站, 免費(fèi)測(cè)血壓, 血糖, 小病冶療 200㎡☆贈(zèng)送網(wǎng)吧一個(gè) 200㎡☆贈(zèng)送垃圾周轉(zhuǎn)站一座(由環(huán)衛(wèi)部門(mén)管理)300㎡☆贈(zèng)送帶音樂(lè)背景的活動(dòng)廣場(chǎng)一個(gè)，1000㎡☆贈(zèng)送兒童樂(lè)園。 有滑梯, 軟梯, 蹦床, 海洋球, 壓板等 400㎡☆贈(zèng)送室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)兩個(gè), 足球場(chǎng)一個(gè)，籃球, 羽毛球, 乒乓球場(chǎng)一個(gè)?！钯?zèng)送燃?xì)夤?yīng)站一座。( 由燃?xì)夤竟芾? 管道入戶(hù),八、設(shè)備機(jī)房有：，（供電局或物業(yè)公司管理） 300㎡，200㎡。 200㎡、安防監(jiān)控值班室 3 座 200 （三個(gè)物業(yè)管理區(qū)各一處）200㎡。3 座 100㎡1717九、一期建設(shè)必備服務(wù)設(shè)施： 保留現(xiàn)有商業(yè)街的設(shè)施，根據(jù)考察情況看，目前村莊內(nèi)缺少娛樂(lè)會(huì)所，一期建設(shè)只考慮建一座臨時(shí)會(huì)所即可，臨時(shí)會(huì)所可以活動(dòng)房形式建造，待度假村建成后便于拆除。臨時(shí)會(huì)所基本設(shè)施：臺(tái)球、